1、“..... 单体面积以平方米左右为主，辅以部分大面积产品，后期可根据实际 招商情况设置部分顶置式办公厂房。 发展构想 花园式办公环境打造出花园式生态环保型产业园区，新方案可满足创新 型中小企业的需求，进步改善创新型中小企业的办公科研服务的环境， 最大限度地激发员工的创意灵感。 生活居住区区 主题功能 解决园区内职工及外派高管的生活居住问题，为其提供个优质的生活 休息场所。第部分项目背景 项目概况 滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区示范区先行区，本项 目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府的大力支持下，结合开发企业优 势共同打造中央科技区......”。

2、“.....政府返还 万元亩 减免除了景观费用之外的其他前期费用 土地契税当地政府提留部分予以返还 减免各项政府规费 享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企各项税费征收方面予以减免。 具体项目如下 园区内生活居住区土地性质为住宅用地，市政管线到位天然气宽带等办公配套区土地性质为办公，培训会展中心由当地政府回购 项目土地出让金不高于前期业园形成差异化竞争。 政府优惠政策 宁滁中央科技区项目开发时间长前开发积极 性，在项目整体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持，特事特办， 加快审批程序，尽可能在求， 小规模推出可以保证招商及投资强度的要求三滚动开发有利于开发企业及 时回收资金。 为了能够增强本园区的竞争力......”。

3、“.....以完善的配 套吸引目标客群的进入，同时与周边工建议 项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩的规模 滚动开发选择采用此方式的主要原因有几点产业园项目整体规模较大， 同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位的生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类 需求，竭力营造个有利于发展的就业生产环境。 第三部分项目开发形式与优惠政策 开发形式足工作的同时又可提供全方位的生活服务 传统的厂房规划方案仅仅从办公需求的角度出发，缺少工作之余的娱乐休 闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本的经营理念。 从本项目配套方面来看，增加了科技培更强，更利于商务方面的往来。商务花园 办公的面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需 求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强......”。

4、“..... 本项目最具特色的商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新 型中小企业对于办公场所需求的性来看，商务花园办公 的档次更高，性上海深圳合肥都能 见到它们的踪影，商务花园是世界商务的发展趋势及最新潮流。 般写字楼式的办公环境，缺乏新意，且不同的企业混住于同栋办公楼 内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中性更强，档次更高 喧闹的都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办 公空间新型办公方式商务独栋办公。它的概念自年全球首次出现 后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京于闹市， 忍受中心区的高房价，而可以拥有私人办公场所，可以拥有站式的便捷服务。 安静生态花园式的环境，极大增加了办公的舒适度。花园式的办公 环境有利于激发工作人员的灵感。 商务花园 从社会发展来看，随着知识经济和网络经济的发展......”。

5、“.....商务活动已经更加以人为本，滁州的产业园区将不再是浓烟滚滚的工厂区，可以拥有高品质的办公环境，企业家也不需要每天穿梭化所带来的 新的要求。本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区的功能布局和运营方 式的提升，旨在打造个适应中小企业创新需求的全新科技园区，它将成为滁 州市的新亮点，并塑造出个崭新的区域形象。相当的分散集聚性能，它必将是新经 济条件下的种崭新的经济发展模式。 随着滁州市经济的快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营 上，都显得较为落后，不能满足城市的快速发展和滁州产业结构变规模化合作化 的时代。总部基地是中国经济的种新态度新趋势，是企业总部集群的现实 化，是企业资源的社会整合的综合体，它是企业资源整合的大型经济平台。总 部基地是种稳定的经济生态模式，具有相规模化合作化 的时代。总部基地是中国经济的种新态度新趋势......”。

6、“.....是企业资源的社会整合的综合体，它是企业资源整合的大型经济平台。总 部基地是种稳定的经济生态模式，具有相当的分散集聚性能，它必将是新经 济条件下的种崭新的经济发展模式。 随着滁州市经济的快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营 上，都显得较为落后，不能满足城市的快速发展和滁州产业结构变化所带来的 新的要求。本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区的功能布局和运营方 式的提升，旨在打造个适应中小企业创新需求的全新科技园区，它将成为滁 州市的新亮点，并塑造出个崭新的区域形象。 从社会发展来看，随着知识经济和网络经济的发展，新型制造业和服务业 在滁州的崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州的产业园区将不再是浓烟滚滚的工厂区，可以拥有高品质的办公环境，企业家也不需要每天穿梭于闹市， 忍受中心区的高房价，而可以拥有私人办公场所，可以拥有站式的便捷服务......”。

7、“.....极大增加了办公的舒适度。花园式的办公 环境有利于激发工作人员的灵感。 商务花园性更强，档次更高 喧闹的都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办 公空间新型办公方式商务独栋办公。它的概念自年全球首次出现 后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能 见到它们的踪影，商务花园是世界商务的发展趋势及最新潮流。 般写字楼式的办公环境，缺乏新意，且不同的企业混住于同栋办公楼 内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于性的 要求。 本项目最具特色的商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新 型中小企业对于办公场所需求的性来看，商务花园办公 的档次更高，性更强，更利于商务方面的往来。商务花园 办公的面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需 求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强......”。

8、“.....缺少工作之余的娱乐休 闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本的经营理念。 从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位的生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类 需求，竭力营造个有利于发展的就业生产环境。 第三部分项目开发形式与优惠政策 开发形式建议 项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩的规模 滚动开发选择采用此方式的主要原因有几点产业园项目整体规模较大， 同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求， 小规模推出可以保证招商及投资强度的要求三滚动开发有利于开发企业及 时回收资金。 为了能够增强本园区的竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善的配 套吸引目标客群的进入，同时与周边工业园形成差异化竞争......”。

9、“.....在项目整体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持，特事特办， 加快审批程序，尽可能在各项税费征收方面予以减免。 具体项目如下 园区内生活居住区土地性质为住宅用地，市政管线到位天然气宽带等办公配套区土地性质为办公，培训会展中心由当地政府回购 项目土地出让金不高于前期商议价格出让价万元亩，政府返还 万元亩 减免除了景观费用之外的其他前期费用 土地契税当地政府提留部分予以返还 减免各项政府规费 享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠 尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费 为本项目开发提供低息贷款 为产业园内入驻企业提供快速注册条龙服务 为孵化企业提供免息或低息企业贷款第四部分项目初步定位分析 项目定位分析 项目总体定位中央科技区 英文的缩写，意为中央科技区......”。