1、“.....尽可能地减少植被破坏，加强 对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防 止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技 术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。 第三章项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结 合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生 态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多 种服务为体的文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和 其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。 坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善 的原则。 遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。 突合理性与实际建设可行性相结合的原则。 坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地， 节约用地的原则。各项建设应当相对集中......”。

2、“.....合理安排生产 与生活用地的原则......”。

3、“..... 十主要技术指标 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年餐饮住宿 物流中心新建配送 合计亿元人民币壹亿元整 十项目资金筹措 公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元， 股东增资及向社会融资万元......”。

4、“.....其中第期工程建设投入万元 第二期投入万元。 项目投资估算表 序号项目名称性质功能特征投资估算万元 第期总投资 农庄接待中心新建服务休闲 蔬菜种植技术研发中心森林植物园四季水果种植区高档苗木种植区 森林观光带 八项目建设期限 年，分两期进行，第期建设为年，即年 月至年月，第二期建设为年，即年月至年 月。 九项目投资规模 约占亩。 七项目拟建内容 农庄综合服务区包括农庄接待中心蔬菜种植技术研发中 心智能化系统研发管理中心农产品深加工中心。 生态种养园包括特色蔬菜种植区生态养殖区 项目总面积为公顷，约占亩。其中道路面积为 ，约占亩河道面积为，约占 亩水塘面积为，约占亩菜地面积为 ，约占亩水田面积为，约占亩，山 林面积为，约占亩空地面积为......”。

5、“.....约占亩。其中道路面积为 ，约占亩河道面积为，约占 亩水塘面积为，约占亩菜地面积为 ，约占亩水田面积为，约占亩，山 林面积为，约占亩空地面积为， 约占亩。 七项目拟建内容 农庄综合服务区包括农庄接待中心蔬菜种植技术研发中 心智能化系统研发管理中心农产品深加工中心。 生态种养园包括特色蔬菜种植区生态养殖区 森林植物园四季水果种植区高档苗木种植区 森林观光带 八项目建设期限 年，分两期进行，第期建设为年，即年 月至年月，第二期建设为年，即年月至年 月。 九项目投资规模 项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元 第二期投入万元......”。

6、“.....申请银行固定资产抵押贷款万元， 股东增资及向社会融资万元,申请政府新农村建设土地治理 农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等......”。

7、“..... 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年 投资收回期限所得税后年 内部收益率所得税前 内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 序 号 指标名称单位数量备注 总用地面积亩 建设用地亩 建设投资万元 建设总工期年 全部投资回收期年 成熟经营期预计年纯利润万元 成熟经营期预计营业额万元人民币 年均营业税金及附加万元 总成本费用总额万元 税后利润万元 项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区 项目主要辐主义新农村建设的若干意见 中发号 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划 年 国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大 纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办 号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国合同法 建设项目环境保护管理办法 湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要 村镇规划标准 长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要 建设方提供的有关文件和基础材......”。

8、“..... 坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地， 节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产 与生活用地的原则。 坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和 其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。 坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善 的原则。 遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。 突出生态有机农业特色的原则 以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种 的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。 突出现代高新技术特色原则 以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生 物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。 坚持市场导向的原则 长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产 在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场 引导生产，市场引导项目，市场决定技术......”。

9、“.....同时需积极 与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。 坚持可持续发展的原则 项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强 对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防 止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技 术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。 第三章项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结 合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生 态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多 种服务为体的新型交叉产业。在工业化城市化迅速发展的今天， 休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动 二三产业的发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大 趋势......”。