1、“.....运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝 中区注册，注册资金为万元。 二项目运作方案 根据项目特点，可房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经济回报。而且，房产开发将 使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持续发展的道路。 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大于。建筑密度不大于。 绿地率不小于。 其他按有关规定......”。

2、“.....运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝 中区注册，注册资金为万元。 二项目运作方案 根据项目特点，可房产开发模式 的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二项目劣势 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时间。 蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。 第四部规划工商 税务等入驻手续为入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素 的供配服务，以及确需退出时的退出服务。努力营造亲商富商聚商的良好氛围， 以流的服务流人团队幸福指数最高为宗旨，着力建设高效廉洁 城市化和工业化良性互动的服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提 供入驻运行退出三段合的全程代办服务。包括全程代办国土城建组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年， 大大低于发达经济地区......”。

3、“.....仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究 所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发 展所需人力资源可得到有力保障。区，红鼎 高尔夫等高档娱乐设施。 五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研 究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨宽带网络覆盖该片区。年前，计划投入亿元年确保 投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用的七通 平建设。同时，该片区现有中安翡翠湖水天花园香溪美林等高档住宅庆市天然气主管道贯穿该片区，日供气 万立方米工业用气元立方米，生活用气元立方米有同兴蔡家水厂， 日供水能力万吨以上工业用水元吨......”。

4、“.....土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。 目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电可靠率工业用 电元度，生活用电元度重优势。 三生态怡人组团园区自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段，面靠山 三面环水要素密集景观绝佳环境优美，是块未被破坏适宜集中连片大规模开发 的风水宝地。中，遂渝线在蔡家设立客运站， 每天定时发送列车对，年客运能力万人次四条陆上快速通道渝合高速 省道重庆中环快速干道重庆市绕城高速经过该地区，拥有重庆市北部水陆空立 体交通网络集聚国际机场 公里重庆北站公里寸滩港公里。境内有条黄金水道嘉陵江蔡家组团段将建 设个吨级多用途泊位和个吨级散货泊位二条轻轨线号线号支 线三条铁路遂渝线襄渝线全国铁路号线。其北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市北部增长极的产业高地......”。

5、“..... 二交通便捷 组团园区交通条件十分便捷，距市委市政府所在地公里江北，公租房两次摇号成功配租户，受惠群众近万。 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 区位独特 组团园区位于重庆市主城区北上战略的主要拓展区，是江北区北碚区渝 北区情况看，上半年重庆房地产业完成开发投资亿元， 同比增长。从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为万平方米，增长 。值得提的是，月份个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平 方米。同时调控差别信贷利率二手房交易税收以及各地限购等政策共同 作用下，房地产投资增速已明显放缓。上半年重庆市房地产业双轨制逐步推进，公租房步入边建设边投放良 性循环，助推作用不减。从开发情调控差别信贷利率二手房交易税收以及各地限购等政策共同 作用下，房地产投资增速已明显放缓。上半年重庆市房地产业双轨制逐步推进......”。

6、“.....助推作用不减。从开发情况看，上半年重庆房地产业完成开发投资亿元， 同比增长。从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为万平方米，增长 。值得提的是，月份个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平 方米。同时，公租房两次摇号成功配租户，受惠群众近万。 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 区位独特 组团园区位于重庆市主城区北上战略的主要拓展区，是江北区北碚区渝 北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市北部增长极的产业高地， 是重庆市小时经济圈建设的重要增长极。 二交通便捷 组团园区交通条件十分便捷，距市委市政府所在地公里江北国际机场 公里重庆北站公里寸滩港公里。境内有条黄金水道嘉陵江蔡家组团段将建 设个吨级多用途泊位和个吨级散货泊位二条轻轨线号线号支 线三条铁路遂渝线襄渝线全国铁路号线。其中，遂渝线在蔡家设立客运站......”。

7、“.....年客运能力万人次四条陆上快速通道渝合高速 省道重庆中环快速干道重庆市绕城高速经过该地区，拥有重庆市北部水陆空立 体交通网络集聚优势。 三生态怡人组团园区自然山水条件得天独厚，处于重庆市主城上风上水地段，面靠山 三面环水要素密集景观绝佳环境优美，是块未被破坏适宜集中连片大规模开发 的风水宝地。 四基础良好 组团园区建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。 目前拥有玉皇观蔡家变电站各座，供电可靠率工业用 电元度，生活用电元度重庆市天然气主管道贯穿该片区，日供气 万立方米工业用气元立方米，生活用气元立方米有同兴蔡家水厂， 日供水能力万吨以上工业用水元吨，生活用水元吨有垃圾发电厂 污水处理厂通信宽带网络覆盖该片区。年前，计划投入亿元年确保 投入亿元，用于连贯组团园区内外道路桥梁和工业企业所需土地利用的七通 平建设。同时......”。

8、“.....红鼎 高尔夫等高档娱乐设施。 五人才充足 组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研 究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业的人 才于组团园区开发建设。仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究 所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，企业发 展所需人力资源可得到有力保障。组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年， 大大低于发达经济地区。 六环境宽松组团园区管委会坚持三个用心用心想事用心谋事用心干事和两 个最企业效益空间最大投资人团队幸福指数最高为宗旨，着力建设高效廉洁 城市化和工业化良性互动的服务型管委会，构筑开放型经济服务通道，为入驻企业提 供入驻运行退出三段合的全程代办服务......”。

9、“.....以及确需退出时的退出服务。努力营造亲商富商聚商的良好氛围， 以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二项目劣势 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时间。 蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围。 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝 中区注册，注册资金为万元。 二项目运作方案 根据项目特点，可房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经济回报。而且，房产开发将 使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持续发展的道路......”。