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商住两用商品房建设项目立项可行性分析报告 商住两用商品房建设项目立项可行性分析报告

格式:word 上传:2023-08-08 21:08:03

《商住两用商品房建设项目立项可行性分析报告》修改意见稿

1、“.....提出要把花垣县城打造成为功能互补的商贸中心区高新产业聚集区发展布局 合理的新型城市连绵区武陵山区特别是大湘西领先的现代商业区环境优美的生态 宜居综合生态区。 武陵山中的颗璀璨明珠花垣县,地处湘渝黔边陲,总面积千百多 平方公里,总人口二十六万,是个以苗族为主的少数民族聚居山区。花垣县始建于 清嘉庆三年年,县城辐射规划控制范围平方公里,其中城市中心区 平方公里。古代为辰阳县地,定名永绥县,九五三年改名花垣县,属湘 西土家族苗族自治州管辖。地势由南向北倾斜,形成高山台地丘陵地带和沿河平川。 平均海拔五百米,最高的莲花山海拔千百五十九米,最低的狮子桥海拔二百十 二米。这里气候四季分明,年平均气温摄氏十六度,年平均降雨量千四百十八毫 米,年平均日照千三百二十四小时,无霜期二百六十九天。新中国成立后,特别是 改革开放以来,这里悠久的历史渊源......”

2、“.....丰富的矿产资源,繁荣的农 村景象,灿烂的地方文化,众多名胜古迹,独特的民情风俗如山花烂漫群星闪 烁,展现在人们面前。 花垣县系雄奇挺拔的崇山峻岭,沟壑纵横的水色情调,构成了丰富多彩的旅游风 光。文学巨匠沈从文小说中的边城茶峒,吊脚楼鳞次栉比,清澈剔透的清水河绕 城而过,那情调俨然幅美丽的画排吾的石栏杆,怪石嶙峋,鬼斧神工,形态各异, 蔚为壮观弯曲幽静的古苗河盘山流淌,青松翠柏倒映水中,犹如首流动的诗麻 栗场的尖岩如南天柱直插云天,刺破青天锷未残,小龙洞瀑布和大龙洞瀑布从悬崖上 直泻而下,恍若天上银河落九天 目前,花垣县虽然经济发展很快,人均收入在湘西自治州各县中独占鳌头,但现 有的人均住宅面积偏小,而且居住条件也比较差,与省住宅与房地产业发展规划 相差甚远。因此,改善花垣县人民的居住条件已经成为花垣县政府特别关心的问题之 。同时......”

3、“.....人们对居住环境等 方面的要求也越来越高,近年来实施的房地产开发建设就是为了使花垣县城城市居民 的生活环境居住环境不断得到改善。 如今,当你徜徉在被誉为城市心脏的边城广场,休憩在花草芬芳恢宏雅致 的边城花园,入住在花园式的城南紫竹园商住楼时,当你流连在被誉为花垣王府井 的边城步行街,登上四方宾馆古苗河度假村等高楼大厦俯瞰花垣全景时,展现在眼 前的是宽敞整洁的环城公路鳞次栉比的山城楼宇和古色古香的阡陌街巷 可以期待的是,座花园式的花垣新城区正崛起于湘黔渝边陲。 见证城市建设的历史,我们不妨翻开历史那册厚重的长卷,来检视沉淀了的沧 桑世故。据有关史志记载,清嘉元年因原永绥厅治吉多坪孤悬苗地,经常 遭受苗民义军的袭击,不利战事和供给,于是拨银万余两,在花园寨旁,新建石城 座,名曰花园石城。嘉庆三年石城竣工,嘉庆七年......”

4、“.....这座新石城周长丈,高丈,底宽丈,顶宽丈,开东 南西大北小北座城门,分别刻有太平归化迎恩等门号,并 建有城楼,城有垛口炮台。嘉庆五年,在东西门外又各增建座护城,俗称小 城。论文曰垣,墙也。壁垣也。墉,城垣也。于是,花园的 园便逐渐演变为了花垣的垣。 花垣的城市建设怎么发展是躺在老祖宗留下的遗产簿上看园子守摊子还是 在继承中图发展,在保护中开发建设花垣县委县政府清醒地认识到只有经济发 展了,才能带动城市建设。当今世界,风起云涌的新城市运动,已不亚于场恢宏浩 大的战争,谁的城市品牌响,谁的城市品位高,谁的城市风格靓,谁就可能成为世界 的中心。如在国际上,纽约成为了世界政治中心,瑞士成为了世界金融中心,巴西成 为了足球王国,维也纳成为了音乐之都,在国内有春城昆明绿都长春冰城哈尔滨 牡丹王国洛阳东方圣城曲阜。那么......”

5、“.....创什么品牌,彰显什么风格 用前任县委吴彦承书记的话来说历史上从没有像今天这样,县委县政府对 城市建设认识更清楚思想更统目标更明确批较高档次的宾馆。同时,放低 农民进城门坎,在入学就业保险等方面给进城农民以优惠,促进农民向非农方面 转移,城镇常住人口和流动人口已由年的万人发展到近万人。商贸设施 的日趋完善和县城人口的增加,既聚集了人气,搞旺了财气,又繁荣了县城。现在的 花垣县城,东起东门口,西到凉水井,南起铁合金厂,北至花果山,商店超市饮食 店娱乐场所宾馆招待所,鳞次栉比,热闹非凡。在城南城北开发和旧城改造中, 他们实行旧城改造与新区开发并举,个人修建和开发商连片开发互动,单位筹资和个 人出资结合,大力发展房地产业。通过五年的努力,投资近亿元的边城步行街已完 成了第期工程,投资万元的城南紫竹园商住楼群销售空......”

6、“..... 花垣房地产市场已经成为湘黔渝边区最为活跃的市场之。 交通是个城市的名片,要让所有经过花垣的人,先从交通这张名片上认识花垣 了解花垣。随着城市道路的建设和竣工,已经使国道过境车辆全部绕城经 过,从而缓解了老城主街道的压力,既有力地拓展了花垣县城的空间,也大大提升了 花垣城市建设的品位。 本案所在地的建设路改造,既是打造美丽花垣县城的世纪战役,也是项深受拥 护的民心工程。整个工程拆迁个单位户居民住宅万平方米的黄金铺面, 涉及到余人。建设路的全面改造,宽阔的不仅是道路,快捷的不仅是交通,它 还极大地刺激了民间资本在基础设施建设上的投入,拉动了内需,激活了市场,整个 建设路的改造,拉动了民间资本投入万元,临街新建楼房余栋,新增商业 门面多间。 年,全县投入万元对县城老街进行了改造......”

7、“.....县城老街东起河码头,西至花垣镇小学, 包括西长街解放街老正街东正街瓦厂坪,全长公里,共有多户居 民,万人。因年久失修,路面排水系统及各类配套设施毁坏严重。老街改造扩 建排水沟米,改造供水主管米,支管米拆除占道台阶米 电力广播电视电信三线全部下地,设置消防栓个,路面全部铺上厘米 厚的青石板,改造后的老街干净整洁古朴,成为县城道亮丽的风景。 年,全县又投入万元对县城所有小街小巷进行了硬化改造。对条小 街小巷公里的路面进行高标准硬化,新修了排水沟,安装路灯,次性解决了 小街小巷的泥巴路断头路死胡同和些建筑障碍。老城水门洞带,此前因乱建 乱占,小巷仅能容两人出入,消防车救护车无法开进,老百姓形象地说,连棺材 都抬不出来。通过建设者们艰苦细致的工作,硬是从老百姓的围墙里拆出条路来, 全部硬化。 通过大街小巷的改造,使县城城区道路全部硬化......”

8、“.....雨天 脚泥的历史,提升了城市的档次和品位,加快城市发展,使花垣县城走上了条良 性循环发展的快车道。通过旧城改造,新建了条长米,宽米的商业步行大 街。主要建筑有市政道路休闲广场商业步行街批发市场及安置商住小区等。步 行街规划设计理念独特,集商贸休闲居住于体,建筑风格既有现代都市气息, 又有地方民族风情,并请著名艺术大师黄永玉先生题写街名,堪称绝。 老农贸市场改造项目。通过改造,市场面积由原来的多平方米增加到 平方米,成为全州独体建筑最大的市场,经营户由原来的多户发展到多户, 年成交金额由亿元扩大到亿多元。市场内设有电梯台,有各种超市多功能 购物中心,并实行全方位电子监控,里面人流物流井然有序,片繁荣景象。 商贸大厦项目。该项目地处建设路与赶秋路交汇处的黄金码头,总建筑面积 平方米,总造价万元,主楼高层,成为目前花垣最高建筑,二楼门面拍出每 平米上万元的天价......”

9、“..... 与此同时,城南城北两个新区开发也同步进行中。城南新区,位于县城南部, 与老城河相隔,以前是片不毛之地。通过政府规划投资,大桥的修建,道路的拉 通,民间资本纷纷涌入,现已投资近亿元,将城南打造成个高楼林立,商贸繁荣 的新区。同时,城北的开发项目也在分步实施中。 年,县委政府又投资万元建设边城公园,位于县城旧城区和城南新 区之间,占地亩。通过建设者的紧张施工,仅几个月时间,已初具规模,公园内 茂林修竹芳草鲜美,亭台楼阁,曲径通幽,成为县城最靓丽的风景。坐落园内投资 万元的边城图书馆也正在紧张地建设当中。 分耕耘份收获。今日的花垣县城,确实呈现出日新月异的景象,已是今非 昔比。游人们感悟花垣,说花垣变大气了变靓丽了市民们感悟花垣,说家乡天更 蓝山更清水更绿路更宽楼更美了。 人居环境水平有了质的提升......”

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