1、“..... 根据今年深圳市总体规划要求，深圳铁路采用主两辅的布站方 式。主为深圳站，两辅为布吉站和西丽站。深圳站主要承担全国主 要城市始发和到达旅客列车及广深本线列车，布吉站和西丽站除广深 车线承担全国次要城市始发和到达旅客列车。 布吉火车站的兴建将会带来大量的人流。 建成后，每天将始发全国次要城市如安徽江西湖南湖北 四川等长途旅客列车次，客容量约万人。加上布吉周边地区 的常住人口和流动人口，日流量将超过万人。对此地人口进行对比分析，流动性是其最大的特点，而且主要以中青阶层为主，而他们 正是消费的主流，是最大的潜在消费者和购买力，这也是个地段兴 旺与否的最根本点。 布吉火车站的兴建将带来大量的物资流。 将建成的布吉火车站是个巨大的物资中转站，它中转的不仅 仅是人流，而且更多的是物资流的中转。原来的布吉火车站的主 要功能就是物资中转......”。

2、“.....因而大型商家的进驻可充分说明此商 城具有地段优势，消费力资源及规模满足需要。 商家进驻可提升本项目的商业价值含量 大型商家沃尔玛与天虹的引进，驻印证了此商城的区域位臵属于商业发达地 段。 通过我们在销售彩福世纪商城及新佳百货的引进中发现， 并不是所有的裙楼都是适宜经营商来，而且深圳市区的几大百货 商家更加对商业的造址慎之又慎，他们和天虹的确定，对商城会产生和带来巨大的商业价值，同时提升了商城在区域中的商业价值含量，科学合理的配合宣 传将为物业带来无穷的增值潜力，以下我们对商家进驻所带来的机会 点进行论证。 大型商家的进心房价下跌且收租繁琐，相比之 下，投资自己看好的商铺物业既可以享受开发商提供的返租回报又可 以坐等商铺的升值以获取差价。 四大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析 大型商场沃尔玛兴旺的经济是商业发展的基础......”。

3、“.....其中常住人口万多人。人民生活水平已得到很大在行并且风险又大，放在银行 利息又太低，购买住宅物业出租又担，既有秀峰工业区罗岗工业区百门前工业区吉华 工业区等管理规范的大型工业区，又拥有坂田南岭雪象等以大企 业拉动的新兴工业区。年全镇工农业总产值达亿元，经 济规模已经达到内地中等城市规模。年至今，充分利用国 家政策优势和自身的地理优势和资源优势，累计引进外资近亿港币，拥有外商投资企业余家。全镇现有企业家，其中三 资企业家，三来补企业家。目前，布吉镇已形成合 理的工业布局二项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析 商业项目能否取得成功，个重要的因素在于周边有多大的消费 群体，既有无购买力支撑。本项目的消费支撑力分析如下 布吉镇的经济发展支撑布吉镇从四分之，般来讲不会有太大的压力， 同时如果楼销售效果好......”。

4、“.....其附加值将远远超过发展商的补偿部分。 视销售情况，我司建议对于些角落的铺位可将返租点数 提高。 ，客户投资者就会感觉到明显的不划 算，而不会有购买欲望。 如果高于对销售当然有好处，但对开发商的利润会受 到损失。 的租金回报，发展商的补贴较少，年补贴额相当于回笼 资金银行年利息的从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可行的。 确定发展商提供租金回报的理由 的租金回报是个比较数，我司在多年的销售中总结， 这个数比银行利率高，客户近能接受。 如果低于的回报，每年可获取活期银行利息万，且个正 常的企业如果将资金用于扩大再生产，所获取的利润应远远 不止活期利息数。 从企业的资本运营看，完成销售资金的回笼可减少项目的贷 款利息等于节省了成本......”。

5、“.....我们从发展商回笼资金利息来看，如果发展商回笼资 金亿元提供的投资回报的可行性。 现我们对沃尔玛和天虹两家大型商场的招商洽谈的租金来看，基 本上锁定在元平方米左右，这样按二三四楼平均平方 米出租的话，这里由我方估算，具体按洽谈而定 二较轻松的。 另外随着布吉客运站的建成，还有房地产物业无穷的增值潜力， 这样显然对投资客户是有明显的刺激的，其操作性也是非常强的。 在上组数据中对客户是具有吸引力的，现在唯要讨论的是发 展商价达 万 年返租回收资金 元 结论为客户在我们提供的返租方案中年可净赚个价值万的铺位，且不含物业升值因素此案例为按揭购铺方式，实际购铺 只交纳了万首期，对于投资者压力是比例如下 例二层个总价万元的铺位，发展商提供成年按揭和 年返租......”。

6、“.....发展商提供成年按揭和 年返租，这样客户的投资分析如下 铺位总价万 首期五成万 年月供元年每月返租元 说明返租额大于月供 铺位年按揭总价达 万 年返租回收资金 元 结论为客户在我们提供的返租方案中年可净赚个价值万的铺位，且不含物业升值因素此案例为按揭购铺方式，实际购铺 只交纳了万首期，对于投资者压力是比较轻松的。 另外随着布吉客运站的建成，还有房地产物业无穷的增值潜力， 这样显然对投资客户是有明显的刺激的，其操作性也是非常强的。 在上组数据中对客户是具有吸引力的，现在唯要讨论的是发 展商提供的投资回报的可行性。 现我们对沃尔玛和天虹两家大型商场的招商洽谈的租金来看，基 本上锁定在元平方米左右，这样按二三四楼平均平方 米出租的话，这里由我方估算......”。

7、“.....我们从发展商回笼资金利息来看，如果发展商回笼资 金亿元，每年可获取活期银行利息万，且个正 常的企业如果将资金用于扩大再生产，所获取的利润应远远 不止活期利息数。 从企业的资本运营看，完成销售资金的回笼可减少项目的贷 款利息等于节省了成本。 从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可行的。 确定发展商提供租金回报的理由 的租金回报是个比较数，我司在多年的销售中总结， 这个数比银行利率高，客户近能接受。 如果低于的回报，客户投资者就会感觉到明显的不划 算，而不会有购买欲望。 如果高于对销售当然有好处，但对开发商的利润会受 到损失。 的租金回报，发展商的补贴较少，年补贴额相当于回笼 资金银行年利息的四分之，般来讲不会有太大的压力， 同时如果楼销售效果好，能促进和提高层的市场售 价......”。

8、“..... 视销售情况，我司建议对于些角落的铺位可将返租点数 提高。 二项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析 商业项目能否取得成功，个重要的因素在于周边有多大的消费 群体，既有无购买力支撑。本项目的消费支撑力分析如下 布吉镇的经济发展支撑布吉镇从年至今，充分利用国 家政策优势和自身的地理优势和资源优势，累计引进外资近亿港币，拥有外商投资企业余家。全镇现有企业家，其中三 资企业家，三来补企业家。目前，布吉镇已形成合 理的工业布局，既有秀峰工业区罗岗工业区百门前工业区吉华 工业区等管理规范的大型工业区，又拥有坂田南岭雪象等以大企 业拉动的新兴工业区。年全镇工农业总产值达亿元，经 济规模已经达到内地中等城市规模。兴旺的经济是商业发展的基础。 布吉镇下辖的十四个村民委员会和十个居民委员会总人口 多万人，其中常住人口万多人。人民生活水平已得到很大在行并且风险又大......”。

9、“.....购买住宅物业出租又担心房价下跌且收租繁琐，相比之 下，投资自己看好的商铺物业既可以享受开发商提供的返租回报又可 以坐等商铺的升值以获取差价。 四大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析 大型商场沃尔玛和天虹的确定，对商城会产生和带来巨大的商业价值，同时提升了商城在区域中的商业价值含量，科学合理的配合宣 传将为物业带来无穷的增值潜力，以下我们对商家进驻所带来的机会 点进行论证。 大型商家的进驻印证了此商城的区域位臵属于商业发达地 段。 通过我们在销售彩福世纪商城及新佳百货的引进中发现， 并不是所有的裙楼都是适宜经营商来，而且深圳市区的几大百货 商家更加对商业的造址慎之又慎，他们考虑的主要因素为地段 消费能力可经营面积等，因而大型商家的进驻可充分说明此商 城具有地段优势，消费力资源及规模满足需要......”。