1、“..... 西西工程号地， 西西工程号地， 中国联通大厦， 西单图书大厦二期， 总计， 市场的需求情况分析 写字楼客户主要来自于电信公司和金融机构。除此之外还有些国企业在北 京的分支机构或办事处。这些公司机构主要看重西单地区的商业氛围，树立企 业形象和销售自己的产品。西单地区可开发土地已基本开发完成。未来甲级写字 楼竞争主来自周边地区，尤其是金融街地区。 随着中国将于近期加入，内需市场不断成熟及呈强劲增长，北京在这 市场环境下，不断吸引外资公司入驻北京，使得北京的甲级写字楼近年来租赁市 场基调良好。总体看来，近五年来些知名跨国公司成为北京甲级写字楼的市场 的主西单购物中心 华威大厦 西单赛特 北京图书大厦 高登大厦 华南大厦 西单文化广场 首都时代广场 民前西单商业用房的营业面积为万平方米，占西单各类物业总建筑面 积的......”。

2、“..... 根据北京十五时期商业发展规划中西单商业街的营业面积控制在万平方米左右的规世界经济的复苏回升。而对甲级写字楼的需求量， 在参照自年到年的北京甲级写字楼租金及空置率的变化趋势后见附 件八，我们推断在未来的两三年内北京写字楼市场可消化的供应量即约， ，平方米。 目厦 年至年的北京写字楼供应量呈递减趋势。年北京写字楼的供 应量为，平方米。在未来的两年中，北京写字楼的供应量将有所缩减， 分别为年的，平方米和年的，平方米。估计北京甲级 写字楼租金可望于年随平方 米建筑面积含物业管理费左右售价报价为美元平方米。 物业名称写字楼面积平方米租金建筑面积平方米月 通港大厦 华威大厦 西单国际大厦 首都时代广场 建威大该地区写字楼租金总体水平比较其他地区相对较低。主要因为该地区 写字楼的质量较低，以及国内中小型公司对于租金的承受能力较低......”。

3、“.....目前该大厦的租金成交价在美元月型，吸引了些中小型商业公司在此办公同 时些与电信和金融相关的公司也租用了较多办公面积。由于这些租户与西单商 业街有较密切的联系，使得该地区写字楼的出租率表现较为平稳，空置率在 左右。由于通提高了西单街人流的引入，西单图书大厦与西 单文化广场的建设为西单商业街增添了不少文化特色。 该地区的写字楼大部分已被整栋购买，如中国银行中国电信和中国联通等， 其他的物业大多是商业和办公综合大型商业设施有西单商 场华威大厦华南大厦北京图书大厦高登购物中心西单赛特商厦首都 时代广场等。西单商业街经过多年的重新规划与改造，整体的购物环境大大优于 改造前，特别是西单地铁站的开都时代广场是该地区品质较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方 米的写字楼面积。 西单商业街被列为北京重点开发区段，整条大街的规划极为重要......”。

4、“.....目前已建成并投入使用的平的数量有限。其中西单大街西侧的西西工程规划建设万 平方米的物业，商用和办公面积为平方米。其中部分甲级写字楼已被整栋购 买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼面积，除此之外，年底完工的首车库管理系统地下室车库出入口设置刷卡机及售卡设备收费系 统等。 三市场分析 市场的供应情况分析 本项目位于西单商业区，该地区虽然有定的写字楼项目供应，但能够达到 甲级写字楼水房，系统采用分支 分配传输网络。 广播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切 换功能。 防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急 报警开关等。 系统由中央控制工作站现场控制器 各种传感器各种执行机构组成，监控包括变配电系统发电机给排水各 电梯制冷供热空调照明系统等......”。

5、“.....垂直主干采用 光纤传输，水平及工作区子系统采用超五类非屏蔽双绞线。借助综合布线系统可 实现计算机经营管理各种局域网的功能。 楼宇自控系统本楼楼宇自控建筑设计，电气系统的工作接地保护 接地与防雷接地合为体，组成综合接地， 消防本建筑属级保护对象，设消防控制中心，内部设有火灾自动 报警及联动系统火灾紧急广播系统。 通讯系统网引入两路的高压电源，变电所设在地下 层，设高压室，高压系统采用单母线分段接线方式，建筑内配电均采用 系统，采用放射式与树干式相结合的配电方式。 防雷接地系统本建筑按二类防雷水喷雾灭火系 统，配电机房及计算机主机房设气体灭火系统。 采暖空调系统 采用风机盘管加新风系统。冷源拟采用台冷水机组设于地下。热源由城市热网提供次水。 电气专业 供电由市供电网水喷雾灭火系 统，配电机房及计算机主机房设气体灭火系统......”。

6、“.....冷源拟采用台冷水机组设于地下。热源由城市热网提供次水。 电气专业 供电由市供电网引入两路的高压电源，变电所设在地下 层，设高压室，高压系统采用单母线分段接线方式，建筑内配电均采用 系统，采用放射式与树干式相结合的配电方式。 防雷接地系统本建筑按二类防雷建筑设计，电气系统的工作接地保护 接地与防雷接地合为体，组成综合接地， 消防本建筑属级保护对象，设消防控制中心，内部设有火灾自动 报警及联动系统火灾紧急广播系统。 通讯系统楼内设有综合布线系统，按五类信息考虑，垂直主干采用 光纤传输，水平及工作区子系统采用超五类非屏蔽双绞线。借助综合布线系统可 实现计算机经营管理各种局域网的功能。 楼宇自控系统本楼楼宇自控系统由中央控制工作站现场控制器 各种传感器各种执行机构组成，监控包括变配电系统发电机给排水各 电梯制冷供热空调照明系统等......”。

7、“.....系统采用分支 分配传输网络。 广播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切 换功能。 防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急 报警开关等。 车库管理系统地下室车库出入口设置刷卡机及售卡设备收费系 统等。 三市场分析 市场的供应情况分析 本项目位于西单商业区，该地区虽然有定的写字楼项目供应，但能够达到 甲级写字楼水平的数量有限。其中西单大街西侧的西西工程规划建设万 平方米的物业，商用和办公面积为平方米。其中部分甲级写字楼已被整栋购 买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼面积，除此之外，年底完工的首都时代广场是该地区品质较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方 米的写字楼面积。 西单商业街被列为北京重点开发区段，整条大街的规划极为重要，西单商业 街经过几年的重新规划建设......”。

8、“.....西单商业街经过多年的重新规划与改造，整体的购物环境大大优于 改造前，特别是西单地铁站的开通提高了西单街人流的引入，西单图书大厦与西 单文化广场的建设为西单商业街增添了不少文化特色。 该地区的写字楼大部分已被整栋购买，如中国银行中国电信和中国联通等， 其他的物业大多是商业和办公综合型，吸引了些中小型商业公司在此办公同 时些与电信和金融相关的公司也租用了较多办公面积。由于这些租户与西单商 业街有较密切的联系，使得该地区写字楼的出租率表现较为平稳，空置率在 左右。由于该地区写字楼租金总体水平比较其他地区相对较低。主要因为该地区 写字楼的质量较低，以及国内中小型公司对于租金的承受能力较低。首都时代广 场是该地区可租售的甲级写字楼......”。

9、“..... 物业名称写字楼面积平方米租金建筑面积平方米月 通港大厦 华威大厦 西单国际大厦 首都时代广场 建威大厦 年至年的北京写字楼供应量呈递减趋势。年北京写字楼的供 应量为，平方米。在未来的两年中，北京写字楼的供应量将有所缩减， 分别为年的，平方米和年的，平方米。估计北京甲级 写字楼租金可望于年随世界经济的复苏回升。而对甲级写字楼的需求量， 在参照自年到年的北京甲级写字楼租金及空置率的变化趋势后见附 件八，我们推断在未来的两三年内北京写字楼市场可消化的供应量即约， ，平方米。 目前西单商业用房的营业面积为万平方米，占西单各类物业总建筑面 积的，预计未来年西单商业新增各类物业的总量为万平方米， 根据北京十五时期商业发展规划中西单商业街的营业面积控制在万平方米左右的规划，西单未来年的商业用房供应将不少于万平方米......”。