1、“.....年期存款贷款基准利率均上调个百分点。中国人民银行国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知国家税务总局上调存款类金融机构人民币存款准备金率中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策通知财政部国土资源部中国人民银行土地出让面积仅为万平方米，同期减少了，其中住宅土地出让同比更是减少子在造就个百万富翁同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆迁等刚性需求影响，部分中低收入家庭不得不在价格不断上涨商品房房源中寻求空间这样情况久而久之就很容易会把住房问题推向个前所未有亟待解决社会问题高度......”。

2、“.....发展中小套型低价位房，调整住房供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另个问题房地产金融创新。房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住房建设和消费，增加其在商品住房供应中比例同时，也要继续实施有区别信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对引导居民合理住房消费作用，积极支持居民购买自住住房消费贷款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大套型高价位商品住房贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行住房是先租房梯级住房消费模式而在我国，岁年轻住房私有化比率为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭积蓄。因此中国人传统观念对房价飚升影响也有其因素。其实，在国六条中，合理引导住房消费需求和消费模式，已经开始成为国家政策调控手段之国六条甚至提出......”。

3、“.....有步骤地解决低收入家庭住房困难。这不能不说是政府在旗帜鲜明地倡导梯级住房消费概念。商业市场分析年上海商业市场，无论是手销售，还是二手租赁和销售，都表现出良好发展势头，供需两旺，租售价格整体呈现增长趋势。但是也不能忽视目前上海商业市场中突显些问题，譬如供应结构成交结构不平衡等。手商业市场年新增出售大型商业项目年新增供应面积在万平方米以上大型商业项目主要有个，主要集中在四个月份上市，其中大分物业分布在七浦路商圈曹安商圈和五角场商圈。而万达商业广场供应面积为，平方米，为所有新增供应项目中面积最大。年新增出售大型商业项目列表月份项目名称地址供应量平方米月东晶国际商业街浦东大道号，月新干线松江泗砖路弄，兴力达国际广场真光路号，月七浦联富商业广场河南北路号，月上海曹安国际商城曹安路号，月万达商业广场邯郸路万达展示中心，月中邦金座康沈路号康桥文化中心楼，新增物业供不应求......”。

4、“.....截止到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为万平方米，呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为，平方米月份上市五角场万达商业广场商业面积为，平方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为，元平方米，到了月份销售均价达到，元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价......”。

5、“.....图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求......”。

6、“.....上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海房地产市场就如同树欲静而风不止，在经历了年宏观调控后上海房地产欲平稳过渡，但年政策风潮亦是袭卷而来，不过虽然今年政策是风云四起，但对市场实际影响有限„„政策市场风云四起年政府综合运用经济法律行政等多种手段来调控房地产市场供求，从而达到平抑房价目，同时通过进步规范房地产企业开发行为，提高房地产行业准入门槛，使得房地产市场走向健康和谐发展道路。从政策目标号召力来看，与往年相比有过而无不及从政策可操作性来看，诸多政策首度出台，其执行力如何还无从显现从影响市场程度来看，更多心理预期影响......”。

7、“.....普通住房不得低于年度出让总量提高土地相应税费等政策相继出台，表明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理信号，同时重申对闲置土地调控力度也表现出政府将政策落到实处信心与决心。上海受国家土地宏观调控影响，土地在供应需求价格等方面正相继发生着变化„„市场供应供应总量大幅减少土地作为房地产主要原料历来属于稀缺资源，没有土地便没有房地产产品，然而在土地如此重要情况下......”。

8、“.....年月新增经营性项目商行政管理总局关于进步加强房地产信贷管理通知中国银行业监督管理委员会关于规范房地产市场外资准入和管理意见建设部商务部发改委人民银行国家工商行政管理总局和外汇管理局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题通知国家税务总局第三阶段上调存款类金融机构存款准备金率个百分点中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。年期存款贷款基准利率均上调个百分点。中国人民银行国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知国家税务总局上调存款类金融机构人民币存款准备金率中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策通知财政部国土资源部中国人民银行土地出让面积仅为万平方米，同期减少了，其中住宅土地出让同比更是减少业写字楼及城市公寓收益最大辐射圈层，视站点位置而论，越是郊区范围越广。在不考虑其他因素对物业价格影响情况下，业内人士表示......”。

9、“.....而对商业投资升值空间将更巨大。专业研究人员认为，轨道交通扩大了消费半径并形成地铁轻轨口四周漏斗效应，地铁周边年轻人消费模式变化导致商业运作和商业选址变化共同带动提升周边物业价值和商业价值。日前，由香港上市公司富阳中国控股进行规划建议国际企业会馆小户型写字楼，在香港上海台北温州两岸四地同步公开销售，开盘个月来销售了。国际企业会馆位于上海地铁号线江苏路口，属于内环稀缺地段。富阳中国控股公司在针对国际企业会馆进行规划建设初期，就已经对上海写字楼市场作了完整深入了解。据售楼处负责人介绍，近几年来，小户型纯办公楼在市场上出现供不应求现象，在高额租金行情下，出租率年年居高不下，富阳中国控股公司为了填补目前写字楼市场上紧缺，针对性地大胆提出小户型酒店式办公精品构想，整体由套平方米产权小户型纯办公组成。开盘后热销，证明了富阳中国控股公司对项目独到见解......”。