1、“.....为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。 比例名典左右吧 负层规划地下停车场 规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心。缔造高品位风情饮食 休闲文化新空间。 定位三以高档次音响为主的专业市场 层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区数码区及时尚音乐设备区 三个区域。比例品牌占。时尚占。数码区。二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。比 例欧美。港台。内地。 三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视 听站式音像服务。比例视听室影吧网吧休闲区。 五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。 比例名典左右吧 负层规划地下停主题吧贵族女人馆康体会馆等 商业四大空间体验异国饮食文化 统品位，体化装修西部市异国风情街......”。

2、“.....实现真正休闲驻足功能商业家乐福概念，业态丰富，最 大限度聚集人气 形成共同兴趣人群的聚会交流地点影院商务入会，重要城市商家入会等 提供店铺装修设计顾问服务 四大公共空间体验文化体验 个性化装修 有会员制服务 对精神食粮的全新体验世界知名建筑传统文化饮食旅游汽车烟酒类等品 商家，营造西部市消费制高点，抬高项 目定位如宾利西部市店春天哈根达斯亨利表行等 有会员制或俱乐部服务成立西部市首家游艇俱乐部或华侨俱乐部，同时招募时 代英雄位策略商业裙楼的意义 利润的重要来源 项目增值举措 展示价值 与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间 四大公共空间体验时尚都市体验 主题特色店吸纳西部市最顶级的品牌划的区域，商务氛围浓厚......”。

3、“.....在市场容量有限商业企业资源有限的情况 下，商业物业对消费者商业企业的争夺日趋白热化。 四商业裙楼定功，区域商业面貌可能出现根本性的改观， 为本案商业带来机遇。 国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势， 则可能获得较好市场反应。 本案区域是西部市规了 定的负面影响。 三项目机会 路目前开始改造，取消单行道的限制。改造后本案以前商业死角的情况将得以消除。 对招商工作的开展有促进作用。 区域内大型商业楼盘的陆续启动，招商的成 开展。 塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能的完善，特别是生活阳台的设置等。产品 相对与居住型消费者缺乏吸引力。 当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度的降低对本案形成对物业价格能形成直接支撑......”。

4、“.....在销售初期没有树立起个整合的形象。 项目临路快速通道，处于商圈的边缘，商业消费人流较少，不利招商工作的达层，目前为西部市第高楼，这是本案营销的独有优势。 本案作为西部市著名的烂尾楼之，在西部市有较高的知名度，营销工作具有 定基础。 的规划有利于本案区域前景价值的提升，城市核心区域，区位价值较高。 区域是西部市传统的商服繁华区，该区域目前已有家乐福太平洋百货等大 型商业企业入驻，为区域良好商业前景奠定了基础，本案区域商业价值较高。 本案主塔楼高元 元 万产权商铺上元下 元 产权商铺元 万产权商铺元 元 产权商铺元 元 三项目定位分析与优劣势分析 项目优势 项目位于个商业地产市场的发展......”。

5、“..... 主要是产品结构单同质化问题突出市场定位不尽合理等，低层次重复建设严重， 恶性竞争影响到整年商业 营业房的空置面积就达到历史新高万平方米，接近当年商业营业房的 销售面积。年商业营业房在建规模达到万平方米，其空置更攀 高到万平方米。年空置面积更大幅增长了，达到了 万平方米。历年商业副总经理 工程部开发服务部过量万平方米，由此可见，西部市市区的商业用房已经相对过剩， 且由于供应过快，需求与供应之间的差距已经越来越大。 相对过剩的直接后果便是商业用房的空置面积不断上涨。年副总经理 工程部开发服务部过量万平方米，由此可见，西部市市区的商业用房已经相对过剩， 且由于供应过快，需求与供应之间的差距已经越来越大。 相对过剩的直接后果便是商业用房的空置面积不断上涨......”。

6、“.....接近当年商业营业房的 销售面积。年商业营业房在建规模达到万平方米，其空置更攀 高到万平方米。年空置面积更大幅增长了，达到了 万平方米。历年商业用房统计数据如下 出现这现象的主要原因是商业用房的投资开发增长过快造成的供应相对过剩。 主要是产品结构单同质化问题突出市场定位不尽合理等，低层次重复建设严重， 恶性竞争影响到整个商业地产市场的发展。 本项目周边商铺售价 序 号 项目名称项目地址销售面积产品定位售价元 万产权商铺元 元 万产权商铺元 元 产权商铺元 元 万产权商铺上元下 元 产权商铺元 万产权商铺元 元 产权商铺元 元 三项目定位分析与优劣势分析 项目优势 项目位于城市核心区域，区位价值较高。 区域是西部市传统的商服繁华区......”。

7、“.....为区域良好商业前景奠定了基础，本案区域商业价值较高。 本案主塔楼高达层，目前为西部市第高楼，这是本案营销的独有优势。 本案作为西部市著名的烂尾楼之，在西部市有较高的知名度，营销工作具有 定基础。 的规划有利于本案区域前景价值的提升，对物业价格能形成直接支撑。 二项目劣势 本案作为个综合性的建筑物业，在销售初期没有树立起个整合的形象。 项目临路快速通道，处于商圈的边缘，商业消费人流较少，不利招商工作的 开展。 塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能的完善，特别是生活阳台的设置等。产品 相对与居住型消费者缺乏吸引力。 当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度的降低对本案形成了 定的负面影响。 三项目机会 路目前开始改造，取消单行道的限制。改造后本案以前商业死角的情况将得以消除。 对招商工作的开展有促进作用......”。

8、“.....招商的成功，区域商业面貌可能出现根本性的改观， 为本案商业带来机遇。 国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势， 则可能获得较好市场反应。 本案区域是西部市规划的区域，商务氛围浓厚。 四项目威胁 西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限的情况 下，商业物业对消费者商业企业的争夺日趋白热化。 四商业裙楼定位策略商业裙楼的意义 利润的重要来源 项目增值举措 展示价值 与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间 四大公共空间体验时尚都市体验 主题特色店吸纳西部市最顶级的品牌商家，营造西部市消费制高点，抬高项 目定位如宾利西部市店春天哈根达斯亨利表行等 有会员制或俱乐部服务成立西部市首家游艇俱乐部或华侨俱乐部，同时招募时 代英雄入会......”。

9、“.....实现真正休闲驻足功能商业家乐福概念，业态丰富，最 大限度聚集人气 形成共同兴趣人群的聚会交流地点影院商务主题吧贵族女人馆康体会馆等 商业四大空间体验异国饮食文化 统品位，体化装修西部市异国风情街......”。