1、“.....即可依托芙蓉 园大雁塔优越的旅游资源，又借助不夜城商圈的商业氛围， 立地条件得天独厚。 项目商业环境特征 紧邻多个著名文化景点，旅游人口巨大。 项目周边拥有大唐芙蓉园大雁塔景区曲江池遗址公 园唐城墙遗址公园等多个著名文化景点，年接待游客 万人次，为项目带来丰富的旅游客源。 周边高档住宅众多，未来居住人口量大。 项目周边两公里范围内有曲江公馆金地湖城大境中 海国际社区万科金域曲江等高尚住宅小区余个，未来三 年内常住人口将达到万左右，将会拥有庞大的市场需求和 良好消费支撑。 不夜城商圈辐射范围内，能有效带动。 在逐步趋于成熟的不夜城商圈的辐射效应下，必将强力 带动本项目的商业氛围，随着本项目的建成开业，其商业价 值和发展潜力将进步显现。 交通条件优越，区域可达性强。 项目用地三面沿街......”。

2、“..... 项目在经济上可行，能够满足财务评价的要求。 总之，项目从整体评价是可行的，建议实施。 可行性研究报告编制依据 西安曲江新区国家旅游休闲度假区总体规划 项目目标客源充足，完全能够支撑项目市场需求。 项目的建设条件及周边环境良好，适合开发建设。 项目的规划方案是合理的，符合曲江新区整体发展 规划。 项目的工期安排基本是合理的，能够限公司合资组建西安曲江秦汉唐文化 商业有限公司，以合资公司的名义取得项目土地使用权， 开发运营芙蓉新天地项目，项目利润按照股权比例分配。 结论 从技术经济角度综合论证......”。

3、“..... 化商业集团有限公司拟与西 安万业房地产开发有名董事，并由其中人担任董事长和公司法定代表人万 业公司委派名副董事长。 公司设监事会，由名监事组成。曲江文商委派 名监事，万业公司委派名监事，并担任监事会主席职 西安秦汉唐文化 等项目。 西安万业房地产开发有限公司，成功开发曲江号 等知名楼盘，与曲江文商合资成功开发秦汉唐项目。 公司董事会监事会及总经理人员 公司设董事会，由名董事组成。曲江文商委派 两文化商业集团有限公司以下 简称曲江文商，是曲江新区文化商业开发经营和旅游基础 设施建设的排头兵，成功开发了大唐不夜城项目......”。

4、“..... 酒店管理，商业运营。以上经营范围中所罗列的项目最终 以外经贸部门审批和工商登记核准为准。 股东出资情况 表公司股东出资情况 股东名称出资方式出资额出资比例出资时间 西安曲司暂 定名，最终以工商登记机关核准的名称为准......”。

5、“.....最终以工商登记机关核准的名称为准。 注册地址西安市曲江新区慈恩西路号 法定代表人曲江文商委派的董事长 注册资本亿元人民币 经营范围房地产开发销售租赁及其物业管理， 酒店管理，商业运营。以上经营范围中所罗列的项目最终 以外经贸部门审批和工商登记核准为准......”。

6、“.....成功开发了大唐不夜城项目，目前正在 开发建设的临潼芷阳广场拓展的芙蓉新天地及二期综合楼 等项目。 西安万业房地产开发有限公司，成功开发曲江号 等知名楼盘，与曲江文商合资成功开发秦汉唐项目。 公司董事会监事会及总经理人员 公司设董事会，由名董事组成。曲江文商委派 两名董事，并由其中人担任董事长和公司法定代表人万 业公司委派名副董事长。 公司设监事会，由名监事组成。曲江文商委派 名监事，万业公司委派名监事，并担任监事会主席职 西安秦汉唐文化商业有限公司 股权结构图 西安曲江大唐不夜城 文化商业集团有 限公司 西安万业房地产开发 有限公司 工监事名。 化商业集团有限公司拟与西 安万业房地产开发有限公司合资组建西安曲江秦汉唐文化 商业有限公司......”。

7、“.....项目利润按照股权比例分配。 结论 从技术经济角度综合论证，我们得出以下结论 项目目标客源充足，完全能够支撑项目市场需求。 项目的建设条件及周边环境良好，适合开发建设。 项目的规划方案是合理的，符合曲江新区整体发展 规划。 项目的工期安排基本是合理的，能够满足项目建设 开发时点要求。 项目在经济上可行，能够满足财务评价的要求。 总之，项目从整体评价是可行的，建议实施。 可行性研究报告编制依据 西安曲江新区国家旅游休闲度假区总体规划 西安曲江新区芙蓉新天地项目规划设计方案 建设项目经济评价方法与参数 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省工程建设其它费用定额 其他与项目可行性研究相关的资料和数据。 可行性研究报告的重要说明 本报告是依据年月日版的设计方案进行 编制......”。

8、“..... 本项目最终建设规模和投资估算以政府立项审批为 准。 本报告可作为本项目开发的重要参考依据。基于目 前的规划设计方案和市场需求，本报告提出的初步开发模 式经营思路可能会与最终的实际操作模式存在定差异， 以最终执行模式为准。 第二章项目商业环境分析 西安市商业发展规划 总体规划思路 时尚购物在中心，休闲消费在二环，增强辐射在三环。 未来重点发展区域 主要包括经开区高新区曲江新区，详见下图 本项目地块位于曲江新区核心区域内，区位优势明显。 随着该片区规划的进步实施，本项目将逐步发展成为城市 地标性建筑和新的商业区。 曲江新区发展规划 期总体规划 在规划格局上形成了心两带三轴四个板块 的机构形态。 功能定位 心以大雁塔为整个曲江的核心 两带贯穿整个新区......”。

9、“..... 本项目位于大唐不夜城商圈的延伸区，即可依托芙蓉 园大雁塔优越的旅游资源，又借助不夜城商圈的商业氛围， 立地条件得天独厚。 项目商业环境特征 紧邻多个著名文化景点，旅游人口巨大。 项目周边拥有大唐芙蓉园大雁塔景区曲江池遗址公 园唐城墙遗址公园等多个著名文化景点，年接待游客 万人次，为项目带来丰富的旅游客源。 周边高档住宅众多，未来居住人口量大。 项目周边两公里范围内有曲江公馆金地湖城大境中 海国际社区万科金域曲江等高尚住宅小区余个，未来三 年内常住人口将达到万左右，将会拥有庞大的市场需求和 良好消费支撑。 不夜城商圈辐射范围内，能有效带动......”。