1、“..... 目前吉安酒店业入住率平均超过以上，且无明显淡旺季。 经济型酒店占较大比例，入住率略高于高星级酒店，但房价收入低，因此总 体而言，高星级酒店的经济效益远高于经济型酒店，这趋势今后将更为凸 显。 目前吉安及其周边酒店的类型单，经营同质化倾向十分严重缺少休闲度 假酒店包括产权式或时权式度假酒店，低中高三档酒店数量呈现出典型的 正态分布，酒店市场远没有达到均衡状态。 大多数酒店内的配套休闲娱乐项目仍停留在上世纪年代末期的水平，比 珠三角地区乃至内地的许多城市相对滞后年以上。表现为服务理念严 重滞后，桑拿洗浴业基本上是沿袭传统模式或是莞式服务的复制产品， 新概念的水疗会所还没在市场出现。 品牌力较弱，酒店管理理念落后。吉安地区的高端酒店普遍缺乏品牌影响力 和缺乏引进先进的管理理念高标准的服务水准。 本章小结 吉费相当旺盛......”。

2、“.....莞式服务元。各处场所生意都比较火爆。其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发 达地区。 吉安部分酒店宾馆经营基本情况 酒店名称等达到以上，有的甚至高达。各店房价和入住率的高低与所处 地段位置硬件设施状态有较大区别。 以般中档装修水平的酒楼食肆为例，人均消费达元。午餐上座率 ，晚餐上座率不等，消文山国际足浴中心等家桑拿洗浴和沐足会 所的抽样调查显示 经济型商务酒店平均房价为元三星以下含三星平均房价为 四星含准四星平均房价为，年平均开房 率普遍锦洋宾馆君嘉商务酒店龙腾商务宾馆等家 酒店宾馆湘君酒家食为天皇冠酒楼餐厅锦源酒家闽圳酒家鸿港海鲜酒楼 等家酒楼食肆宏泰国际水疗会海阔天空华拓桑拿大浪淘沙洗浴中心碧 涛阁水疗会所天之道大汉松骨属于中等水平。 酒店餐饮娱乐服务业消费现状 但通过我们的市场调查发现......”。

3、“.....通过对当地华拓大酒店开元洲际大 酒店宏泰国际酒店吉安宾馆万人次，增长 国内旅游收入亿元，增长。 居民消费力 资料公布显示吉安市年月份城镇居民人均可支配收入为元 月均元吉安县月份城镇居民人均可支配收入为元月 均元，购买力在全国带来极大商机，对本项目形成强有力的 支撑。吉安近年旅游酒店服务业市场发展消费情况 旅游市场概况 年全年全市接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入 万美元，增长。全年全市接待国内旅游者及周边所 属各规模企业的政务商务会务活动，大小会议经常举办，经贸活动频繁旅 游客源市场的开拓和游客量的增长，带来酒店消费量的增大。 分析小结 以上三个方面条件无疑给本区酒店服务业总值将达亿元，人均生产总值达到美元左右。 商业需求呈上升趋势 目前全县工贸企业有千多家，规模以上企业近多家......”。

4、“.....区内以展轨道，十五期间年均增长率达。 年，实现生产总值元，人均生产总值达元，比上年增长， 各项经济指标均提前年完成十五规划目标。根据十二五规划目标，到十 二五期末年生产关吉安商检 吉安火车站公里，距井冈山机场公里，距赣粤高速出入口公里，距赣 江燕子窝水运码头公里，城东设有京九铁路吉安货运南站，交通异常便利。 经济发展势头强劲 近年来吉安县经济进入快速发扇轴 部位。物产资源丰富，现辖镇乡，人口万，总面积平方公里。境 内形成了以井冈山机场京九铁路国道赣粤高速武吉高速赣江黄金 水道为主轴的立体交通网络。县城敦厚距吉安市中心城区和吉安海的有关本项目的基础资料技术资料等。 第二章市场环境及项目定位分析 市场环境概况及分析 地理位置及自然资源优越 吉安县地处江西省中部......”。

5、“..... 报告编写依据 项目经营可行性分析报告编制委托合同 吉安市城市总体规划 国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 恰当的档次定位和迎合市场需求的配套，极有利于开业后能迅速提升酒店的认知 度和品质，打造出方品牌。 综上所述 如要保持项目在本区域的可持续发展，应充分考量到上述因素。在以下章节里我 们恰当的档次定位和迎合市场需求的配套，极有利于开业后能迅速提升酒店的认知 度和品质，打造出方品牌......”。

6、“.....应充分考量到上述因素。在以下章节里我 们将对定位思路进行详细分析论证。 报告编写依据 项目经营可行性分析报告编制委托合同 吉安市城市总体规划 国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计划委员会发布的投资项目可行性指南中华人民共和国建筑法 住宅建筑设计规范 民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 吉安市历年统计年鉴 本项目初步规划方案 其它相关法律法规标准和规范 其他相关依据资料及实地调查资料 项目单位提供的有关本项目的基础资料技术资料等。 第二章市场环境及项目定位分析 市场环境概况及分析 地理位置及自然资源优越 吉安县地处江西省中部，位于长江三角洲珠江三角洲闽南经济区的扇轴 部位......”。

7、“.....现辖镇乡，人口万，总面积平方公里。境 内形成了以井冈山机场京九铁路国道赣粤高速武吉高速赣江黄金 水道为主轴的立体交通网络。县城敦厚距吉安市中心城区和吉安海关吉安商检 吉安火车站公里，距井冈山机场公里，距赣粤高速出入口公里，距赣 江燕子窝水运码头公里，城东设有京九铁路吉安货运南站，交通异常便利。 经济发展势头强劲 近年来吉安县经济进入快速发展轨道，十五期间年均增长率达。 年，实现生产总值元，人均生产总值达元，比上年增长， 各项经济指标均提前年完成十五规划目标。根据十二五规划目标，到十 二五期末年生产总值将达亿元，人均生产总值达到美元左右。 商业需求呈上升趋势 目前全县工贸企业有千多家，规模以上企业近多家。其中有如上市公司联 创光电台商投资的电子产业公司等多家省市著名大中型企业。区内以及周边所 属各规模企业的政务商务会务活动，大小会议经常举办......”。

8、“.....带来酒店消费量的增大。 分析小结 以上三个方面条件无疑给本区酒店服务业带来极大商机，对本项目形成强有力的 支撑。吉安近年旅游酒店服务业市场发展消费情况 旅游市场概况 年全年全市接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入 万美元，增长。全年全市接待国内旅游者万人次，增长 国内旅游收入亿元，增长。 居民消费力 资料公布显示吉安市年月份城镇居民人均可支配收入为元 月均元吉安县月份城镇居民人均可支配收入为元月 均元，购买力在全国属于中等水平。 酒店餐饮娱乐服务业消费现状 但通过我们的市场调查发现，本地区的实际消费实力与官方公布的居民可支配收 劲直逼线城市......”。

9、“.....年平均开房 率普遍达到以上，有的甚至高达。各店房价和入住率的高低与所处 地段位置硬件设施状态有较大区别。 以般中档装修水平的酒楼食肆为例，人均消费达元。午餐上座率 ，晚餐上座率不等，消费相当旺盛。 桑拿场所收费普通按摩服务元∕分钟，莞式服务元。各处场所生意都比较火爆。其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发 达地区......”。