1、“.....满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统。在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游戏视屏点播等功能。满足大厦内不同人办公和生活需要。经营规划该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类。其中商业经营中主要包含超市购物区时尚购物区和国际连锁餐饮区等文化娱乐经营主要由智能健体娱乐休闲广场和小寨工人文化宫影剧院等部分组成。商业经营地下超市购物区地下超市购物区主要为了满足峙局面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。城市基础设施建设是城市可持续发展必要前提城市基础设施建设是城市经济发展载体，是城市持续发展平台。加强城市基础设施建设......”。

2、“.....还可以增强经济发展后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展才可能获得良好发展空间，并保持持续稳定健康发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化基础设施，城市功能才能得到发挥，城市各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型多功能社会化现代化经济中心。由于现代化城市基础设施整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生商业网点等设施同时形成完整能力，使城市各项主体设施附属设施能最快地投入使用发挥效能。项目建设意义本项目具有良好投资环境，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好......”。

3、“.....周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区黄金区域，是市区未来发展黄金地段。有了黄金般地理位置和良好周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体综合性智能化大楼。该项目在整体开发和建设时高标准以及新材料应用将给市增添个新建筑风格典雅俊秀标志建筑，对振兴地区经济发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义。单位概况及项目运作方案项目承办单位概况小寨工人文化宫建于年，占有土地折合亩，现有职工人。经过余年建设与发展，目前该宫已初具规模，房屋建筑物面积达，固定资产近万元......”。

4、“.....小寨工人文化宫现有主要文化娱乐项目，包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部及商业用房出租等，另有合作经营项目若干个，如室内温泉泳池餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性特征，但多数项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发项目，虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效益。项目合作开发单位概况集团有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政字处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围计算机及硬件产品研究开发销售维修系统集成及软开开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪器仪表化工原料与产品专控除外批发与销售。陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号......”。

5、“.....法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址丈八东路，面积万平方米。该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司市正平物产有限公司北京东安饮食集团东来顺饭庄澳门德兴海鲜火锅酒楼北京澳门德兴海鲜火酒楼雪岳山韩式烧烤城韩式商务雪岳山商务公寓集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客户截止年月日，本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来或有事项。年月日该集团在账户资金额万见市商业银行高新支行证明。杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员......”。

6、“.....项目运作方案小寨工人文化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系前提下达成合作开发协议。项目在开发过程中要以突出文化中心主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层商业中心和十层文化中心。项目建成后，甲方享有所有建筑物产权和平方米住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计平方米建筑经营使用权，经营期限为年。项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。根据我们调查结果，结合项目所在地周边构筑物小寨国贸大厦等等建筑情况，该项目建设地地质情况完全满足项目建设要求。满足城市规划要求项目所在地属于市规划商业中心区域......”。

7、“.....同时满足保护文化古迹要求。项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。拟建规模平方米，主体结构按跨。其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米，层高。文化中心拟建层，每层平方米，计平方米，层高。规划设计小寨工人文化宫改造项目设计以以人为本为原则，本着适度超前开发理念，设计出高标准多方位智能化大厦。小寨工人文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层商业中心和十层文化中心组成。地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静安全生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层，占用地下层建筑面积约平方米设备间放在底下二层规划面积约平方米其余面积用于超市，营业及仓储平方米。七层商业中心层为商业步行街，二至四层为国际时尚购物中心，五层设立国际连锁餐饮区......”。

8、“.....为南郊学生和市白领阶层提供优质健体和娱乐场所。十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影剧院分座豪华影厅个座黄金影厅两个座厅两个以及座钻石厅个，满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统。在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游戏视屏点播等功能。满足大厦内不同人办公和生活需要。经营规划该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类。其中商业经营中主要包含超市购物区时尚购物区和国际连锁餐饮区等文化娱乐经营主要由智能健体娱乐休闲广场和小寨工人文化宫影剧院等部分组成......”。

9、“.....另外，地下停车场个停车位，以个对外经营，按照每天每个收入元计算。根据谨慎性原则，在项目评价中我们取最小值作为计算依据，另外，考虑项目在运营初期特点，在运营期第年以出租率计算。该项目改造后在计算期内总营业收入万元。营业税金及附加万元。其中营业税率为，城市维护建设税和教育税附加分别为营业税税额和。详见表营业收入和营业税金及附加表。表销售收入和销售税金及附加表单位万元序号项目面积平方米单价元月运营计算年份合计出租率营业收入层商业街二至五层六七层地下超市地下停车位个元天税金及附加营业税金城建税教育税附加地下停车位以个，每天每个收入元计算营业税税率，城市建设维护税和教育税附加税率分别为和成本费用估算该项目建成投入运营后成本费用主要是固定资产折旧和财务费用。固定资产折旧按照年直线折旧法，残值率为，另外......”。