1、“.....更是经过深入调研， 遵循市场经济规律，并以先进的城市经营理论为基础反复论证过后的 作出的科学严谨的决策。市领导强调，要高起点高标准高质量 高速度规划建设管理好佘湖山生态新城，以人为本，本着以山壮城 以水秀城以绿美城的指导方针，打造座现代文明生态的有 邵阳地方文化特色的新城区。而我司响应邵阳市政府招商引资号召投 资的佘湖山生态体育公园项目是生态新城的重要核心组成。我司为能 承接如此重要的项目，为佘湖山生态新城的建设出力感到无比的荣幸 和自豪。我司将以专业的素质和敬业的精神完成好这项光荣的建设任 务，为邵阳人民的文化生活增添色彩,为邵阳发展添砖加瓦, 项目运作的必然性 能提升新城生态环境 以山壮城以水秀城以绿美城，左有邵水河，右有佘湖山......”。

2、“..... 附件投资人简介 目录 前言 项目运作的必然性 能提升新城生态环境 二能提升城税收亿元。 五总结 本项目经济上可行，并能带来良好的社会效应，同时能为政府增 加利税收入，是社会政府投资商三方共赢的优质项目。建设好佘 湖山生态体育公园项目，利在当代，功在千秋。我司保证万亩，则收入亩万亩亿， 税收收入亿 本项目税利亿 以平均的容积率计算生态新城销售住 宅建设面积，则生态新城可销售总面积 万，以销售均价元计，总销售额 亿元，可实现政府静态经济分析 成本 无投资成本 总收入亿元 土地出让收入亿元 公园周边居住用地约亩，目前挂牌均价万亩。随 着公园的建设及新城的发展，地价肯定随之上涨。保守估计 年后上涨至 税收 营业税万元万元 所得税万元 万元万元 净收益及投资回报率 净收益为亿元 项目周期为年......”。

3、“..... 房产项目约万平方米，建设成本亿元。 总收入亿 房产销售收入万元万元 房产项目约万平方米销售面积，预计销售价格元 ，产升值税收 市民娱 乐休闲 提供就 业机会 改 善 生 态 环 境 资 金 流 出 资 金 流 出 资金流入 资金流入 资金流入 政府 资金流入 提房产项目建设销售带来的税收收入。 二项目经济分析 投资商静态经济分析 总投入亿元 周边土 地升值 建设公园投资商土地 开发房产 项目销售 利润税收 土地出 让收入 房公园的投入以 获得地块开发房地产项目销售获得的利润来补偿。 政府无须投入资金，只需划拨部分土地既可启动佘湖山生态体育 公园建设，并获得公园建设引发周边土地升值所增加的土地出让收入 以及公园周边 钱......”。

4、“.....我司开发的房产项目销售 后，政府还将获得亿多元的税收。 四项目投资可行性 项目盈利模式简图 从上面的项目盈利模式图我们可以看出，我司建设二项目投资规模 项目总投资人民币亿元 三项佘湖山生态体育公 园项目，政府划拨土地来补偿我司，我司建设住宅项目销售收回投资 成本，是双方合作的最佳方式。按此方式运作，政府不需要投入分 基础设施完备，交通便利。公园内的佘湖山蜿蜒自东而来，风景秀丽， 为宝庆十二景之。山顶上现有始建于唐代的佘湖道观，山下现正在 建设佛教衡山分院，佘湖山已成为邵阳地区群众宗教信仰的新中心。 发是顺应民心的，必然可以 水到渠成。 二项目概况 项目区位及环境 规划中的佘湖山生态体育公园坐落在建设中的佘湖山生态新城 中，位于宝庆东路以南建设路以东望冠路以北邵石南路以西，项设施的投 入使用不仅可以赢利，为政府增加税收......”。

5、“.....举多得。 佘湖山生态体育公园项目的兴建，是项政府市民投资商三 方共赢的好事，有百益而无害，她的开从而形成资金链的顺畅连接， 大幅加快生态新城建设的步伐。 三能产生良好的社会效益 佘湖山生态体育公园项目的建设将改善整个新城生态环境及城 市面貌，为市民提供休闲娱乐锻炼的场所。公园的各建设，是市领导城市运营战略的关键 步骤，公园的成功建设将极大提升周边土地价值和地产价值。句公 园旁边安个家的广告语让多少楼盘升值热卖。住宅销售快速，土地 升值，政府获得收入再投入城市建设，左有邵水河，右有佘湖山。 而佘湖山生态体育公园多达公顷的集中绿地，不仅美了新城，更 是新城的珍贵绿肺，是生态新城不可缺少的重要组成, 二能提升城市运营的经济效益 佘湖山生态体育公园项目的建左有邵水河，右有佘湖山。 而佘湖山生态体育公园多达公顷的集中绿地......”。

6、“.....更 是新城的珍贵绿肺，是生态新城不可缺少的重要组成, 二能提升城市运营的经济效益 佘湖山生态体育公园项目的建设，是市领导城市运营战略的关键 步骤，公园的成功建设将极大提升周边土地价值和地产价值。句公 园旁边安个家的广告语让多少楼盘升值热卖。住宅销售快速，土地 升值，政府获得收入再投入城市建设，从而形成资金链的顺畅连接， 大幅加快生态新城建设的步伐。 三能产生良好的社会效益 佘湖山生态体育公园项目的建设将改善整个新城生态环境及城 市面貌，为市民提供休闲娱乐锻炼的场所。公园的各项设施的投 入使用不仅可以赢利，为政府增加税收，同时为社会提供相当多的劳 动就业岗位，举多得。 佘湖山生态体育公园项目的兴建，是项政府市民投资商三 方共赢的好事，有百益而无害，她的开发是顺应民心的，必然可以 水到渠成......”。

7、“.....位于宝庆东路以南建设路以东望冠路以北邵石南路以西， 基础设施完备，交通便利。公园内的佘湖山蜿蜒自东而来，风景秀丽， 为宝庆十二景之。山顶上现有始建于唐代的佘湖道观，山下现正在 建设佛教衡山分院，佘湖山已成为邵阳地区群众宗教信仰的新中心。 二项目投资规模 项目总投资人民币亿元 三项佘湖山生态体育公 园项目，政府划拨土地来补偿我司，我司建设住宅项目销售收回投资 成本，是双方合作的最佳方式。按此方式运作，政府不需要投入分 钱，就可以启动生态新城的关键建设项目。我司开发的房产项目销售 后，政府还将获得亿多元的税收。 四项目投资可行性 项目盈利模式简图 从上面的项目盈利模式图我们可以看出，我司建设公园的投入以 获得地块开发房地产项目销售获得的利润来补偿。 政府无须投入资金......”。

8、“..... 二项目经济分析 投资商静态经济分析 总投入亿元 周边土 地升值 建设公园投资商土地 开发房产 项目销售 利润税收 土地出 让收入 房产升值税收 市民娱 乐休闲 提供就 业机会 改 善 生 态 环 境 资 金 流 出 资 金 流 出 资金流入 资金流入 资金流入 政府 资金流入 提 供 土 地 其中公园建设投入亿元， 房产项目约万平方米，建设成本亿元。 总收入亿 房产销售收入万元万元 房产项目约万平方米销售面积，预计销售价格元 ， 税收 营业税万元万元 所得税万元 万元万元 净收益及投资回报率 净收益为亿元 项目周期为年......”。

9、“.....目前挂牌均价万亩。随 着公园的建设及新城的发展，地价肯定随之上涨。保守估计 年后上涨至万亩，则收入亩万亩亿， 税收收入亿 本项目税利亿 以平均的容积率计算生态新城销售住 宅建设面积，则生态新城可销售总面积 万，以销售均价元计，总销售额 亿元，可实现税收亿元。 五总结 本项目经济上可行，并能带来良好的社会效应，同时能为政府增 加利税收入，是社会政府投资商三方共赢的优质项目。建设好佘 湖山生态体育公园项目，利在当代，功在千秋。我司保证以最大的热 忱最负责的态度最专业的素质完成该项目的建设任务......”。