1、“.....老年人口以的速度递增，大大快于总人口年均增长 的速度。 第二阶段发展阶段年 岁以上老年人口由亿增长到亿，比重由增 长到。从到年的年中，老年人口净增了二亿 多，翻了两番半多。 第三个阶段高峰阶段年年 岁以上的老年人口由亿增长到亿，比重由 增长到，比年翻了两番。 从区域来看，我国目前已有三分之的省市区人口呈老年型，其 中上海浙江北京江苏天津山东湖南广东广西四川 等省市区岁以上的老年人口已超过其总人口的，辽宁河南 安徽福建等省岁以上的人口接近。 表二 中国人口年龄构成及发展预测 年份 岁 岁 岁 国内老年住宅的现状 国内老年建筑的现状 据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年 人相比较，我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到 万张，只能为亿的岁以上的老年人 口将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数的......”。

2、“.....中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人 口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。 从老龄化的过程来看，界上老年人口最多增长最快的国家之，年成 为老年型的国家。世纪年代以来，岁以上的老年人口平均每 年以的速度持续增长，更为突出的是，岁以上高龄老人已高达 万，并以年均的速度递增。本世纪中叶，自有项目资金贷款周期 年，养老设施的建设不可能现代化成规模和持续的发展，那么在未 来的年中，养老设施供需的矛盾会随着老龄人口的迅速发展而 日趋加大。 我国老年人口的发展状况 我国是世万户。民政部等个部委提出，到本世纪末社区 服务设施要发展到万个，的街道都要有所老年公寓。这与现 有的不同层次老年人的需求已经不相适应，如果没有新的举措，仍采 取对现有房地产开发商的贷款条件原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限 制加之没有有力的投资发展环境......”。

3、“..... 据统计，年我国共有家庭万户，其中岁以上老年 人口的户数为分析 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的部分，最初以为 三无老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是 以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点 放在 表 世界岁以上人口占总人口的比率增长情况 年份 全世界 发达地区 发展中国家 中国 资料来源中国老龄科学研究中心 二中国养老产业的现状与发展 国内老年住宅市场的现状到亿 人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达 地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由 目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班 牙意大利和日本。 根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老 人为亿，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增 到亿人，占世界总人口的......”。

4、“.....其中， 世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该 组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个 老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老 人生活在发展中国家。 最低。 第二章养老产业现状与发展 世界养老产业的现状与发展 据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以 上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊 的性增值性是有保证的。而对于 市场方面，如何将信息有效的传达到客户群中，才是市场运作中最大 的风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力的传播公司合作， 尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到此，仅土地增加的价值这项，就可以规避 所有的投资风险。同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金 的使用范围......”。

5、“.....仅从 使用方面来看，资金的安全性有效因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见， 政策方面的风险基本为零。另外，由于政府支持的原因，征地费用相 对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地的价值就将增加 到约亿元人民币。因售均价计算，每平方米销售均价为元，销售收入为万， 税前利润为万。 在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现 实问题，同时，此项目还会为海南形象的提升，海南经济的增长提供 助力，年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销 售收入返还投资方。 在年的项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅 玫瑰园小区部分的合计建筑开发面积为万平方米，按最低销 融资 期限为年，担保形式为项目担保。资金使用范围为海南国际老年城 期项目，建设内容主要为前期基础工程及房地产项目的酒店式老年 公寓和公寓住宅的部分玫瑰园小区......”。

6、“.....担保形式为项目担保。资金使用范围为海南国际老年城 期项目，建设内容主要为前期基础工程及房地产项目的酒店式老年 公寓和公寓住宅的部分玫瑰园小区，期项目建设与销售期为 年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销 售收入返还投资方。 在年的项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅 玫瑰园小区部分的合计建筑开发面积为万平方米，按最低销 售均价计算，每平方米销售均价为元，销售收入为万， 税前利润为万。 在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现 实问题，同时，此项目还会为海南形象的提升，海南经济的增长提供 助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见， 政策方面的风险基本为零。另外，由于政府支持的原因，征地费用相 对较低，目前评估价为每亩万元。年后......”。

7、“.....因此，仅土地增加的价值这项，就可以规避 所有的投资风险。同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金 的使用范围，的融资资金都使用于固定设施或不动产建设，仅从 使用方面来看，资金的安全性有效性增值性是有保证的。而对于 市场方面，如何将信息有效的传达到客户群中，才是市场运作中最大 的风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力的传播公司合作， 尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到最低。 第二章养老产业现状与发展 世界养老产业的现状与发展 据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以 上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊 的和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该 组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个 老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老 人生活在发展中国家......”。

8、“.....年全世界岁以上的老 人为亿，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增 到亿人，占世界总人口的，平均每年增长万。其中， 世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿 人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达 地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由 目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班 牙意大利和日本。 表 世界岁以上人口占总人口的比率增长情况 年份 全世界 发达地区 发展中国家 中国 资料来源中国老龄科学研究中心 二中国养老产业的现状与发展 国内老年住宅市场的现状分析 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的部分，最初以为 三无老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是 以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点 放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面......”。

9、“.....养老设施的发展在现阶段仍然是 有限的和缓慢的。 据统计，年我国共有家庭万户，其中岁以上老年 人口的户数为万户。民政部等个部委提出，到本世纪末社区 服务设施要发展到万个，的街道都要有所老年公寓。这与现 有的不同层次老年人的需求已经不相适应，如果没有新的举措，仍采 取对现有房地产开发商的贷款条件自有项目资金贷款周期 年，养老设施的建设不可能现代化成规模和持续的发展，那么在未 来的年中，养老设施供需的矛盾会随着老龄人口的迅速发展而 日趋加大。 我国老年人口的发展状况 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之，年成 为老年型的国家。世纪年代以来，岁以上的老年人口平均每 年以的速度持续增长，更为突出的是，岁以上高龄老人已高达 万，并以年均的速度递增。本世纪中叶，岁以上的老年人 口将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数的......”。