1、“.....区块的开发模式则是坚持政 府主导力市场配臵力企业主体力三力合，找准三力合的 结合点，实现三力合的最大化。要借鉴景中村改造模式，探索 田园式农居式开发模式。 因此，村作为区域打造农居改造特色居住区的部分，是响 应创建钱塘江时代，大力发展文化创意产业的有力举措，同时 也是贯彻执行高新区国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要的重要步骤。 项目拟建地点 市自然村位于市区自然保护区西北侧，钱塘江南 岸，冠山南麓，依山而建，东西北三面环山，南侧通过白马路与 外界沟通，交通较为便利。总占地面积约亩。 地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江 桥与三桥之间，是实施沿江开发跨江发展战略的中心腹地， 连接市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南，桥头坐落在该街道素有 活水码头之称的江边，地理位臵优越......”。

2、“.....交通便捷。项目预期目标 根据区块规划，作为区域打造农居改造特色居住区的部 分，在村落整治后将建成以农居为特征，形成以农居乡村生 活为基础，融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业， 通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合， 配以新兴的生态旅游，村将构建成为农居创意示范村。 项目主要建设条件 村落整治工程应具备的基本条件为市场条件技术条件资 金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支 持和满足的程度。 市场条件 据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进 行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。低廉的办公成 本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之。 根据预测，到年创意产业产值将达到亿元......”。

3、“.....而经过改造的农居则必将成为未来创意产业的热土。 技术条件 是座拥有年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文 化灿烂，同时也是浙江的政治经济科教文化中心。优越的自然 资源人文资源以及深厚的历史文化底蕴为市创意产业的发展提供 了丰富的创作源泉。 多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和 自主创作的无穷资源。中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学 科最完备规模最齐整的综合型美术学院之。此外，浙江工业大学 浙江传媒学院浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉控制性详细规划。 经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件技术条 件施工条件等均能满足项目的建设要求......”。

4、“.....以及外迁户居民后对原有农居进行室内外装 修，以便后期作为农居创意示范村的办公场所。总占地面积约 亩，涉及到户原住居民。 其中 道路工程道路及停车场，地下停车库。 排水工程雨水工程，污水工程，排洪沟。 污水处理池座，边坡治理工程。 配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程 燃气管道工程各。 外迁农居装修工程户。 其他室外配套工程庭院围墙，路灯工程，景观 绿化工程，交通设施 投资规模及资金来源 村落整治工程建设总投资万元，其中工程费用 万元，其他费用万元，银行利息万元，预 备费用万元。 项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。问题与建议 存在问题 在村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面的问 题 道路拓宽与路边围墙有定的用地冲突，有些路段现状净宽 仅为......”。

5、“..... 污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常 维护困难。 建议 创意产业是高新技术产业的重要组成部分，我国已经把发展创意 产业提高到国家战略的高度，国家在十五文化发展纲要中已经 明确提出要大力发展创意产业。在市十次党代会和市委领导提出的 加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。因 此，就本项目的开发建设提出如下建议。 完善规划，体现生态创意城规划的系统性 村落整治工程建成完工后的农居创意示范村作为 生态创意城的有机组成部分，在项目的现阶段应抓紧抓好规划设计编 制工作，坚持规划先行，与生态创意城形成完整的规划体系，以最 终体现规划的系统性坚持体化设计理念，充分发挥中国美院的牵 头抓总作用，大力整合规划设计资源，实现规划设计资源利用效益的 最大化最优化。 整合资源......”。

6、“.....充分发挥政府在制定规划完善政策加快建设筹措资金统筹协调对外招商等方面的主导作用，发挥原住居民 文化人和知识分子在农居创意示范村的建设和创业创新 中的主体作用，积极吸引民资外资企业共同参与建设。 正确应用好省市制定的优惠政策 省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高 新区的绿色通道税收扶持政策工商扶持政策土地扶持政策人 才引进扶持政策等。 同时，针对生态创意城的建设规划，围绕征地拆迁农居整修 后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面，已展开研究并制定相 关政策。 加强宣传力度，坚持科学招商 具有厚重的文化底蕴美丽的自然环境良好的经济基础完 善的产业配套众多的人才资源先进的思维理念。目前，已建成 或已经启动了多个业态的创意产业园区，且产业集聚明显，分布齐全， 并制定了众多的优惠政策......”。

7、“.....精心设计载体，通过 境内外媒体，扩大生态创意城创意产业园区的影响力，坚持科学招 商量质并举的原则，加大招商引资力度，走出去进行招商引资。 建议去香港珠三角地区招商引资，特别是香港深圳聚集了 众多的高科技产业，相当多的高科技产业在那里发展受到了地域的限 制，香港深圳两城市可供开发项目用的土地非常有限，在深圳的相 当多的企业为了寻求发展迁往内地其它城市。因此，建议每年去香港 深圳进行至少次的招商新闻发布会，对招商引资工作是非常有好处 的。 建议走出国门，去国外招商，如日本韩国美国西欧等国 家和地区，这些国家与地区的创意产业发展较早，早在上世纪年 代中期就成为重要的创意产品出口国。因此，应去国外进行招商引资。 第章总论 项目背景与概况 项目名称 村落整治工程 项目承办单位概况 村落整治工程由区村委会承办。位于钱塘江南岸......”。

8、“.....占地亩，其中耕地亩，人口人。 下设个自然村，分别是章苏自然村陈家村自然村自然村 孔家里自然村占家湖自然村毛家沿自然村及石荡河自然村。原鸡 笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在安臵过 渡。 年，工业总产值约为万元，以机械工业为主农 业总产值约为万元，主要种植苗木山林。 村委会由人组成，其中主任名，委员名，主要负责村民 日常行政工作，为自治组织。年村民人均年收入约为元。 为了进步加快生态创意城的开发和建设，经市区有关部门 研究决定村落整治工程的建设单位为区委员会，项目的实 施由生态创意城建设指挥部具体负责。 生态创意城建设指挥部为区管委会政府直属事业单位。设 总指挥和副总指挥各名，及办公室计划财务科规划建设科征 地拆迁科招商发展科等个职能科室。 生态创意城建设指挥部主要职责如下组织编制生态创 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

9、“.....意城总体规划各专项规划产业发展规划等配合做好生态创 意城土地农转用报批征地拆迁等相关工作组织协调生态创意 城基础设施建设④组织生态创意城项目对外宣传负责生态 创意城项目招商做好生态创意城各类投资建设项目审核及建设 协调管理筹措有关项目开发建设资金承办区管委会政府交 办的其他工作。 可行性研究报告编制依据 浙江省市及区年政府工作报告 关于市及区年财政预算执行情况 国家高新技术产业化及其环境建设火炬十五发展纲 要 高新区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市区单元控制性详细规划 国家高新技术产业开发区区块概念规划 信息产业十五发展规划 村落整治工程项目建议书 年中国文化产业基地分析及投资咨询报告 国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版......”。