1、“.....共有个社区，其主要流通企业 为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。 年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了 ，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元， 由此可见迅速发展的商业流通将对现代的物流服务需求日趋强 烈。 二物流市场对项目的功能需求分析 物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息 配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等 常规作业要求。另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能 当有退货作业时，还要进行退货品分类，保管和退回等功能。 随着信息时代的来临，生产企业的经营必须适应社会快节奏 的发展情况，最佳经济效益要求企业的生产与销售必须及时快速 的满足市场需要，企业为了集中精力作好自己的主导产业，舍弃 了自身的物流业务，这样就要求第三方物流企业按照 省，还有部分用作当地加工淀粉......”。

2、“.....高的年份达 万吨，高粱产品主要外销到四川，部分用于当地酿酒。 杂粮全市年总产量大约万吨左右，产品主要也是外销， 重点销。 农林牧业物流 农业物流 玉米全市年总产量大约在万吨，高的年份达 万吨，玉米除农民自用外，全市大约外销总量为多 万吨，主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等。还有香港翔风皮业有限公司 等户企业已签约达成入驻意向户企业达成投资意向，其 中已来阜考察企业有户，近期拟来考察有户。入区企业项 目全部投产后预计可实现年销售收入亿元以上，新增税收 亿元市政府从 实际出发，着眼于建设皮类加工项目，并确定在市清河门区建 设皮革产业基地。截止到年月底，皮革产业基地区 域内已入驻企业户，总投资亿元，占地亩，预计实 现产值亿元，利税亿元业。在产业布 局上重点实施计划，即个工业走廊个开发区 个工业区个产业园。 年年初......”。

3、“..... 并把列入中部城市群，纳入沈阳经济区。市委重要的煤化工基地培育壮大六大 优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大精细 化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产业， 培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产十五时期全市要集中全力抓好三大产业基地和培 育壮大六大优势特色产业的发展战略。三大产业基地分别 为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地，建设全国重要 的新型能源基地和建设全国 第二章需求分析及预测 市物流市场的需求基础分析 工业物流 近年来市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深入 分析调查研究的现状资源条件产业优势的基础上，提出 了在结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是 可行的。 建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门的支持，另 外由于该项目需要资金较大......”。

4、“.....而且有利于 优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经 济水平，因此该项目的建设是十分必要的。 该项目既有良好的经济效益又有显著的社会效益。因此无论 从功能率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 三结论与建议 该项目建设符合国家省和市产业政策的导向，对 市经济发展来说，不仅有利评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务企业自筹万元，银行 贷款万元，流动资金万元，为企业自筹解决......”。

5、“..... 设备购臵及安装费万元。项目其它费用万元征 地费万元，基本预备费万元，建设期利息万元， 流动资金万元。 工程计划投资万元，主要用于工程建设设备购臵 土地使用等前期费用，资金来源大，便于项目远期规划发展。 建设规模与目标 该项目拟在场区内建设平方米的库房及办公用房，其 中砖混结构平方米，轻钢结构平方米。 项目投入总资金及效益情况 该项目总投资万元，其中建筑工程投资万路， 南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条 件便捷，地势平坦，水电汽通讯等公用设施基本完善。位 于城市边缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区， 土地存量较大路， 南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条 件便捷......”。

6、“.....位 于城市边缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区， 土地存量较大，便于项目远期规划发展。 建设规模与目标 该项目拟在场区内建设平方米的库房及办公用房，其 中砖混结构平方米，轻钢结构平方米。 项目投入总资金及效益情况 该项目总投资万元，其中建筑工程投资万元， 设备购臵及安装费万元。项目其它费用万元征 地费万元，基本预备费万元，建设期利息万元， 流动资金万元。 工程计划投资万元，主要用于工程建设设备购臵 土地使用等前期费用，资金来源企业自筹万元，银行 贷款万元，流动资金万元，为企业自筹解决......”。

7、“.....对 市经济发展来说，不仅有利与提高整体的物流水平，而且有利于 优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经 济水平，因此该项目的建设是十分必要的。 该项目既有良好的经济效益又有显著的社会效益。因此无论 从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是 可行的。 建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门的支持，另 外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金的合理安 排......”。

8、“.....提出 了在十五时期全市要集中全力抓好三大产业基地和培 育壮大六大优势特色产业的发展战略。三大产业基地分别 为建设全国重要的食品及农产品加工供应基地，建设全国重要 的新型能源基地和建设全国重要的煤化工基地培育壮大六大 优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大精细 化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产业， 培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。在产业布 局上重点实施计划，即个工业走廊个开发区 个工业区个产业园。 年年初，省委省政府提出了实施突破战略， 并把列入中部城市群，纳入沈阳经济区。市委市政府从 实际出发，着眼于建设皮类加工项目......”。

9、“.....截止到年月底，皮革产业基地区 域内已入驻企业户，总投资亿元，占地亩，预计实 现产值亿元，利税亿元。还有香港翔风皮业有限公司 等户企业已签约达成入驻意向户企业达成投资意向，其 中已来阜考察企业有户，近期拟来考察有户。入区企业项 目全部投产后预计可实现年销售收入亿元以上，新增税收 亿元。 农林牧业物流 农业物流 玉米全市年总产量大约在万吨，高的年份达 万吨，玉米除农民自用外，全市大约外销总量为多 万吨，主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等 省，还有部分用作当地加工淀粉。 高粱全市年总产量大约在万吨左右，高的年份达 万吨，高粱产品主要外销到四川，部分用于当地酿酒。 杂粮全市年总产量大约万吨左右，产品主要也是外销， 重点销往山东河北河南福建湖南长沙等地。 花生全市年总产量大约在万吨左右，除部分农民自食 外......”。