1、“.....推动农村经济结构战略性调 整确保农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制， 都具有重要意义。项目符合国家十五规划要求，市场前景广阔， 经济效益显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切 实可行。 第二章背景及必要性 项目建设背景 农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中 央关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村 市场流通体系建设......”。

2、“.....对农 村商品流通和市场体系建设从政策目标方针和战略上都予以 了明确的阐述。万村千乡市场工程双百市场工程等具体 措施也在全国范围内实施，充分发挥着市场在连接生产与消费 农民与市场之间的桥梁和纽带作用。农村市场蓬勃发展，前景广 阔。第二章背景及必要性 即墨市作为全国百强县之，经济实力强，农牧业发达，市 场建设居全国前列，是全国闻名的商贸名城。有在全国地区闻 名的青岛服装批发市场小商品城厨具商城副食品批发市场 布匹床上用品批发市场电器批发市场等，它们在促进地区经济 发展，提高人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前即墨市 尚没有处蔬菜集散中心......”。

3、“.....交易手段落后，运营管理还停留在出租铺 位的简单物业管理层次上，缺乏统平方公 里，辖个镇个街道办事处个经济开发区个省级旅 游度假区，个村庄，万人口。 即墨市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列 第位。年全市实现地区生产总值亿元，全年社 会职工平均工资元，城市居民人均可支配收入元 农村居民人均纯收入元。全年实现社会消费品零售总额 亿元，城市居民人均消费性支出元，农村居民人均消 费性支出元。收入支出总量及人均水平均达到较高水平。 即墨市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名 优产品......”。

4、“.....有利群佳乐家两大型超市，市 场建设居全国前列，享有江北最大市场群的美誉。 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富 市民的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发 展之路，陆续出台了年和年两个中央号文件•中 共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发 „‟号•国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国 发„‟号•国务院办公厅转发商务部等部门†关于 进步做好农村商品流通工作的意见‡的通知‣国办发„‟ 号商务部•全国商品市场体系建设纲要‣商务部•农 村市场体系建设十五规划‣及其他十几个相关文件，加大 了农村市场建设的力度......”。

5、“.....建设布局合理结构优化功能完善管理先进服务规范 的现代化蔬菜批发市场，推进本地区蔬菜产业的发展，带动广大第三章建设条件 农民增收，政策优势突出。 即墨市区位优越，交通发达。 即墨扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿 境内西部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟 青沙等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流 亭国际机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火 车站分别为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌 山女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通 网络。区位交通条件为恒生源蔬菜批发市场的建设运行提供了 最具优势的基础条件。 即墨市农业发达......”。

6、“.....蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植 为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩， 总产万吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量 确保了基地与市场的货源畅通。第三章建设条件 项目建设标准高，运营规范 恒生源蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子信息发 布系统电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先 进设备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开 六统的管理服务标准，即管理人员公开规章制度公开 承诺服务公开，收费标准公开经营效益公开和统物业管理 统税费征收统卫生保洁统货运装卸统执法检查 统治安防范，运行管理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划......”。

7、“.....交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目 设施的条件。 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为 基础，以生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有 总资产亿元，年主营业务收入亿元，实现利税 万元。企业被评为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企 业技术创新中心省农业产业化龙头企业青岛市高新技术企业 等，银行信用级。 项目建设内容 项目名称恒生源吨蔬菜批发市场新建项目。 建设性质新建。 建设地点青岛市即墨市通济街道办事处 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....该市场规划占地亩，建筑 面积平方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库 电子结算中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消 防中心电子监控系统电子计量系统室外大型停车场等附属 机构与设施。日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。 项目实施方案 项目将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣规划建设。 整个建设期年，自年月至年月。项目完成后 由青岛恒生源集团控股成立青岛恒生源蔬菜批发市场有限公司， 实行标准化运营，规范化管理。 投资概算及资金来源 项目计划总投资万元，其中项目前期费用万元，土 建投资万元，设备投资万元，建设期利息万元，预 备费用万元，技术培训万元......”。

9、“.....地方财政配套资金万元，企业自筹万元。 预期效益 项目进入正常生产期后年均销售收入万元。项目投资利 润率，税后财务净现值万元，财务内部收益 率，投资回收期年。项目运行后，恒生源蔬菜批发 市场日可交易蔬菜吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种 植基地亩以上，种植户户以上，年可为种植户增 收万元以上。 可行性研究报告编制依据 •年产业化经营项目投资参股项目申报指南‣ •国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告 编写大纲‣ 商务部•农村市场体系建设十五规划‣ 建设部•农副产品批发市场建设标准‣ 财政部•国家农业综合开发资金和项目管理办法‣ 综合评价第章总论 该项目针对当前即墨市蔬菜市场建设运行不规范......”。