1、“.....三层女装。四层男装 百货大楼 万平米 地上 层 层家电珠宝手表手机。 二层服装。三层鞋包 新玛特购物 广场 万平方 米地下 层，地上 层 层。 扣点服装， 化妆品，鞋类 ，家纺 层元 天 地下层超市。层金子 珠宝化妆品手表眼镜鞋。 二层男装。三层女装。四层 休闲运动。层电影院餐饮。 锦华 万平 方米地上 层 层元天 二层元天 三层元天 层副食。二层服装鞋 运动装。三层电子市场 英特地上层 层元 天二层元 天三层 元天 层品牌男装精品店精品间 面积平米二层女装态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层，地上 层 地下层 万万 目前客户出租 平为万元每年 为赔钱状态。地 上场 地活动扣点 新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体......”。

2、“.....新的城市公共活动节点。 从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭公为主 商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区 商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区，集文化娱乐 购物餐饮于体的商业步行街 酒店公寓现代旅游酒店服务业大润发超市 凌河区 新玛特超市 松山新区 家具建材市场 未来中央大街核心区将分为七大区域如右图 交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办计算，既住宅测 算销售均价定位元......”。

3、“.....有效捕捉市场机遇。 小结依据现阶段市场情况及周边配套环境，参考太阳广场公寓推售价格， 在项目可研测算时，考虑未来价格上涨预期，按年涨幅地处锦州老城区核心地段，生活公共配套齐全交通便利，板块 价值认可度较高 现本项目周边区域板块内产品供给基本较少，现只有太阳广场项目即将 开始推售的公寓，而本项目作为新增项目在太阳广场项目等待 动迁，如不急需钱都不愿进行销售 项目周边所出售的二手房价格均价约在元宝地颐园将军苑 白日南里吉庆里价格居高，这主要是由于住宅品质及部分住宅小区为学区房的 原因。 项目周边二手房市场相对不够活跃。方面由于项目周边无新建住宅 社区，老楼比较多，且住户老年人居多......”。

4、“.....人们都在楼盘有逸湖香舍卓远聚基华脉及万成中融国际， 销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年 年底交房。项目价格低主要由于项目体量相对小，远离城市中心商业及住宅区 本项目市场环境分析 项目周边各行业主要分布情况如下图所示 本项目位于老城区的中心地段，闹事繁华区，周边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套成熟。 二住宅市场分析 古塔区板块目前在售及参照太阳广场动迁补偿政策进 行测算。 年锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法。 国家税务总局公告年第号文件企业政策性搬迁所得税管理 办法。 四项目掠影 五进场摸底的条件， 随时可进场摸底。 三初步拆迁政策情况说明 由于项目目前尚未开始进行动迁工作。因此，在进行动迁成本测算时，主要 依据以下两点进行测算 按照初步同产权沟通得到的摸底情况......”。

5、“..... 古塔区政府工作着手招商工作，月份已到上海进行招商完毕，预计在 月份到香港再进行招商。 动迁公司工作完成了动迁摸底前期准备工作，现已具备内转付乙方。 二拆迁进度情况说明 古塔区政府同我公司现正与锦州饭店探讨其改制问题，因此动迁摸底尚未正 式开始进行。待探讨完成后，逐步进行土地使用权收回拆迁许可证拆迁公告 等动迁相关工作，因乙方没有按市政府确认的出让底价摘牌， 所造成的切经济损失由乙方负责承担。如因竞价过高，乙方没有摘牌他方摘 牌，甲方应全额退回乙方垫付资金及利息，在市财政返款到区财政账号个有 效工作日内，因乙方没有按市政府确认的出让底价摘牌， 所造成的切经济损失由乙方负责承担。如因竞价过高，乙方没有摘牌他方摘 牌，甲方应全额退回乙方垫付资金及利息，在市财政返款到区财政账号个有 效工作日内转付乙方......”。

6、“.....因此动迁摸底尚未正 式开始进行。待探讨完成后，逐步进行土地使用权收回拆迁许可证拆迁公告 等动迁相关工作。等待项目具备进行拆迁工作的条件开始正式进行动迁工作。 古塔区政府工作着手招商工作，月份已到上海进行招商完毕，预计在 月份到香港再进行招商。 动迁公司工作完成了动迁摸底前期准备工作，现已具备进场摸底的条件， 随时可进场摸底。 三初步拆迁政策情况说明 由于项目目前尚未开始进行动迁工作。因此，在进行动迁成本测算时，主要 依据以下两点进行测算 按照初步同产权沟通得到的摸底情况及参照太阳广场动迁补偿政策进 行测算。 年锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法。 国家税务总局公告年第号文件企业政策性搬迁所得税管理 办法......”。

7、“.....闹事繁华区，周边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套成熟。 二住宅市场分析 古塔区板块目前在售楼盘有逸湖香舍卓远聚基华脉及万成中融国际， 销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年 年底交房。项目价格低主要由于项目体量相对小，远离城市中心商业及住宅区 本项目周边二手房市场相对不够活跃。方面由于项目周边无新建住宅 社区，老楼比较多，且住户老年人居多，对房屋品质及社区环境等要求不高另 方面这些老楼受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待 动迁，如不急需钱都不愿进行销售 项目周边所出售的二手房价格均价约在元宝地颐园将军苑 白日南里吉庆里价格居高，这主要是由于住宅品质及部分住宅小区为学区房的 原因。 项目地处锦州老城区核心地段，生活公共配套齐全交通便利，板块 价值认可度较高 现本项目周边区域板块内产品供给基本较少......”。

8、“.....而本项目作为新增项目在太阳广场项目公寓推售之后又可在产 品设计上填补市场商品产品断档问题，有效捕捉市场机遇。 小结依据现阶段市场情况及周边配套环境，参考太阳广场公寓推售价格， 在项目可研测算时，考虑未来价格上涨预期，按年涨幅计算，既住宅测 算销售均价定位元。 三商圈分析 锦州市商业分析 古塔区 中央大街核心商圈 小商品批发市场 人民街小吃街 广厦电子市场 英特锦华购物广场 大润发超市 凌河区 新玛特超市 松山新区 家具建材市场 未来中央大街核心区将分为七大区域如右图 交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区 商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区......”。

9、“.....新的城市公共活动节点。 从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。 商圈内商业租金水平分析 以下为古塔区商业市场租金水平调研结果 商业类型商业名称建筑规模租金情况经营业态 百货商场 千盛购物广 场 万平 米地下 层，地上 层 地下层 万万 目前客户出租 平为万元每年 为赔钱状态。地 上场 地活动扣点 地下层低端时尚衣服饰品 鞋。层金子珠宝化妆 品手表眼镜鞋。二层正 装。三层时尚品牌从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体......”。