1、“.....把宜昌的江南江北融为体，公路四通八达，其中国 道穿境而过，东进上海，西达西藏。航空运输已开通国内北京上海 深圳香港等个大中城市和国际临时飞机。 宜昌交通运输业将进入个重要的变革时期，宜昌交通运输业的 运输结构正加速向综合性物流型集约化信息化和高速快捷的方 向发展。 公路运输的主体地位更加突出。 铁路运输和水路运输中的相当部分中短途客货运量和部分小批 量长距离运输量将被公路运输所取代，公路运输仍是宜昌市综合运 输体系中。 水路运输将产生重大的结构性调整。 长江旅客运输的调整。三峡工程三期施工蓄水和沪蓉高速公 路和宜万铁路建设工程全面启动后，宜昌三峡坝区以下到上海段 长江旅客运输发生历史性调整和变化......”。

2、“.....古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国 古战场，是楚文化发祥地之，是本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险 能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量的贷 款，加快建设进度，以获取更高的投资回报。因此本项目作为个贷 款项目是可行。 高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔， 投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资的好项 目。另外，由于消费群体，住宅用地部分规划 为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销 路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率 较目建设规划手续已在办理，建设资金通 过自筹和银行贷款来解决......”。

3、“.....现场建设条件 具备。针对商品房升级换代的需求，住宅建设由低档走向高档的发展 趋势和宜昌市已有大部分收入较高的 ， 小高层， 别墅， 容积率 建筑密度 绿化率 五项目研究结论 本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业 政策，建设单位实力雄厚，项国家所规定的经济参数和指标 四项目主要经济技术指标以最后批准为准 项目指标总量 总用地面积， 总建筑面积， 其中国际会展中心公建，万平米为会议中心 国宾馆公建......”。

4、“.....研究 本项目开发经营的可行方式并对本项目进行投资分析和风险分析。 三可行性研究报告编制依据 项目地形图及其设计范围 国家及宜昌市颁布的相关法实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。事 实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，主要任务 是从技术及经济角度论证宜昌三峡国际会展中心项目投资的必要性 可能性有效目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础， 通过系统的研究，可依据宜昌市房地产市场的特征决定市场定位，可 依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算 项目档次多功能综合性的商务和居住中心，将成为宜昌市湖北省标志性高档建筑组 团。必将为宜昌市的经济发展起到积极的推动作用，同时为宜昌市将 来升为省级城市奠定了坚实的基础......”。

5、“.....建成后的三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假 住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体的高住领地。以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之 灵性，培养豁达之胸怀，成为宜昌市甚至全中国山水豪宅的典范。 三峡国际会展中心项目暂定总占地面积约亩，总建筑面 积约万平方米，总投资近亿元。本项 调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。整个建筑 将在充分保留原始地块原生态的前提之下，依山而建自然排列，并 与周边环境形成了个风景优美生态健康的高尚生活圈，是宜昌市 最后个绝佳居昌火车站约分钟的 车程离三峡机场和世界著名的三峡坝区约多公里的里程。三峡 国际会展中心更是占据了风景独好的宜昌市的绝版位臵，项目坐落在 山环水绕的半山坡地上，背靠梅子湖......”。

6、“.....三峡 国际会展中心更是占据了风景独好的宜昌市的绝版位臵，项目坐落在 山环水绕的半山坡地上，背靠梅子湖，这个湖是运河的过道 调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。整个建筑 将在充分保留原始地块原生态的前提之下，依山而建自然排列，并 与周边环境形成了个风景优美生态健康的高尚生活圈，是宜昌市 最后个绝佳居住领地。以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之 灵性，培养豁达之胸怀，成为宜昌市甚至全中国山水豪宅的典范。 三峡国际会展中心项目暂定总占地面积约亩，总建筑面 积约万平方米，总投资近亿元。本项目由国际会展中心五 星级国宾馆城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团 块构成，建成后的三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假 住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体的高档次多功能综合性的商务和居住中心......”。

7、“.....必将为宜昌市的经济发展起到积极的推动作用，同时为宜昌市将 来升为省级城市奠定了坚实的基础。 二可行性研究报告编制目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础， 通过系统的研究，可依据宜昌市房地产市场的特征决定市场定位，可 依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算 项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。事 实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，主要任务 是从技术及经济角度论证宜昌三峡国际会展中心项目投资的必要性 可能性有效性和合理性同时结合公司的状况和项目的特点，研究 本项目开发经营的可行方式并对本项目进行投资分析和风险分析......”。

8、“..... 总建筑面积， 其中国际会展中心公建，万平米为会议中心 国宾馆公建， ， 小高层， 别墅， 容积率 建筑密度 绿化率 五项目研究结论 本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业 政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通 过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件 具备。针对商品房升级换代的需求......”。

9、“.....住宅用地部分规划 为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销 路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率 较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔， 投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资的好项 目。另外，由于本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险 能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量的贷 款，加快建设进度，以获取更高的投资回报。因此本项目作为个贷 款项目是可行。 第二章项目开发经营环境分析 第部分城市经济环境 城市概况 人口结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国 古战场，是楚文化发祥地之......”。