1、“.....年投资回报率 参见附表项目成本初步测算 项目概况 标的位置 北京市通州区梨园镇小稿村，东至群芳六路，西至规划后场西路， 北至公庄大街，南至规划群芳南大街。 规划条件 规划用途住宅可兼容商业服务业 规划用地面积平方米 其他代征公共用地平方米道路绿化 容积率绿化率 周边环境 交通环境 距首都机场约公里 距国贸桥约公里京通快速路车程约分钟 距马驹桥公里距亦庄经济技术开发区约公里 距京通快速路公里 距京沈高速公路约公里 公共交通等公交线路其中经京通快速路直 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,达城铁距城签订土地开发协议及土地出让合同月 月进行项目方案设计月完成项目设计方案报批月开始 施工图设计，月完成施工图......”。

2、“.....开始工程招投标，月进场开工下两户。 下户型为平方米地上平方米赠送地下 平方米，上户型为平方米可局部扩展顶层阁楼售价单方售价元平方米，单套总价万元。 开发进度计划 前期进度计划 年初宅万平方米地上万平方米地下 万平方米 公建平方米地上平方米地下平方 米 会所平方米 容积率 参见附表项目面积表 产品定位初步 层住宅分为上及经济分析 根据本项目规划要求，参照周边住宅市场的销售情况，提出以 下两开发方案，即层叠拼和层舒适洋房方案。 方案层叠拼别墅类住宅 主要指标 总建筑面积万平方米 其中 住小结 本项目周边住宅项目众多，万平方米的中小型项目占 有相当比例。 目标客户基本上均定位为公司年轻职员建筑形式雷 同产品设计同质化突出。 三项目开发方案拟面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率......”。

3、“.....未有销售登记。 主要卖点江南境界，锦绣人家。 市场调研初步卖点 大型社区公园梨园文化公园体育公园，运动休闲社区。 绣江南 开发进度期房 建筑形式层板楼。主力户型为平方米。 售价元平方米，单套总价万元。 总规模 占地是梨园镇周边目前在售的大型项目，占地面积万平 方米，总建筑面积在万平方米，容积率约。期推出 套住宅。 开盘时间年月 入住时间年月销售情况目前尚未有销售登记，销售情况尚不明晰。 主要公园 瑞都公园世家瑞都国际 开发进度期房 建筑形式 板式多层小高层。户型设计以平方米左右居户型为主。 售价均价元平方米左右。单套总价约为万元。 总规模 该项目正式开盘进入市场销售。今年年底部分入住。施工 进度大半已经封顶进入内外装修及室外工程阶段......”。

4、“.....二期售出约套，约 主要卖点北邻翠景 联排别墅项目，目前销售单价叠拼元平方米联排 元平方米，双拼元平方米。 主要案例 天地美墅 开发进度 天地美墅是几年前即开始运做的房地产项目，但运做速度很慢，今年月周边住宅供应情况 本项目周边目前在售住宅项目较多，在售住宅产品大多为多层板 楼和板式小高层，售价在元平方米元平方米之间，单套 总价多在万。本项目东侧紧邻的天地美墅是该地区唯的 ，随着的开发建设城市基础设施的改善，尤其是城 市铁路八通线的通车，大大便利了通州地区与城市中心区的联系，给 通州房地产带来了空前的发展机会，通州已成为北京房地产开发的热 点地区之。 土地交付时间土地开发补偿协议签订之日起个月内，储备分中心将宗地交付中标人。 其他要求项目建设期限为年自土地交付之日开始计算......”。

5、“.....支付开发补 偿费总额的已付保证金转为补偿费 协议签订后个月支付 协议签订后个月支付 协议签订后个月付清 支付出让金总额的作为定金 其余部分在个月内全部付清 自签订出让合同第日起，除支付土地出让金外，须按 月息的比例支付未付款的资金占用费。 开发补偿费付款方式 年月日前投标模平方米 建筑控制高度限高米，限高米。 出让底价的构成土地出让金开发补偿费暂按全部地上建 筑面积平方米均为住宅计算 出让金付款方式 签订出让合同当日，支模平方米 建筑控制高度限高米，限高米。 出让底价的构成土地出让金开发补偿费暂按全部地上建 筑面积平方米均为住宅计算 出让金付款方式 签订出让合同当日，支付出让金总额的作为定金 其余部分在个月内全部付清 自签订出让合同第日起，除支付土地出让金外......”。

6、“..... 开发补偿费付款方式 年月日前投标保证金万元 签订土地开发补偿协议个工作日内，支付开发补 偿费总额的已付保证金转为补偿费 协议签订后个月支付 协议签订后个月支付 协议签订后个月付清 土地交付时间土地开发补偿协议签订之日起个月内，储备分中心将宗地交付中标人。 其他要求项目建设期限为年自土地交付之日开始计算。 二周边市场概况 总体发展情况 近年来，随着的开发建设城市基础设施的改善，尤其是城 市铁路八通线的通车，大大便利了通州地区与城市中心区的联系，给 通州房地产带来了空前的发展机会，通州已成为北京房地产开发的热 点地区之。 周边住宅供应情况 本项目周边目前在售住宅项目较多，在售住宅产品大多为多层板 楼和板式小高层，售价在元平方米元平方米之间，单套 总价多在万。本项目东侧紧邻的天地美墅是该地区唯的 联排别墅项目......”。

7、“.....双拼元平方米。 主要案例 天地美墅 开发进度 天地美墅是几年前即开始运做的房地产项目，但运做速度很慢，今年月正式开盘进入市场销售。今年年底部分入住。施工 进度大半已经封顶进入内外装修及室外工程阶段，基本为准现开盘时间 入住时间已入住 销售情况期销售完毕，二期售出约套，约 主要卖点北邻翠景公园 瑞都公园世家瑞都国际 开发进度期房 建筑形式 板式多层小高层。户型设计以平方米左右居户型为主。 售价均价元平方米左右。单套总价约为万元。 总规模 该项目是梨园镇周边目前在售的大型项目，占地面积万平 方米，总建筑面积在万平方米，容积率约。期推出 套住宅。 开盘时间年月 入住时间年月销售情况目前尚未有销售登记，销售情况尚不明晰。 主要卖点 大型社区公园梨园文化公园体育公园，运动休闲社区......”。

8、“.....主力户型为平方米。 售价元平方米，单套总价万元。 总规模 占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率。 约套住宅。 开盘时间年月 入住时间年月 销售情况尚处于开盘推广期，未有销售登记。 主要卖点江南境界，锦绣人家。 市场调研初步小结 本项目周边住宅项目众多，万平方米的中小型项目占 有相当比例。 目标客户基本上均定位为公司年轻职员建筑形式雷 同产品设计同质化突出。 三项目开发方案拟及经济分析 根据本项目规划要求，参照周边住宅市场的销售情况，提出以 下两开发方案，即层叠拼和层舒适洋房方案......”。

9、“..... 下户型为平方米地上平方米赠送地下 平方米，上户型为平方米可局部扩展顶层阁楼售价单方售价元平方米，单套总价万元。 开发进度计划 前期进度计划 年初签订土地开发协议及土地出让合同月 月进行项目方案设计月完成项目设计方案报批月开始 施工图设计，月完成施工图。 工程进度计划 年初土地交接，开始工程招投标，月进场开工月 进行地下工程施工月结构封顶粗装及外装月完成 室外管线园林道路施工。年初交付入住。 销售进度计划 年月结构封顶时开盘，开盘售价元平方米 年月竣工入住累计完成销售万平方米，约套， 售价调整至元平方米，销售回款亿元年底累计 销售万平方米，售价调整至元平方米，累计销 售回款亿元年月完成项目销售，最高售价调整至 元平方米。全程销售均价元平方米，销售期年个 月。公建计划年月开盘，售价元平方米年 底完成公建销售......”。