规划设计国际流 花样年大溪谷期由国外著名专家规划设计，充分体现当今国际社会流行度 假休闲人居理念，容积率，建筑密度仅，绿地率超过，此特色在成都度假 类住宅中位居优良。 环境特色突出 花样年•大溪谷期规划设计独具返朴归真自然幽静的特色，环境绿化 工程的设计由国际概念设计公司专家设计。 质量管理特色出众 花样年•大溪谷期建筑质量特别可靠。在施工过程中，甲方监理工程师将 坚持每天到现场监督工程质量，让业主真正放心。 安全设施流 花样年•大溪谷期安全设施采用国际先进设施设备，确保业主人身财 产安全万无失，特别满足高档度假类住宅业户的需要。 物业管理先进 花样年•大溪谷期项目自预订宣传起，物业管理即先期介入，签订预售合 同时，即领取业主手册，让业主从开始就充分感受到开发商体贴入微细致周到的 物业管理素质，宏观市场分析 成都市是四川省省会，是四川及西南地区的政治经济文化中心科研教育中心商 业贸易中心和交通通信枢纽。由于优越的地理位置和人口气候人文交通经济 等方面的突出优势，成都无疑是区。更为重要的是，本项目具有突出的优势。我们有理由相信，该项目预 计有良好的销售前景，必将取得良好的经济效益和社会效益。 综上所逑，该项目的建设是必要的可行的。 第三章市场预测 促进成都房地产业的飞速发展。 拟建的花样年大溪谷期作为住宅物业开发的重要组成部分，度假类住宅物 业，项目具有良好的区位优势，随着城市的发展，项目所在地必将成为成都市的个著 名度假旅游社来了国内外大量的资金 流入中国西部。成都市作为中国西南的经济政治中心，必将首先受惠，我们可以预期， 随着西部大开发战略的实施，资金项目人才涌入四川，必将给成都市的房地产业带 来巨大的市场，行储蓄利息税，开放二手房交易市场，加大银行购房按揭力度等 毓有力措施，推动成都市的房地产市场日趋活跃，开创了房地产业新轮快速发展时 期。 中央提出的西部大开发发展战略，向西部实行政策倾斜，引产业产生深远的影响。 随着我国住房制度的改革进程的加快，福利分房取消，结束了建国以来几十年的实 物分房制度，人民的住房观念已有根本性的改变，从根本上调动了个人购房的积极性。 另方面，国家证收银善，东南亚经济危机已经过去，周边国家 经济复苏，为我国房地产业的稳步发展奠定了坚实的基础。其次，近几年来，我国消费 强劲回升。消费对国民经济的拉动作用加强，因此，宏观经济环境的好转将对我国房地 相关行业带动作用大，对国民经济增长具有直接的推动作用，启动住宅市场是国家大力 开拓国内消费需求的突破口。据有关专家分析，年将是我国房地产业难得的契机。 首先，我国已经加入，国际环境大大改五期间，成都市住宅需 求量累计约为多万平方米，年年约需万平方米以上，由此可见，成 都市的住宅产业具有广阔的发展空间。 实践已经充分证明住宅建设是国民经济发展的个新的增长点，它的需求量大，居 住面积不低于平方米的目标，全市需新建住宅万平方米，平均每年需交付使用 万平方米，到年实现人均居住面积不低于平方米的目标，全市需新建住宅平 方米，平均每年需新建万平方米，据成都房管局预测，九方米提高到年的近平方米，住房成套率已经超过，数十万居民先后 搬进了设施配套功能完善的新房，人民群众的居住条件得到明显的改善。 根据成都市九五及年发展规划进行测算，九五末期要实现人均税金及附加 三土地增值税 四建设开发成本 五利润总额 六所得税 七税后利润 第二章项目建设的必要性 近年来，成都市的住房建设取得了很大的发展，全市人均居住面积已由年的 平花园洋房和公寓 销售均价元平米 销售收入万元 二合计 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表四 投资损益表 单位万元 序号项目年年合计 收入 二营业筹措 自有资金 银行贷款 销售收入再投入 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表三 销售收入估算表 序号项目年年合计备注 整体均价 销售面积平米均价包含别墅筹措表 单位万元 序号项目名称合计建设经营期年年年 项目期总投资 建设开发投资 其中土地费用 设计费及提成 报建费 工程费 管理费用 营销费用 财务费用 其他费用 资金目技术经济数据和指标汇总表 项目经济数据指标 项目单位数量备注 占地面积亩 总建筑面积平米 容积率 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表二 投资计划与资金理完毕，项目建 筑设计方案和总平面规划等已经完成，土地平整工作已经完成，市政配套条件良好，建 设条件基本具备，项目所需资本金基本到位，财务效益较好，项目建设是可行的。 花样年大溪谷期项目理完毕，项目建 筑设计方案和总平面规划等已经完成，土地平整工作已经完成，市政配套条件良好，建 设条件基本具备，项目所需资本金基本到位，财务效益较好，项目建设是可行的。 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表 项目经济数据指标 项目单位数量备注 占地面积亩 总建筑面积平米 容积率 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表二 投资计划与资金筹措表 单位万元 序号项目名称合计建设经营期年年年 项目期总投资 建设开发投资 其中土地费用 设计费及提成 报建费 工程费 管理费用 营销费用 财务费用 其他费用 资金筹措 自有资金 银行贷款 销售收入再投入 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表三 销售收入估算表 序号项目年年合计备注 整体均价 销售面积平米均价包含别墅花园洋房和公寓 销售均价元平米 销售收入万元 二合计 花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表四 投资损益表 单位万元 序号项目年年合计 收入 二营业税金及附加 三土地增值税 四建设开发成本 五利润总额 六所得税 七税后利润 第二章项目建设的必要性 近年来，成都市的住房建设取得了很大的发展，全市人均居住面积已由年的 平方米提高到年的近平方米，住房成套率已经超过，数十万居民先后 搬进了设施配套功能完善的新房，人民群众的居住条件得到明显的改善。 根据成都市九五及年发展规划进行测算，九五末期要实现人均居 住面积不低于平方米的目标，全市需新建住宅万平方米，平均每年需交付使用 万平方米，到年实现人均居住面积不低于平方米的目标，全市需新建住宅平 方米，平均每年需新建万平方米，据成都房管局预测，九五期间，成都市住宅需 求量累计约为多万平方米，年年约需万平方米以上，由此可见，成 都市的住宅产业具有广阔的发展空间。 实践已经充分证明住宅建设是国民经济发展的个新的增长点，它的需求量大， 相关行业带动作用大，对国民经济增长具有直接的推动作用，启动住宅市场是国家大力 开拓国内消费需求的突破口。据有关专家分析，年将是我国房地产业难得的契机。 首先，我国已经加入，国际环境大大改善，东南亚经济危机已经过去，周边国家 经济复苏，为我国房地产业的稳步发展奠定了坚实的基础。其次，近几年来，我国消费 强劲回升。消费对国民经济的拉动作用加强，因此，宏观经济环境的好转将对我国房地 产业产生深远的影响。 随着我国住房制度的改革进程的加快，福利分房取消，结束了建国以来几十年的实 物分房制度，人民的住房观念已有根本性的改变，从根本上调动了个人购房的积极性。 另方面，国家证收银行储蓄利息税，开放二手房交易市场，加大银行购房按揭力度等 毓有力措施，推动成都市的房地产市场日趋活跃，开创了房地产业新轮快速发展时 期。 中央提出的西部大开发发展战略，向西部实行政策倾斜，引来了国内外大量的资金 流入中国西部。成都市作为中国西南的经济政治中心，必将首先受惠，我们可以预期， 随着西部大开发战略的实施，资金项目人才涌入四川，必将给成都市的房地产业带 来巨大的市场，促进成都房地产业的飞速发展。 拟建的花样年大溪谷期作为住宅物业开发的重要组成部分，度假类住宅物 业，项目具有良好的区位优势，随着城市的发展，项目所在地必将成为成都市的个著 名度假旅游社区。更为重要的是，本项目具有突出的优势。我们有理由相信，该项目预 计有良好的销售前景，必将取得良好的经济效益和社会效益。 综上所逑，该项目的建设是必要的可行的。 第三章市场预测 宏观市场分析 成都市是四川省省会，是四川及西南地区的政治经济文化中心科研教育中心商 业贸易中心和交通通信枢纽。由于优越的地理位置和人口气候人文交通经济 等方面的突出优势，成都无疑是四川省范围内最大的房地产消费市场，商品房市场前景 十分广阔，我们试具体分析如下 地理位置 成都地处四川盆地中心，是全国著名的历史文化名城之到万门，市区电话普及率达以上。据国家统计局和全国城市社会经济发展评 价中心对全国地级以上城市的社会经济综合实力和硬投资环境所作评估，成都市被排在 城市综合实力强和硬投资环境强之内。 从软投资环境来说，成都市及各区县根据国家有关政策法令和本地区的具体情况， 因地制宜地制订了包括财税外汇金融保险投资减免有关收费项目的标准等等 系列优惠政策，颁布了系列的房地产管理法规，努力创造促进房地产开发的政策法 规环境，努力减轻房地产开发的负担。 政策导向 为加快成都住宅产业化和商品化市场化的发展进程，成都市从年起，