1、“..... 销售状况 从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前 新开楼盘的销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月 左右。 通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员的交流，自 开发区的房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场 的影响，年年黄岛的房地产发展尤其是住宅市场进入 了个高速增长期，中高档楼盘的平均涨幅约元平米左右，在 这阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌的心理促使大量的外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣 的景象，这也使得在当时整个住宅市场项目的销售周期普遍较短。同 时，大部分项目采取的是分期开发的策略，期良好的销售业绩为当 时大部分的楼盘赢得了良好的口碑，也为二期的销售打下了良好的基 础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内......”。

2、“..... 开发区手房市场分析 户型特点 在开发区供应的新楼盘当中，单体户型面积范围集中在 平米之间，而热销户型以平米的居 资源相对丰富的地区我项目便处于该地区。而长江路带由于其 所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模 大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应 量大商务住宅片区。 从目前房地产开发情况来看，开发区的房地产市场开发项目区 域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置 土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地。随着 开发区大量的旅游资源如薛家岛板块的规划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续开发蕴藏巨大潜力。 以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档 的日益明确化为 开发区房市的攀升奠定基础。开发区人口稀少......”。

3、“.....但由于开发区的人口流动性较大，后续发展潜 力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区高档居住区在逐步形成。 随着市政府迁移至长江路，工商税务及海关等重要部门也纷纷搬 迁至此，整个长江路的行政及商务氛围日益浓厚。青岛房市近几年的 持续走热大型工业企业的纷纷入驻及区域功能划分售项目当中以长江路板块楼盘数量最多，香江路板块 等地区也有部分新楼盘的供应，但其总的供应量与长江路板块相比仍 存在差距。新楼盘供应的相对集中性体现了住宅区规模效应的出现， 同时也反映出开发区未来局人士透露，不难猜测到开发区 将来的规划薛家岛将规划为青岛市海洋旅游品牌工业区保持目前 发展方向香江路附近规划为商业金融中心区长江路丁家河附近规 划为西海岸行政商务区。 在开发区在型和谐型现代化 国际新城区......”。

4、“.....薛家岛的概念规划正在论 证中，但根据市场分析及开发区规划区进入个新的历史发展阶 段。十五时期，青岛开发区将以建设全国流的开发区为 目标，积极实施经济国际化以港兴区城市化科教兴区四大 战略，努力构建青岛新的经济重心和节约型生态，以满足企业对技 术工人的要求。企业可以面向全国各地依法自主招聘工人技术工人 和管理人员。 近年来，随着青岛市委市政府挺进西海岸，构建青岛新的经济 重心的战略决策的深入实施，青岛开发动力资源丰富，此外还有胶南胶 州两个人口超过万的城市和周边内陆地区的大批劳动力可供选 择。开发区职业技能培训中心以及技工学校职业学校可以按照企业 技术要求进行短期或定期培训......”。

5、“..... 开发区人口已达到万，劳伐，出台了系列人才引进的奖励政策。特别是随着高校的迁入，青岛开发区的人才结构发生了突 出变化，目前区内已有位两院院士，余名博士余名硕士 大专以上学历人才万千余人。区内有科技研究所信息产业部以为国 际人士子女提供教育服务。 青岛开发区优美的自然环境便捷的生活条件等对各类人才有较 大吸引力。同时，为形力资源优势，政府加大了各类人才选拔培 养力度，加快了各类适用人才的引进步中高中到大学 及职业教育培训机构全面协调发展的现代化教育体系，可以满足 不同层次的教育需求，是青岛地区首个获得山东省政府认定的教育 示范区。同时，青岛开发区还拥有耀中国际学校等机构，可岛开发区拥有良好的教育环境......”。

6、“.....形成从幼儿园小学初中岛开发区拥有良好的教育环境。区 内有山东科技大学石油大学青岛理工大学青岛职业技术学院 青岛滨海职业学院青岛港湾职业学院等高中等院校所中小 学校所幼儿园所，形成从幼儿园小学初中高中到大学 及职业教育培训机构全面协调发展的现代化教育体系，可以满足 不同层次的教育需求，是青岛地区首个获得山东省政府认定的教育 示范区。同时，青岛开发区还拥有耀中国际学校等机构，可以为国 际人士子女提供教育服务。 青岛开发区优美的自然环境便捷的生活条件等对各类人才有较 大吸引力。同时，为形力资源优势，政府加大了各类人才选拔培 养力度，加快了各类适用人才的引进步伐，出台了系列人才引进的奖励政策。特别是随着高校的迁入，青岛开发区的人才结构发生了突 出变化，目前区内已有位两院院士，余名博士余名硕士 大专以上学历人才万千余人......”。

7、“..... 开发区人口已达到万，劳动力资源丰富，此外还有胶南胶 州两个人口超过万的城市和周边内陆地区的大批劳动力可供选 择。开发区职业技能培训中心以及技工学校职业学校可以按照企业 技术要求进行短期或定期培训，提供特定技术工人，以满足企业对技 术工人的要求。企业可以面向全国各地依法自主招聘工人技术工人 和管理人员。 近年来，随着青岛市委市政府挺进西海岸，构建青岛新的经济 重心的战略决策的深入实施，青岛开发区进入个新的历史发展阶 段。十五时期，青岛开发区将以建设全国流的开发区为 目标，积极实施经济国际化以港兴区城市化科教兴区四大 战略，努力构建青岛新的经济重心和节约型生态型和谐型现代化 国际新城区......”。

8、“.....薛家岛的概念规划正在论 证中，但根据市场分析及开发区规划局人士透露，不难猜测到开发区 将来的规划薛家岛将规划为青岛市海洋旅游品牌工业区保持目前 发展方向香江路附近规划为商业金融中心区长江路丁家河附近规 划为西海岸行政商务区。 在开发区在售项目当中以长江路板块楼盘数量最多，香江路板块 等地区也有部分新楼盘的供应，但其总的供应量与长江路板块相比仍 存在差距。新楼盘供应的相对集中性体现了住宅区规模效应的出现， 同时也反映出开发区未来高档居住区在逐步形成。 随着市政府迁移至长江路，工商税务及海关等重要部门也纷纷搬 迁至此，整个长江路的行政及商务氛围日益浓厚。青岛房市近几年的 持续走热大型工业企业的纷纷入驻及区域功能划分的日益明确化为 开发区房市的攀升奠定基础......”。

9、“.....其本地客群对房地产 产品的总量消化有限，但由于开发区的人口流动性较大，后续发展潜 力强劲，所以其房地产增长期的发展要明显好于同省其他地区。随着 开发区大量的旅游资源如薛家岛板块的规划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产的后续开发蕴藏巨大潜力。 以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大的高档 商务住宅片区。 从目前房地产开发情况来看，开发区的房地产市场开发项目区 域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置 土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地 资源相对丰富的地区我项目便处于该地区。而长江路带由于其 所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模 大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应 量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争的主战场......”。