1、“..... 盈亏平衡点 可行性研究报告的编制依据和范围可研报告编制依据 山旅游产业园区控制性详细规划。 公司提供有关原始资料。 国家及地方的有关法规。 国家计委等部门关于建设项目可行性研究报告编制内容及深度 规定。 与公司商定的编制原则。 编制范围 本可行性研究报告是对山有限公司旅游度假村期 工程生态商业城的必要性和可行性进行研究，对项目建设规模 建设地点及相应的公用配套设施环境保护劳动安全卫生等方面进行研 究，提出可行的方案，并在此基础上对项目投资进行估算及财务评价。 项目建设的意义及必要性 项目建设的意义 延伸旅游产业链的需要 旅游业是个综合性强覆盖面广产业关联功能显著的产业，旅游 业的发展可以衍生出些新的产业，为旅游业服务的部门和行业达几十个， 旅游业每直接收入元，相关产业能直接收入元。 旅游业是个典型的劳动密集型产业......”。

2、“.....旅游业每增加 个直接就业人员，社会就能增加个就业机会，大力发展旅游业可以带动 就业。旅游业也是物质文明和精神文明的交汇点，发展旅游业可以促进经济 发展，又可以带动社会进步，能够带动旅游资源极其丰富的贫困地区经济 发展，在协调地区经济发展不平衡方向起着重要作用。 旅游度假村的建设充分利用山旅游业良好的发展势头， 延伸山旅游产业链，深入挖掘文化优势资源，打造文化旅游特色， 同时开发特色旅游产品和旅游项目，进步拓展吃住行游购 娱六大旅游要素的内涵和外延，培育山风景区山下旅游消费市场， 既增添了山风景区的旅游项目又丰富了游客的生活，进步促进旅游 消费，拉长山风景区旅游产业链。 带动地方经济发展和贫困人口脱贫致富 旅游业可带来较大的人流物流和资金流，促进地方经济和社会发 展，特别是可直接带动周边地区的第三产业发展，使贫困地区脱贫致富 和......”。

3、“.....形成旅游专业户。 去年，山镇旅游业税收万元，占该镇地方税收的。山旅 游总公司山索道公司恒华大酒店等旅游企业成为潜县纳税大户。 县城服务业迅猛发展，吸纳了本县和周边各县大量劳动力就业。花亭湖 迎江寺陈独秀墓园怀宁孔雀东南飞园林桐城文庙岳西司空山 以及庐江金孔雀温泉度假村等周边各景区景点都被包装组合成山的 游程游线，宿松白崖寨直接打出山前白崖寨的口号，借山对 外宣传促销。太湖岳西等国家贫困县都地处大别山区，工业基础 薄弱，但生态环境优越，从产业比较来说，最适宜于优先发展旅游业， 以旅游业牵动地方经济发展，解决贫困人口脱贫致富。本项目可延伸于优先发展旅游业， 以旅游业牵动地方经济发展，解决贫困人口脱贫致富。本项目可延伸山旅游产业链，丰富旅游项目，将观光和休闲购物 结合起来，对弘扬文化带动地方经济发展和贫困人口脱贫致富具有 重要的意义......”。

4、“.....但与相比 山知名度不高，旅游形象不突出，存在明显劣势。山与相比， 山水不如但人文有自已的突出品牌古南岳和文化与山 相比，人文不如山但山水优于山，山和是的风景区， 距城市较远，而山主峰距省级历史文化名城县城仅公里，因 此山的旅游要想有所突破，要想上个台阶，就要突出自己的山水特 色和人文特色，在人文山水上同时作文章，打造山品牌效应。 旅游度假村的建设就是充分利用山与历史文化名城联系紧 密的优势及历史文化名城的效应，突出山水人文组合性强的特点， 推出与不同的较为新颖的旅游产品和旅游景点，将旅游观光和休闲 娱乐购物有机结合，生态商业城的建设将西的名茶茶文化 土特产及西的特色旅游工艺品旅游纪念品旅游食品展示给游客， 方面打出了山的旅游特色，另方面带动了地方经济的发展。 建设旅游度假村是建设旅游目的地的需要......”。

5、“.....需要以城市为依托，基础设施和 配套功能齐全，形成旅游目的地。目前，山八大景区仅开发开放四个景区，大批重点人文景观景点尚未开发和利用，旅游的文化含量低，旅 游项目比较单调，旅游产业链不长，制约了旅游经济总量的提高。大型团 队大型会议难以接待，大型活动无法开展，旅游购物休闲娱乐处于薄 弱环节，大旅游大产业大品牌大市场的形成受到制约，山也就 难以突破旅游地的制约和区域性的局限。本项目建设是打造山大旅游 大产业大品牌大市场的需要。 特色旅游和生态旅游的需要 生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，是旅游业中增长最快的部 分。世界旅游组织认为，目前生态旅游收入占世界旅游业总收入的比例为 。旅游者在由发达城市流向大自然的返璞归真生态旅游活动中， 不再仅仅是被动地观赏和娱乐，而是更多参与保护环境的实际行动......”。

6、“.....所倡导的关爱自然保护自然 利用自然热爱自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向， 具有强大的生命力。同时农村的农耕文化乡土文化民俗文化，也将通 过农家乐这种旅游形式得到有效开发和利用，游人在欣赏生态自然风光的 同时，还可以集游览观赏采摘品尝于体，充分体验土味十足 的农家生活。目前，农家乐旅游广泛受到各种类型游人的欢迎。同时，生 态旅游作为种宣传主题和产品品牌，日益深入人心。此外，随着现代社 会的飞速发展，文化旅游正成为种备受青睐生机黯然的旅游形式，文 化因素正渗透在现代旅游活动的各个方面，具有文化特色因素的旅游对现 代旅游活动的影响，将会更加深刻和深远。 旅游度假村规划有文化展示区休闲娱乐区生态旅游区特色旅游条街生态商业城，本项目的建设是打造山特色旅游和生 态旅游的需要......”。

7、“.....全世界出国旅游人数创下新纪录，增长 率年年超过，国际旅游总收入占世界总量的以上。世界居民旅 游消费支出占总消费支出的以上，旅游业的资本投资占总投资的。 对游客来说，法国仍然是最有吸引力的地区，美国次之，作为最受游客青 睐的大旅游热点地区的俄罗斯和中国，其入境旅游人数分别也有很大的 增长。 近几年，世界旅游组织发表报告指出亚洲经济的持续发展，特别是中 国经济的高速发展，推动了世界旅游业的发展，在经历了两年的下滑后， 东亚太平洋地区旅游重新步入了高速发展的轨道。 国际旅游业发展前景展望 世纪初，全球旅游业将呈现出派生气勃勃的景象。年，全球 旅游业从业人员达到亿人。到年......”。

8、“.....新建建筑面积万平方米。项目建成投产后 可实现销售收入万元，营业税金及附加万元，实现利润 万元。 项目主要内容 本项目为旅游度假村期工程生态商业城建设项 目，旅游度假村规划用地亩，由文化展示区休闲娱乐 区生态旅游区特色旅游条街生态商业城三区城街组 成。生态商业城占地亩，主要由文化休闲广场茶艺文化街名 茶商业交易中心旅游产品商业街四部分组成，文化休闲广场占地亩， 由县政府投资建设，本项目主要进行生态商业城中的茶艺文化街 名茶商业交易中心旅游产品商业街的开发建设。 本项目在省县城西部已规划的旅游度假村用地区 域征地亩，建设茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街，新 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建建筑面积万平方米，其中茶艺文化街建筑面积万平方米......”。

9、“..... 主要建筑为商铺旅游产品商业街建筑面积万平方米，主要建筑为商铺。 生态商业城茶艺文化街建筑形式为的三层园林建筑，名茶商业交 易中心旅游产品商业街建筑形式为二联排三联排的三层徽派建筑，茶 艺文化街茶楼商务会所戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心 旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，主要经营山名茶土 特产旅游工艺品，本项目建成后将成为旅游度假村的商业及休闲娱 乐中心，从而带动山旅游业的发展。 可研结论概述 山有限公司旅游度假村期工程生态商业 城建设项目符合国家旅游产业发展政策和县城发展规划，该项目的实 施对弘扬历史文化，延伸山旅游产业链，打造历史文化名县城旅 游版块和高品质的旅游接待基地，促进山旅游经济和文化的 交融发展，打造山旅旅游经济圈具有重要的意义，该项目的建设是非 常必要的。 该项目规划设计立意起点高......”。