1、“.....便利的交 通和巨大的消费群正是我们赖以生存的条件。故此，我们初步锁定新城区为我们的主要发展区域。 二区域竞争 在地图上，我们以国道为界，将宝安区分为南北两大区域。 北面的创业二路已经盘踞有金豪桌球，控制着宝安老城区的大部 分领土。而最有发展潜力的南区，除了远在边疆的新港湾和即将 金盘洗手的绿丹妮颇具规模外，其余各间，均不足为虑。新港湾 位于宝安新城豪宅片区的末端，人烟稀少，新城豪宅片区业主，大多 往创业路老商业圈消费，故新港湾档次定位虽好，但位置欠佳，时候 未到，短期内难有喜色。绿丹妮隐身于安乐村内，名不经传，生意日 淡，今次退场，正好为本项目增加客源，减少竞争。据以上分析，宝 安区新城内，目前并无其他规模实力的桌球城经营，竞争相对较少。 因此，初步结论是本项目在新城南区最有发展前景。 三经营面积 我们选择整层租下......”。

2、“.....但商业氛围尚未形成，因 此该片区业主大部分消费依然集中在创业路翻身路前进路等成熟 的老商业区。创业路不仅是新城豪宅片区高消费人群业主的必经之 路，也是其主要消费地。 辐射范围广大。本项目所在位置国宾大厦，位于创业路路边，进入容易，大 大地方便前来消费的人群。 潜在巨大的新消费群 创业路是宝安新城豪宅片区高消费人群的必经之路。宝安新城 区政府附近新建了大规模的豪宅乐业也欲在此区域找到它们的地盘。由此可见其商业优势彰显无 遗。 交通便利 创业路所在的创业立交是宝安老区和宝安新城区交通的桥梁 枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城的必经之路，故其车流量历来很 心商业区，被拟打造宝安区的华强北，是商家必争之地，目前天虹 商场赛格电子苏宁电器麦当劳肯德基已进驻，人人乐好百 年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货高档餐饮 娱优势有三是场地位置好......”。

3、“.....三是 设备档次好。 的区域之，并且居民收入消费水平较高。宝安区创业路位于宝 安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划的高档中约平方米。 开业至今以满年，其装修档次桌球设备面积规模服务水 平等在行业内可算高档。据多次调查了解，该场生意经营甚旺， 顾客常要排队等侯。该场月收入在万以上，盈利能力很强。 观其成功，湖区桌球业已趋于饱和，竞争 甚烈，预计明年开始，宝安区必将是桌球企业兵家必争之地。 他山之石 金豪桌球城可谓最值得我们借鉴参考的他山之石。金豪 桌球城位于创业二路女人世界商城四楼，总面积相继落成，消费人群将成倍上涨，为该 区域提供了数量巨大的潜在消费者西部通道的开通为港人到南山区 和宝安区提供了交通便利，同时将刺激两区的消费。相信会为桌球消 费行业带来新轮的热浪。加上福田罗生存的原则。 目前宝安区新城区内桌球竞争并非很强......”。

4、“.....且经营场所相隔较远，互不干扰，各自拥有个 区域内的消费群。 宝安区桌球行业发展及前景预测 随着宝安区大量新楼盘的球城降低了经营风险和增加了盈利。 区域竞争分析 新生的企业有如放在篮子里的鸡蛋舨，很容易就会因为 经不起市场剧烈的竞争而支离破碎。但是，完全避开竞争又 是不可能的，允许适当的竞争是所有企业成 为发展商业娱乐发展的瓶颈。场地租金倍涨，桌球经营成本增高， 风险较大。而宝安区同档次的商业用地租金水平较福田罗湖区约低 。较低的租金水平，和相差无几的经营价格，为我们投资宝安区 的桌桌球城竞争力也相对较弱，生意萧条， 难以长久维持。由此可见，斯诺克作为个高层次的绅士运动，我们 的投资定位应该更高点。 租金水平较低 目前福田区及罗湖区因为房地产二三级市场的涨价影响，已经营面积方， 标准台元小时 由上表可以看到......”。

5、“.....年龄约在岁。目前规模大档次高的的桌球城很受消费 者欢迎。而场地小设备差的个体 老板 自由 职业者 综合黄金时段消费 量 低档 经营面积方，标 准台元小时 中档 经营面积方，标 准台元小时 高档 及罗湖区的桌球城数量最多，人气 最旺，由资料其示目前罗湖区挂牌经营桌球城的场所约有家， 福田约有家。 宝安区桌球娱乐消费情况分析 根据本人对宝安区各个桌球城的走访观察，得出结论 学生白领分析宝安区桌球行业分析 深圳市桌球行业现状 近年来，国内斯诺克热潮正慢慢掀起，尤其以深圳为最。深圳福田及罗湖区因为靠近香港，香港人好爱玩斯诺克者比例更大， 并带动深圳人掀起热浪，因此福田多家大型 餐饮娱乐休闲企业近年来在关外攻城掠地，渐有移师关外之意。 而目前宝安区在房地产业最蓬勃发展的带领下......”。

6、“..... 二项目投资微观背景分多家大型 餐饮娱乐休闲企业近年来在关外攻城掠地，渐有移师关外之意。 而目前宝安区在房地产业最蓬勃发展的带领下，已经成为深圳关外 大区最受资金追捧的投资区域。 二项目投资微观背景分析宝安区桌球行业分析 深圳市桌球行业现状 近年来，国内斯诺克热潮正慢慢掀起，尤其以深圳为最。深圳福田及罗湖区因为靠近香港，香港人好爱玩斯诺克者比例更大， 并带动深圳人掀起热浪，因此福田及罗湖区的桌球城数量最多，人气 最旺，由资料其示目前罗湖区挂牌经营桌球城的场所约有家， 福田约有家。 宝安区桌球娱乐消费情况分析 根据本人对宝安区各个桌球城的走访观察，得出结论 学生白领个体 老板 自由 职业者 综合黄金时段消费 量 低档 经营面积方，标 准台元小时 中档 经营面积方......”。

7、“..... 标准台元小时 由上表可以看到，在宝安玩桌球的消费者多为公司白领和个体户 老板，年龄约在岁。目前规模大档次高的的桌球城很受消费 者欢迎。而场地小设备差的桌球城竞争力也相对较弱，生意萧条， 难以长久维持。由此可见，斯诺克作为个高层次的绅士运动，我们 的投资定位应该更高点。 租金水平较低 目前福田区及罗湖区因为房地产二三级市场的涨价影响，已成 为发展商业娱乐发展的瓶颈。场地租金倍涨，桌球经营成本增高， 风险较大。而宝安区同档次的商业用地租金水平较福田罗湖区约低 。较低的租金水平，和相差无几的经营价格，为我们投资宝安区 的桌球城降低了经营风险和增加了盈利。 区域竞争分析 新生的企业有如放在篮子里的鸡蛋舨，很容易就会因为 经不起市场剧烈的竞争而支离破碎。但是，完全避开竞争又 是不可能的，允许适当的竞争是所有企业生存的原则......”。

8、“.....新城区域内仅 分布家，且经营场所相隔较远，互不干扰，各自拥有个 区域内的消费群。 宝安区桌球行业发展及前景预测 随着宝安区大量新楼盘的相继落成，消费人群将成倍上涨，为该 区域提供了数量巨大的潜在消费者西部通道的开通为港人到南山区 和宝安区提供了交通便利，同时将刺激两区的消费。相信会为桌球消 费行业带来新轮的热浪。加上福田罗湖区桌球业已趋于饱和，竞争 甚烈，预计明年开始，宝安区必将是桌球企业兵家必争之地。 他山之石 金豪桌球城可谓最值得我们借鉴参考的他山之石。金豪 桌球城位于创业二路女人世界商城四楼，总面积约平方米。 开业至今以满年，其装修档次桌球设备面积规模服务水 平等在行业内可算高档。据多次调查了解，该场生意经营甚旺， 顾客常要排队等侯。该场月收入在万以上，盈利能力很强。 观其成功，优势有三是场地位置好......”。

9、“.....三是 设备档次好。 的区域之，并且居民收入消费水平较高。宝安区创业路位于宝 安区国到以南新安区政府中心位置，为宝安区规划的高档中 心商业区，被拟打造宝安区的华强北，是商家必争之地，目前天虹 商场赛格电子苏宁电器麦当劳肯德基已进驻，人人乐好百 年已签约该区域，同时，女人世界和其它大型高档百货高档餐饮 娱乐业也欲在此区域找到它们的地盘。由此可见其商业优势彰显无 遗。 交通便利 创业路所在的创业立交是宝安老区和宝安新城区交通的桥梁 枢纽，是关外和关内人士进入宝安新城的必经之路，故其车流量历来很大。本项目所在位置国宾大厦，位于创业路路边，进入容易，大 大地方便前来消费的人群。 潜在巨大的新消费群 创业路是宝安新城豪宅片区高消费人群的必经之路。宝安新城 区政府附近新建了大规模的豪宅及新楼盘，但商业氛围尚未形成......”。