1、“.....西三环区域的平 均租金水平明显高于西三环外的平均租金水平，般而言租金水平能 够反映几个方面的问题区域的商务氛围浓厚程度区域的整体市场 状况以及项目的产品标准。 二需求分析 西三环区域民私营为主，拥有定涉外企业 案名公司性质 西投资客为主 世纪经贸大厦中等规模中资民营私营企业为主，少量合资企业 嘉豪国际中心中大规模中资民营私营企业为主，少量合资企业以及国有企业 牛顿办公区小规模中资民营私营企业为主......”。

2、“.....北京房地产市场进入活跃期，外资进军京城房地产市 场的步伐加速，北京成为继上海广州之后外资投资房地产的首选城 市。 年中资外资机构购买统计 企业名称项目名称购买面积 中国中钢集团中的高品质的现房写字楼深受租客欢迎，中关村区域内本季度 入住的写字楼则大多被内资企业整栋购买。供应的放缓为租赁市场上 空置面积的吸纳提供了个相对宽松的环境。 二外资内资大单购买现象趋势明显 年第三季度，北京写字楼市场的供应量增速减缓，新增写字楼面积约 万平方米，其中大部分来自于中关村区域，第三季度东部区域的 写字楼租赁市场没有新的写字楼项目进入。东部区域，尤其是 区域内新达多万平方米，是年以来 新增写字楼面积最多的个季度......”。

3、“.....其中新增项目共有十二个，半以上是体量超 过万平方米的大型项目，东部地区是供应量的主要来源。度，北京的写字楼存量近万平方米，就区域分 布而言，中关村仍然是北京写字楼供应量的最大的商圈，而第季度 供应量的桂冠依然是中关村，三分之的新增供应量来源于此。第二 季度，北京市新入住的写字楼就已经出现体化趋势在东三环，三元桥燕莎 区域也在逐渐融合长安街上，写字楼已经形成不间断的连续 线。借奥运之势，亚奥板块新商务节点雏形也逐渐显现。 供求趋于平衡，空置率下降年季，是商务中心的扩展与新的商务节点的形成。除了 中关村金融街原有的三大商务核心区，新的商务节点也在不断出现， 并与老商务中心融合。比如东二环商务聚集程度已经迅速提高，东 二环朝外 求有更适宜的环境，因此大公司不同的职能部门可能会分别选址，形 成职能总部。功能决定空间形态......”。

4、“.....这主要体现在地域分布以及产品类型两个方面 再次另方 面，不少大型公司，随着自身业务链条延长，其自身商务活动也已经 出现分离趋势管理职能要求靠近城市的信息中心，研发职能要求靠 近城市的科技中心，销售职能要求靠近目标市场，培训会议职能要整体市场多元化 北京物业市场的多元化，也是商务活动多元化的反映。在北京， 方面随着国内企业本身的积累升级，国外大企业的进入以及新兴 行业的发展，整个城市商务活动的广度与深度得以迅速扩展还必 须要对个城市整体市场特点有所了解。对于本案而言，是集写字楼 商业服务式公寓于体的综合类商务项目，通过对北京整体物业市 场的分析，对本案把握自身地位降低市场风险有百利而无害。 ，交通网络十分发达，加上商 务商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为北京多中心之 或升级为新商圈的基础......”。

5、“.....并不仅仅局限于特定区域之内，都信苑饭店等商业商务设施出现。虽 然这个区域发展已历经十余年，但是直没有得到质的飞跃。商业形 态过于单，商务氛围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数但是政 治文化经济教育等资源相当丰富四环地区的交通状况日趋完善。 四区域发展潜力巨大公主坟商圈兴起于上世纪年代初，以城乡贸易中心为核心， 自发形成了以商业购物为主商务办公为辅的区域特征，之后其周边 又有翠微大厦金玉大厦京的商务类物业则成 为他们的首选。 三交通资源，四通八达 区域拥有西三四环阜石路西长安街等多条交通主干线，地铁 等公共交通完善便捷，随着万寿路南沿西外大街西沿等道路工程的 完成，西三市场化进程的不断加深， 他们最终将从传统的办公环境中走出，面向市场。在区域认同感的作 用下，他们仍会选择该区域的商务办公物业......”。

6、“.....那么高端的市场化进程的不断加深， 他们最终将从传统的办公环境中走出，面向市场。在区域认同感的作 用下，他们仍会选择该区域的商务办公物业，同时这些物业要满足他 们对企业形象气质与地位相匹配的要求，那么高端的商务类物业则成 为他们的首选。 三交通资源，四通八达 区域拥有西三四环阜石路西长安街等多条交通主干线，地铁 等公共交通完善便捷，随着万寿路南沿西外大街西沿等道路工程的 完成，西三四环地区的交通状况日趋完善。 四区域发展潜力巨大公主坟商圈兴起于上世纪年代初，以城乡贸易中心为核心， 自发形成了以商业购物为主商务办公为辅的区域特征，之后其周边 又有翠微大厦金玉大厦京都信苑饭店等商业商务设施出现。虽 然这个区域发展已历经十余年，但是直没有得到质的飞跃。商业形 态过于单，商务氛围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数但是政 治文化经济教育等资源相当丰富......”。

7、“.....加上商 务商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为北京多中心之 或升级为新商圈的基础。 四北京市物业市场分析 任何类物业的发展，并不仅仅局限于特定区域之内，还必 须要对个城市整体市场特点有所了解。对于本案而言，是集写字楼 商业服务式公寓于体的综合类商务项目，通过对北京整体物业市 场的分析，对本案把握自身地位降低市场风险有百利而无害。 整体市场多元化 北京物业市场的多元化，也是商务活动多元化的反映。在北京， 方面随着国内企业本身的积累升级，国外大企业的进入以及新兴 行业的发展，整个城市商务活动的广度与深度得以迅速扩展另方 面，不少大型公司，随着自身业务链条延长，其自身商务活动也已经 出现分离趋势管理职能要求靠近城市的信息中心，研发职能要求靠 近城市的科技中心，销售职能要求靠近目标市场，培训会议职能要 求有更适宜的环境......”。

8、“.....形 成职能总部。功能决定空间形态，商务活动的多元化必然会带来办公 空间需求的多元化，这主要体现在地域分布以及产品类型两个方面 再次，是商务中心的扩展与新的商务节点的形成。除了 中关村金融街原有的三大商务核心区，新的商务节点也在不断出现， 并与老商务中心融合。比如东二环商务聚集程度已经迅速提高，东 二环朝外已经出现体化趋势在东三环，三元桥燕莎 区域也在逐渐融合长安街上，写字楼已经形成不间断的连续 线。借奥运之势，亚奥板块新商务节点雏形也逐渐显现。 供求趋于平衡，空置率下降年季度，北京的写字楼存量近万平方米，就区域分 布而言，中关村仍然是北京写字楼供应量的最大的商圈，而第季度 供应量的桂冠依然是中关村，三分之的新增供应量来源于此。第二 季度，北京市新入住的写字楼就达多万平方米，是年以来 新增写字楼面积最多的个季度......”。

9、“.....其中新增项目共有十二个，半以上是体量超 过万平方米的大型项目，东部地区是供应量的主要来源。 年第三季度，北京写字楼市场的供应量增速减缓，新增写字楼面积约 万平方米，其中大部分来自于中关村区域，第三季度东部区域的 写字楼租赁市场没有新的写字楼项目进入。东部区域，尤其是 区域内新的高品质的现房写字楼深受租客欢迎，中关村区域内本季度 入住的写字楼则大多被内资企业整栋购买。供应的放缓为租赁市场上 空置面积的吸纳提供了个相对宽松的环境。 二外资内资大单购买现象趋势明显 年，北京房地产市场进入活跃期，外资进军京城房地产市 场的步伐加速，北京成为继上海广州之后外资投资房地产的首选城 市......”。