1、“.....现状为果园树林。 鉴于佳园里居住区始建于余年之前，限于当时的国民经 济条件和设计标准，该区域环境条件和工程单体的标准均相对较低，近几年相继完成的工程亦按安居工程的标准兴建，佳园里居 住区及其附近地域经余家房地产商的开发，存量现房约计万 平方米。 二市场需求分析 国家房地产开发政策的分析 按照党的十届三中全会所制定的个中心，两个基本点基 本方针，国家在农村的改革开放工作取得重大成绩的基础上，又将改 革开放的工作在城市深入展开，到年代中期，城市经济体制的改 革已经取得了突破性地进展，在基本建设的房地产开发领域，土地的 有偿使用和住宅商品化的理论已经全面形成，在全国各地由南向北地 建立了第批房地产投资开发经营企业，与此同时，第批商品住宅 出现在全国的建筑市场上......”。

2、“..... 图例 控制点编号，路中心线 现状 图。 电讯工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内，设电话局座，占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东 道桃江入地。在南仓道上规划电力电缆及 电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉 东道上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地 下配套工程管线现状及规划示意有二条电力电缆在南仓道上有 条电力架空线。 根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规 划电源来自延吉道勤俭道现状变电站。规划将南仓道上现状 电力架空线。 家园居住小区的规划水源由丁字沽三号路上气源。在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压 管和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。 电力工程缆线 目前......”。

3、“.....目前，在丁字沽三号路下埋设有 条给水干管和两条配水管。 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内设座自来水服务站，占地平方米米。 鉴于丁字沽三号路和南仓道均为规划主干道，规划要求家园 居住小区的主要出入口不应设置在南仓道和丁字沽三号路上，可设置 在玉泉东道和桃江路上，确需设置时，只允许车辆右转进出。 给水号线沿丁字沽三号路中心线高架通过见附图四， 规划要求地铁中心线两侧米车站段两侧各米范围内不得新 建建筑物，高架车站站台控制用地范围米，车站两侧各设 个出入口，每个出入口规划占地平方高程 起算。 家园居住小区的周围，目前尚无规划公交车的场站设施， 与本居住小区隔南仓道相望的佳园里居住区及其周围现有的公交 车设置为 路路路路路路路 规划地铁表，桩号的相对位置见附图二......”。

4、“.....以年水准 四。 南仓道现状为路宽米，规划南仓道为主干道，红线宽米，四块板结构，横断面为。 桃江路和玉泉东道均为规划次干道，红线宽米，块板结构， 断面为。 规划路中心桩的技术资料见和北邻的玉泉东道见附图二。 丁字沽三号路为按规划实施的现状路，路宽米，两块板结构， 断面为。路中心线米宽范围，为地铁 号线地面高架线的预留地，有关地铁号线的有关内容，参见附图 清运费现场杂土清运费土地复垦费以及 现场土方平衡等费用。 市政配套设施现状及规划 道路 家园居住小区四周，现有道路为东邻的丁字沽三号路和南 邻的南仓道，规划路为西邻的桃江路 环卫局经过系列的反复协商，于年月份达成协议......”。

5、“.....除地价外，天津燕宇置业有 限公司同时承担垃圾撤场中心地带，原为市红桥区环卫局在北辰区地域设置的个垃圾堆积场，占地约公 顷，其余公顷的地块为与垃圾堆积场相毗邻的村镇所有见附 图二。 从年年起，天津燕宇置业有限公司与北辰区政府和红桥区 北部规划中的屈家店风景区，其南部边界距 家园居住小区约公里，该风景区的兴建对市，特别是对本居 住区的环境质量将是笔浓墨重彩的亮点。 建设用地的获得 家园居住小区公顷地块的净化设施尚不十分 完善，但是，东北风不附图三市的风玫瑰图 是市的主导风向见附图三的风玫瑰图，因此北仓工业区对 家园居住小区的大气环境污染的影响并不明显。 西横堤居住区北净化设施尚不十分 完善，但是，东北风不附图三市的风玫瑰图 是市的主导风向见附图三的风玫瑰图，因此北仓工业区对 家园居住小区的大气环境污染的影响并不明显......”。

6、“.....其南部边界距 家园居住小区约公里，该风景区的兴建对市，特别是对本居 住区的环境质量将是笔浓墨重彩的亮点。 建设用地的获得 家园居住小区公顷地块的中心地带，原为市红桥区环卫局在北辰区地域设置的个垃圾堆积场，占地约公 顷，其余公顷的地块为与垃圾堆积场相毗邻的村镇所有见附 图二。 从年年起，天津燕宇置业有限公司与北辰区政府和红桥区 环卫局经过系列的反复协商，于年月份达成协议，北辰区 政府和红桥区环卫局以出让的方式将公顷的土地出让给天津 燕宇置业有限公司进行房地产项目开发。除地价外，天津燕宇置业有 限公司同时承担垃圾撤场清运费现场杂土清运费土地复垦费以及 现场土方平衡等费用。 市政配套设施现状及规划 道路 家园居住小区四周，现有道路为东邻的丁字沽三号路和南 邻的南仓道，规划路为西邻的桃江路和北邻的玉泉东道见附图二......”。

7、“.....路宽米，两块板结构， 断面为。路中心线米宽范围，为地铁 号线地面高架线的预留地，有关地铁号线的有关内容，参见附图 四。 南仓道现状为路宽米，规划南仓道为主干道，红线宽米，四块板结构，横断面为。 桃江路和玉泉东道均为规划次干道，红线宽米，块板结构， 断面为。 规划路中心桩的技术资料见表，桩号的相对位置见附图二。 规划路中心桩坐标及规划高程 表 桩号规划高程 注规划坐标值采用年市任意直角坐标系 规划高程采用年市大沽高程系，以年水准高程 起算。 家园居住小区的周围，目前尚无规划公交车的场站设施， 与本居住小区隔南仓道相望的佳园里居住区及其周围现有的公交 车设置为 路路路路路路路 规划地铁号线沿丁字沽三号路中心线高架通过见附图四， 规划要求地铁中心线两侧米车站段两侧各米范围内不得新 建建筑物......”。

8、“.....车站两侧各设 个出入口，每个出入口规划占地平方米。 鉴于丁字沽三号路和南仓道均为规划主干道，规划要求家园 居住小区的主要出入口不应设置在南仓道和丁字沽三号路上，可设置 在玉泉东道和桃江路上，确需设置时，只允许车辆右转进出。 给水工程管线 该地区属新开河水厂供水范围，目前，在丁字沽三号路下埋设有 条给水干管和两条配水管。 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内设座自来水服务站，占地平方米。 家园居住小区的规划水源由丁字沽三号路上气源。在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压 管和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。 电力工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有 条电力架空线。 根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规 划电源来自延吉道勤俭道现状变电站......”。

9、“.....在南仓道上规划电力电缆及 电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉 东道上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地 下配套工程管线现状及规划示意图。 电讯工程缆线 目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。 根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围 内，设电话局座，占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东 道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。 图例 控制点编号，路中心线 现状 规划 自来水管道 污水管道 雨水管道 电力电缆 通讯管道 燃气低压管道 燃气中压管道 供热管道 红线外现有建筑及自然风貌 家园居住小区南侧隔南仓道，西侧隔桃园路与佳园里 居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤 居住区毗邻......”。