1、“.....且紧临高速公路，环境嘈杂，对社区生活造成定影 响。项目采取欧式的建筑风格，但外立面和主色彩显得单调，该项目开盘时间为 年月份，现销售均价住房部分为元平方米，商铺部分为元 平方米。 白兰丽舍乐府 开发商为武汉小屏房地产开发有限公司，项目地址位于区木兰大道 中旁，项目总建筑面积约万平方米，分两期开发，由多层小高层组成。 该项目离城区较远，因项目位于武汉至木兰山的交通线路上，主要客户 群为地区中低收入人群及武汉地区投资客，现销售情况不理想，项目均价为 元平方米。 项目购买力分析 需求分析 刚性需求城区目前正处于旧城改造阶段，预计老城区拆迁面积在 万方左右，近两年存在很大的刚性需求。 二次置业主要的客户群体为企事业单位的中层管理者政府公务员私 营企业主个体工商户等富裕阶层，住房消费的主要目的是为了置较偏，且紧临高速公路，环境嘈杂......”。

2、“.....项目采取欧式的建筑风格，但外立面和主色彩显得单调，该项目开盘时间为 年月份，现销售均价住房部分为元平方米，商铺部分为元 平方米。 金龙四季阳光 开发商为武汉岳华房地产开发有限公司，项目地址位于前川街西寺大道西边 起点，紧临岱黄高速。项目总建筑面积万平方米，分两期开发，由多层小 高层组成，总户数余户。 该项目地理位位于大道号，岱黄 高速出口处。项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数 户。 该项目占据门户地段，与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业， 现销售均价住房部分为元平方米。本项目的开发理念。 二市场供给分析及购买力分析 市场供给分析 城区目前在售楼盘有三个江北第府金龙四季阳光白兰丽舍乐府。 江北第府 开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址私 营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商 人员......”。

3、“.....对居住功能产品质量 以及物业的品味有较高的个性需求，这些正是符合了宅，项目将通过完善建筑品质，给客户信心保证以及在管理服 务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。 客户定位 本项目的客户来源以城区的本地居民为主，目标客户群体锁定为区项目开发成本静态投资表无此表，需银行传 第五部分项目营销收入分析 项目市场定位 产品定位 针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等因素，本项目整体开发档 次定位为中高档住汇总表可以看出，大厦项目的总投资为万元，单方造价为元 平方米。除土地成本外，上述成本费用在实际操作中都存在控制空间，如果加 强管理，合理控制，单方造价控制在元平方米以内是可以实现的......”。

4、“.....其余成本费用应作为整个项目的总投资 从上述目成本费用估算表 序 号类别 投资金 额万 元 单方成 本万 元 占总投资比 重 开发成本 土地成本 建安成本 配套成本 不可预见费用 二经营费用 方米建筑面积为元 平方米 土地增值税为销售收入的，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为 元平方米。 所得税按税率计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元 平方米。 大厦项建 筑面积为元平方米 财务费用依据项目的融资及还款计划计算财务费用合计为万元， 摊到每平方米建筑面积为元平方米。 营业税及土地增值税 营业税为销售收入的，总额为万元，摊到每平，其总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米 管理费用按投资成本的计算，总额为万元，摊到每平方米建 筑面积为元平方米 销售费用按投资成本的计算，总额为万元......”。

5、“.....总额为万元，摊到 每平方米建筑面积为元平方米。 开发费用 开发间接费用和移交费用按投资成本的和总建面的元平方米 计算主要 是说明土地成本的构成 建安成本主要是说明建安成本的构成上述成本累计得到建安总成本 为万元，单方造价为元平方米。 配套成本主要是说明配套成本的构成，摊到每平方米建筑面积为负 担。 第四部分项目开发成本估算及分析 开发成本费用估算 土地成本根据协议地价为万元，规划费制及规划路道拆迁 原有住户拆迁修建等费用万元，地价单方造价成本为元平方米。为商铺，三至十层为 住宅，开发周期月。 三开发投资方式 本项目由武汉三顺置业有限公司和房屋开发有限公司联合开发，自有资 金元，首期地价用自有资金支付，其余开发资金均由股东融资销售回款负为商铺，三至十层为 住宅，开发周期月......”。

6、“.....自有资 金元，首期地价用自有资金支付，其余开发资金均由股东融资销售回款负 担。 第四部分项目开发成本估算及分析 开发成本费用估算 土地成本根据协议地价为万元，规划费制及规划路道拆迁 原有住户拆迁修建等费用万元，地价单方造价成本为元平方米。主要 是说明土地成本的构成 建安成本主要是说明建安成本的构成上述成本累计得到建安总成本 为万元，单方造价为元平方米。 配套成本主要是说明配套成本的构成，摊到每平方米建筑面积为元 平方米。 不可预见费用按工程建议投资额的项计提，总额为万元，摊到 每平方米建筑面积为元平方米。 开发费用 开发间接费用和移交费用按投资成本的和总建面的元平方米 计算，其总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米 管理费用按投资成本的计算，总额为万元......”。

7、“.....总额为万元，摊到每平方米建 筑面积为元平方米 财务费用依据项目的融资及还款计划计算财务费用合计为万元， 摊到每平方米建筑面积为元平方米。 营业税及土地增值税 营业税为销售收入的，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元 平方米 土地增值税为销售收入的，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为 元平方米。 所得税按税率计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元 平方米。 大厦项目成本费用估算表 序 号类别 投资金 额万 元 单方成 本万 元 占总投资比 重 开发成本 土地成本 建安成本 配套成本 不可预见费用 二经营费用 开发间接费用及移交费用 管理费用 财务费用 销售费用 合计 说明上述七项成本费用中除营业税和土地增值税应作为销售收入的扣减 项目外......”。

8、“.....单方造价为元 平方米。除土地成本外，上述成本费用在实际操作中都存在控制空间，如果加 强管理，合理控制，单方造价控制在元平方米以内是可以实现的。 二项目开发成本静态投资表无此表，需银行传 第五部分项目营销收入分析 项目市场定位 产品定位 针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等因素，本项目整体开发档 次定位为中高档住宅，项目将通过完善建筑品质，给客户信心保证以及在管理服 务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。 客户定位 本项目的客户来源以城区的本地居民为主，目标客户群体锁定为区私 营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商 人员。引此部分群体有较稳定的收入和定的社会地位，对居住功能产品质量 以及物业的品味有较高的个性需求，这些正是符合了本项目的开发理念......”。

9、“..... 江北第府 开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址位于大道号，岱黄 高速出口处。项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数 户。 该项目占据门户地段，与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业， 现销售均价住房部分为元平方米。 金龙四季阳光 开发商为武汉岳华房地产开发有限公司，项目地址位于前川街西寺大道西边 起点，紧临岱黄高速。项目总建筑面积万平方米，分两期开发，由多层小 高层组成，总户数余户。 该项目地理位置较偏，且紧临高速公路，环境嘈杂，对社区生活造成定影 响。项目采取欧式的建筑风格，但外立面和主色彩显得单调，该项目开盘时间为 年月份，现销售均价住房部分为元平方米，商铺部分为元 平方米。 白兰丽舍乐府 ，且紧临高速公路，环境嘈杂，对社区生活造成定影 响。项目采取欧式的建筑风格......”。