1、“.....在原有的规划思想下建筑需要保持的间距等控制数量是相对固 定的，在同期规划下的饭店呈现出种稀疏的城市形态。在飞 速发展的今天，低密度的建筑布局已经不能满足城市中心区的商务 需求。 分布不合理，功能单 密度低规模小。饭店位于作为城市两条最主要的交通干 道的交汇点，地理位臵的优越性，钻石级价值的土地没有得到充分 利用。受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑 密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供的 功能场所受到限制。另外，原生的自发性零散商业寄生在主体建筑 之上，楼界的零散格局，分布随意，自发的商业网点缺乏组合 效益。 档次低功能少。目前集团所属的四家酒店，有家四星级和 家三星级，其中饭店与经济的发展完全不成正比。经济的不断提高应带动相应服务产业水平的进步发展......”。

2、“.....以满足人们多元化的生活需要。 市区数量能力也很低。 通过上述数据分析比较结论 市具备良好的经济实力和旅游前景，存在较大的商品购买能 力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。但所拥有的高档酒店 数量却不多，酒店业相对落后，万元 年人元 旅游总收入千万元 通过上述对比，我们不难看出市本身的经济实力及人 的消费能力在同级别城市都是比较强的。而市现有的酒店不仅 档次较低......”。

3、“..... 软件服务品质能赢得客户的青睐，更重要的是它在服务业的领先地 位和对整个经济的带动作用。这切将使得新饭店成为 市名副其实的地标式建筑。 项目建设的必要性建筑， 打造服务业新篇章的方案。 新饭店集多种功能，多种特点于身，是个既有分工又有 联系，互为补充，相互统的的综合体。它不仅具有明显的区位优 势，强大的市场优势，而且自身硬件设施服务性行业提出了更高的要求。 机遇和挑战是并存的，面对机遇的同时也就迎接着挑战。 饭店集团与时俱进，紧抓机遇，着眼于未来。结合当地的行 业现状，率先提出了创建真正的白金五星级酒店，发展综合体发建设，城市形象投资环境得到明显改善， 国内外大批企业投资人纷纷把目光聚焦到这块热土上。频 繁的商务洽谈旅游度假种类繁多的展览活动带动了市服务 性行业的蓬勃发展。同时也对市中......”。

4、“..... 随着市经济的快速增长，市在能源化工港口物流旅 游开发商务休闲等行业有了长足的发展。特别是随着曹妃甸工业 区南湖生态城的开万元基准率 投资回收期税后年含建设期 不确定性盈亏平衡点生产能力 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 早在上个世纪的年代，在吴良镛先生提出的大北京经济圈 计划入万元平均年 年平均成本万元平均年 年增值税及附加万元平均年 所得税万元平均年 年均税后利润万元平均年 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率税后基准率 财务净现值税后本项目。出资方式股东比例及利润分配问题，正在 进行积极的洽谈协商之中。 财务经济指标 财务指标汇总表 项目序号指标名称单位数量备注 财务评价 项目总资金万元动态投资 年均营业收用 万元，流动资金万元。 固定资产投资万元，流动资金万元......”。

5、“.....详见资金筹措表 项目承办单位饭店集团拟与国际国内知名企业进行合作， 共同出资建设报告设计方案性规划等前期工作，年 月开始施工，年开始内外装饰装修，年月竣工进入试 运营阶段。 投资估算 总投资万元，其中土建施工装饰装修工程设备 及安装费用万元，其它费用万元，预留费位于原饭店地块及周边区域内。在市城市总体规划 中，这个区域已被纳入城市商业中心区，所用土地为商业用地。 施工进度安排 本项目拟定建设周期为个月，计划从年月开始筹备......”。

6、“.....在市城市总体规划 中，这个区域已被纳入城市商业中心区，所用土地为商业用地。 施工进度安排 本项目拟定建设周期为个月，计划从年月开始筹备， 进行编制可行性研究报告设计方案性规划等前期工作，年 月开始施工，年开始内外装饰装修，年月竣工进入试 运营阶段。 投资估算 总投资万元，其中土建施工装饰装修工程设备 及安装费用万元，其它费用万元，预留费用 万元，流动资金万元。 固定资产投资万元，流动资金万元， 资金筹措 资金筹措方式为企业自筹。详见资金筹措表 项目承办单位饭店集团拟与国际国内知名企业进行合作， 共同出资建设本项目。出资方式股东比例及利润分配问题，正在 进行积极的洽谈协商之中......”。

7、“.....在吴良镛先生提出的大北京经济圈 计划中，地区就被确定为东部重化工港口物流旅游休闲功能区。 随着市经济的快速增长，市在能源化工港口物流旅 游开发商务休闲等行业有了长足的发展。特别是随着曹妃甸工业 区南湖生态城的开发建设，城市形象投资环境得到明显改善， 国内外大批企业投资人纷纷把目光聚焦到这块热土上。频 繁的商务洽谈旅游度假种类繁多的展览活动带动了市服务 性行业的蓬勃发展。同时也对市服务性行业提出了更高的要求。 机遇和挑战是并存的，面对机遇的同时也就迎接着挑战......”。

8、“.....紧抓机遇，着眼于未来。结合当地的行 业现状，率先提出了创建真正的白金五星级酒店，发展综合体建筑， 打造服务业新篇章的方案。 新饭店集多种功能，多种特点于身，是个既有分工又有 联系，互为补充，相互统的的综合体。它不仅具有明显的区位优 势，强大的市场优势，而且自身硬件设施先进且经得起时间的考验， 软件服务品质能赢得客户的青睐，更重要的是它在服务业的领先地 位和对整个经济的带动作用。这切将使得新饭店成为 市名副其实的地标式建筑......”。

9、“.....我们不难看出市本身的经济实力及人 的消费能力在同级别城市都是比较强的。而市现有的酒店不仅 档次较低，而且其接待数量能力也很低。 通过上述数据分析比较结论 市具备良好的经济实力和旅游前景，存在较大的商品购买能 力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。但所拥有的高档酒店 数量却不多，酒店业相对落后，与经济的发展完全不成正比。经济的不断提高应带动相应服务产业水平的进步发展，因此 市需要集购物休闲娱乐住宿会议为体的白金五星级商务 中心，以满足人们多元化的生活需要......”。