1、“.....但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格的风向标，楼价明显 高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立 面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建 筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。 三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观 临近区域的大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路，南至 东海大道，西至沁雅花园。即为蚌埠新城综合开发区的中心商务区的大部 分范围。 蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府批准设定的省级开发区，面 积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务 区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于 金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文 化休闲娱乐旅游度假等......”。

2、“.....城市房地产的综合开发......”。

3、“.....逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园 区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用。 表主要年份房地产开发投资 年小区的建设， 带动了居民住房消费结构的升级。 十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速 房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市 化的进程，刺激了经济的快速增长展，全市 居民的居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业的发展与居民 居住条件的改善具有显著的正相关关系。同时，随着房地产业的发展，居 民住房的档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范的升级 近些年来，我市房地产业坚持统开发合理布局综合开发 配套建设的方针，将开发建设的重点放在商品住宅建设上，兼顾商业营 业用房办公用房。随着人们收入水平的提高以及房地产业的发生产部门产生感应或影响。目前......”。

4、“.....并 将成为今后拉动我市经济增长的重要的高增长群。 十改善了居民居住条件，带动了居民消费结构品以及家电家具等相关产品的需求，突 破了单个行业局部增长的局限。据世界银行的资料分析，发展中国家的房 地产投资对相关产业的乘数效应约为倍。对以住宅为主导产品群的房地 产业链下游和上游的多个物质成为我市国民经济支柱产业。 九带动了房地产族产业群呈现高增长的发展，实现关联产 业群的联动增长 房地产市场的持续旺盛，不仅形成对钢材建筑材料等产品生产的 强劲拉动，也带动了建筑装饰产资额的平均增长速度为 ，远高于同期增速超出同期第三产业增速。房地产业以大大 高于的增速迅猛发展，使得房地产业增加值占的比重不断提高， 对经济增长的贡献度逐渐提高。房地产业已。 七投资前景看好 由于房地产业发展空间较大，加之投资回报率较高，我市大多数开 发商对投资前景看好......”。

5、“.....成为支撑经济增长的重要因素 从年间，我市房地产业开发投开发企业的资金来源除少量为国家预 算内拨款外，主要是国内贷款自筹资金预收购房款等。进入本世纪， 拓宽多种渠道，广泛筹集了房地产开发资金，国家预算内拨款逐年减少， 其他资金来源比重越来越大空置房空置率在合理区间 目前般认为商品房空置率保持在比较合理，这样既有利于 竞争，又防止楼市过热，我市年底的商品房空置率在合理区间内。 六资金来源多元化 上世纪九十年代，我市房地产部销售面积的比重为，比年提高了个百分点。 其中个人购买的住宅面积为万平方米，占全部住宅销售面积的比重 为。商品房销售供求两旺。年房改启动的巨大市场需求构成房地 产业高速增长的原动力。 五化的推进城市人口的增加及住房制度改革的深入，住房商品化 水平在不断提高，居民购买商品房的意识和观念在迅速改变......”。

6、“.....年我市个人购买商品房的面积为万 平方米，占全部化的推进城市人口的增加及住房制度改革的深入，住房商品化 水平在不断提高，居民购买商品房的意识和观念在迅速改变，长期被压抑 的大量住房需求迅速释放。年我市个人购买商品房的面积为万 平方米，占全部销售面积的比重为，比年提高了个百分点。 其中个人购买的住宅面积为万平方米，占全部住宅销售面积的比重 为。商品房销售供求两旺。年房改启动的巨大市场需求构成房地 产业高速增长的原动力。 五空置房空置率在合理区间 目前般认为商品房空置率保持在比较合理，这样既有利于 竞争，又防止楼市过热，我市年底的商品房空置率在合理区间内。 六资金来源多元化 上世纪九十年代，我市房地产开发企业的资金来源除少量为国家预 算内拨款外，主要是国内贷款自筹资金预收购房款等。进入本世纪， 拓宽多种渠道，广泛筹集了房地产开发资金......”。

7、“..... 其他资金来源比重越来越大。 七投资前景看好 由于房地产业发展空间较大，加之投资回报率较高，我市大多数开 发商对投资前景看好。 八有效地促进了经济增长，成为支撑经济增长的重要因素 从年间，我市房地产业开发投资额的平均增长速度为 ，远高于同期增速超出同期第三产业增速。房地产业以大大 高于的增速迅猛发展，使得房地产业增加值占的比重不断提高， 对经济增长的贡献度逐渐提高。房地产业已成为我市国民经济支柱产业。 九带动了房地产族产业群呈现高增长的发展，实现关联产 业群的联动增长 房地产市场的持续旺盛，不仅形成对钢材建筑材料等产品生产的 强劲拉动，也带动了建筑装饰产品以及家电家具等相关产品的需求，突 破了单个行业局部增长的局限。据世界银行的资料分析，发展中国家的房 地产投资对相关产业的乘数效应约为倍......”。

8、“.....目前，包含钢 材建材建筑装饰等产业的房地产族产业呈现旺盛的发展势头，并 将成为今后拉动我市经济增长的重要的高增长群。 十改善了居民居住条件，带动了居民消费结构的升级 近些年来，我市房地产业坚持统开发合理布局综合开发 配套建设的方针，将开发建设的重点放在商品住宅建设上，兼顾商业营 业用房办公用房。随着人们收入水平的提高以及房地产业的发展，全市 居民的居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业的发展与居民 居住条件的改善具有显著的正相关关系。同时，随着房地产业的发展，居 民住房的档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范小区的建设， 带动了居民住房消费结构的升级。 十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速 房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市 化的进程，刺激了经济的快速增长。城市房地产的综合开发......”。

9、“.....逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园 区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用......”。