1、“..... 第章，阐明研究问题的宏观背景。对杭州市经济概况杭州市商业地产发展及宏观调 控影响做出较为细致的背景分析由于涉及到未来酒店经营方面，本部分也对长三角酒店业 的发展状况长三角旅游业的现状结合案例分析，阐明本项目的研究背景。 第二章，本项目的背景和发展概况。从本项目的提出原因及未来的项目期望两方面分析 项目背景分七个方面对本项目未来发展方向做了简单的分析。 第三章，地块分析。从本项目的地理位置交通状况及周边商业情况旅游资源四个方 面全面考察了本项目的地块发展状况。 第四章，对杭州地区可能存在的相关参考项目的分析。通过对锦绣天地和西湖时代广场 的建筑指标和硬件设施两方面全面了解其建筑形态及业态定位，通过锦绣天地酒店式公寓购 买人群的特征分析，了解杭州市酒店式公寓的消费人群，以确定未来可能开发的酒店 式公寓的定位人群。 第五章......”。

2、“.....从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店的 可行性方面，其次从未来酒店客房餐饮和会所等需要改善的方面做了比较深入的研究。 第六章，对作为本项目可能的开发方向之酒店式公寓产权式酒店的开发可行性 分析。分别从杭州市酒店式公寓产权式酒店的供应面需求状况两方面分析本项目开发酒 店式公寓产权式酒店的可行性。 第七章，从杭州市写字楼的供应状况和需求分析讨论未来开发酒店式写字楼的可性性 第八章，通过杭州市商圈分布状况结合商铺需求，了解未来商铺规模定位以及 经营的品类。 第九章，针对第五六七八章结论，对复合业态提出三种方案建议。 第十章，计算三种业态的项目投资估算及投资回报供开发商参考。 第十章，讨论本业态的开发风险及风险回避问题。 最后章，对本项目可行性的宏观背景总结复合业态的具体建议和最终业态的财务分 析和资金筹措安排三个方面的做了全面的总结......”。

3、“..... 从经济发展水平看，长三角地区已经成为中国经济最为发达的区域。早在年， 国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经 济区域。年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人 均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三 角地区。 另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。这意味 着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之 后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持 和更加充足的旅游客源市场......”。

4、“..... 长三角经济发展趋势 体化进程全面 长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组 团分层辐射的世界级都市经济圈。 年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要表现在两方面， 第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成 战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举 措。 三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快 都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群 是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油 化工汽车制造高新技术现代物流和金融。 有望成为世界制造业中心 长三角正在从国际制造基地的二级都市圈中的地位也在不断加强......”。

5、“.....长江三角洲地区真正意义上的核心城市是沪宁杭苏四城市，而杭州在长三角南 翼的辐射作用无人可代。尤其是从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜，具有无可 比拟的区域辐射作用。 从居民人均收入状况看，长三角南翼浙江省下属城市普遍比较富裕，除湖州外的所有城市居民人均收入都超过长三角平均水平。也就是说，杭州所辐射的是片普遍富庶的黄金热 土。 长三角南翼普遍富庶杭州是其中的辐射中心再加上杭州独特的居住环境，就不难理 解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多的城市了......”。

6、“.....今后这状况也不会有多大改变。杭州作为区域辐射中心的唯威胁来 自宁波的离心力。从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡的城市， 因而宁波贯以来表现出脱杭入沪的倾向，规划中的杭州湾大桥建成将进步推动这 趋势，使沪杭甬之间的关系有向沪宁苏靠拢的趋势。 二浙江省及杭州市宏观发展研究 浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年 均增长，比全国高出个百分点。年，全省实现生产总值亿元， 比上年增长。今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到 年，全省人均将达到美元，年将达到美元。 杭州已经连续十四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到 元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均 达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递 增以上......”。

7、“.....杭州市生产总值占浙江省生产总值的比重超过，近年没有发生很 大变化。 从经济发展速度来看杭州市的经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差 距呈缩小趋势。另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市的发展 速度。长三角的几个发展迅速的城市，例如苏州无锡的发展速度也超过杭州。浙江省全社会固定资产投资最近三年的增长速度分别是杭州市的分别为， ，。从表中可以看出，浙江省和杭州市的经济均处在稳健的快速增长中。虽然最 近两年增长势头有所减缓，但仍呈现出快速发展的趋势。预计今后几年浙江省的发展速度将 维持在左右，预计杭州市的增长速度会在徘徊。 三杭州的城市发展战略 发展战略 本世纪初......”。

8、“.....工业立市战略二，致 力于国际性旅游休闲城市的发展建设定位。杭州现有的制造业均是块状结构，其产业内部的 分工与配套能力决定着现阶段浙江制造的主要优势所在。就双市战略对杭州经济发 展的影响力而言，继续做大做强已呈块状结构的制造业是杭州经济发展在现阶段包括今后 个时期内重点工作。从长三角看到整个中国，就旅游休闲的总体消费水平支持配套系统 的成熟与完善看，杭州要想成为东方的日内瓦还为时遥远。以旅游休闲为主体的杭州第三产 业，还远不能支撑住世纪的杭州。杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出 旅游休闲的牌子更有助于杭州的长远发展，而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长 三角内的主要竞争对手。 战略实施动态 从政策等多方面大力吸引外资 年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技 术开发区建立该公司全球最大的家电生产基地......”。

9、“.....松下户田副社长表示杭州政府的积极支持是选 择杭州的重要原因之。 杭州缺乏传统资源，但却是个环境资源大市，环境资源是杭州最重要的城市综合竞争 力所在。世界银行的评选中，杭州是中国投资环境最好的城市。福布斯杂志推出的中 国大陆最佳商业城市排行榜上，杭州排在第。良好的环境资源加上政府的积极支持，引进 外资的步伐将会进步加快。 大力发展高新技术产业杭州市委市政府明确地把构筑数字杭州，建设天堂 硅谷作为新世纪初和今后个时期的号工程。在沿钱塘江两岸，个环杭州湾电子 信息产业带正在形成，这里集聚了浙江以上的电子企业，信息产品制造业规模占全省 以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。在 杭州秀美的自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展的心脏......”。