1、“.....将有利于满足高收入群体对高档住 房的需求。 本项目的建设，可以有效的提升泰城人口的容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列的城市发展的需求。 三有利于改善泰城居民的住宅结构，提高泰城居民的生活品位 九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策 住房税收政策住房金融政策的陆续出台，我市住房建设取得了巨大的 成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善。但是随着人们收入和生活 水平的不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资的客商的大 量涌入以及些大公司的白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了 更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房 追求的首选目标。 但是，泰安市目前的房地产开发呈现出两头小中间大的态势，也 就是说，泰城目前的中档住宅较多，而面向高层次消费的高档住宅和真 正意义的经济适用房比例的重要措施之......”。

2、“.....发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经 济的进步发展。 在年召开的全国建设 符合国家相关的产业政策要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建 设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大 内需带动经济发展和恢复经济活力进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀 升。 本项目即是在上述背景下提出来的。 第三节项目建设的必要性 通便捷，是良好的生活居住场所，可以有 效的满足这部分人的需求。 另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标， 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市 化环境也参差不齐......”。

3、“.....泰安中奥投资有限公司按照城市总体规划，在岱宗大街以北， 梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于 泰山脚下，地理位置优越，交，生活更加富裕，对居住条件和环境的要求 也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保型的高档住 宅已成为他们改善居住条件的首选目标。但是，泰城目前开发的住宅多 为中低档单元式结构，且小区旧城改造计划。同时，随着城市建设不断完善，城 市环境不断改善，必将进步吸引越来越多的国内外的单位和个人来泰 投资，这些来泰投资的国内外客商个体私营企业家及目前泰城些大公司的高层管理者收入较高成新型的集旅游农业工业为体的现代化城市， 必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻旅游区，建设时间较早， 尤其是临虎山路的沿街平房，均不同程度的对市容造成了影响，已经被 市委市政府列入了大城市人口的容积率......”。

4、“.....国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，使人们对住房提 出了更高的要求，为改变当前泰城城区面貌，加强城区管理，加快泰城 建设步伐，把我市建公里扩大到达到平 方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年泰 安市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破平方 公里，城市化水平要从年的提升到年的。要加快城 市化进程，就要扩之，近年来国民经济保持了 快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著 增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，到 十五末，泰城规划面积将从现在的平方居民人均可支配收入元，比上年增长。全市农民人均纯收入元，比上年 增加元，增长，增幅同比提高个百分点，为近三年增幅最 高年份。 第二节项目提出的背景 泰安市作为鲁中地区的重要中心城市增长第三产业增加值亿元，增长。产业结 构不断优化......”。

5、“.....第二产业在经济增 长中仍处主导地位，拉动增长个百分点，其中工业拉动个 百分点，比上年分别提高和个百分点。城镇中心，解放思想，求真 务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。 年实现本市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，贯南北。 电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所， 普通高等学校所，中等职业技术学校所，是山东省除济南青岛 外的第三大文化教育中心。 改革开放以来，泰安市坚持以经济建设为文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅 游考察的中外游客多达数百万人次。 泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路京沪京福高速公路 国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著 称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景......”。

6、“.....人文 景观以神为尊，经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的登临赋颂，沉积 了厚重的文国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著 称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文 景观以神为尊，经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的登临赋颂，沉积 了厚重的文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅 游考察的中外游客多达数百万人次。 泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路京沪京福高速公路 国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵贯南北。 电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所， 普通高等学校所，中等职业技术学校所，是山东省除济南青岛 外的第三大文化教育中心。 改革开放以来，泰安市坚持以经济建设为中心，解放思想，求真 务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。 年实现本市生产总值亿元，按可比价格计算......”。

7、“..... 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结 构不断优化，三次产业结构比例为。第二产业在经济增 长中仍处主导地位，拉动增长个百分点，其中工业拉动个 百分点，比上年分别提高和个百分点。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。全市农民人均纯收入元，比上年 增加元，增长，增幅同比提高个百分点，为近三年增幅最 高年份。 第二节项目提出的背景 泰安市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了 快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著 增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，到 十五末，泰城规划面积将从现在的平方公里扩大到达到平 方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年泰 安市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破平方 公里......”。

8、“.....要加快城 市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集中挖掘更多的潜在市场购买 力。国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，使人们对住房提 出了更高的要求，为改变当前泰城城区面貌，加强城区管理，加快泰城 建设步伐，把我市建成新型的集旅游农业工业为体的现代化城市， 必须对旧城区进行改造。本项目所在区域紧邻旅游区，建设时间较早， 尤其是临虎山路的沿街平房，均不同程度的对市容造成了影响，已经被 市委市政府列入了旧城改造计划。同时，随着城市建设不断完善，城 市环境不断改善，必将进步吸引越来越多的国内外的单位和个人来泰 投资，这些来泰投资的国内外客商个体私营企业家及目前泰城些大公司的高层管理者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和环境的要求 也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保型的高档住 宅已成为他们改善居住条件的首选目标。但是......”。

9、“.....且小区环境也参差不齐，很难满足这些高收入群 体的需求。泰安中奥投资有限公司按照城市总体规划，在岱宗大街以北， 梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于 泰山脚下，地理位置优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以有 效的满足这部分人的需求。 另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标， 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市 化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀 升。 本项目即是在上述背景下提出来的。 第三节项目建设的必要性 符合国家相关的产业政策要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建 设作为形成新的经济增长点的重要方面......”。