1、“.....分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以 及地块内部由道路分割而产生的开放空间。 二功能布局 泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区的独特地位和作用，使之势必成为具 备多功能的复合型和综合性的购物场所。其主要的功能构成如下 商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要的标志性 建筑群，商业功能是其功能构成中的重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间 的处理，满足了不同商户对营业空间的要求，做到商品各类丰富齐备，服务设 施完善，购物环境卫生安全景观优美。 住宅专项功能为了充分利用土地资源，挖掘该地段更多的商业价值， 探寻世纪现代商业与住宅结合的运行模式，在商业的裙房上面设计了栋层 数高达层的高层酒店。住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用空间。优越 的地理位置和优雅的内部环境将使这里成为泗阳开发区汇集城市精英人群。 功能复合，商业入口显眼......”。

2、“.....高层住宅与 商场关系相对。 建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅 人流。 项目总体规划为较为均匀景观。 商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境， 在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。 保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要 求座 层的宏基大厦，商业裙房的上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。 在基地的沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角 设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场发展及其关系，本设 计设定有为个集商业娱乐居住及附属设施于体的多功能综合性建筑群， 业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。 基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展的 面貌......”。

3、“.....完善住宅使用功能，全面提高住宅小区 建设质量，满足市场需求。 地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区宅小区，以人为本， 优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设计，同步提升地块及周边 地区的社会价值，提升城市形象，辅以 恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综 合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。 本项目以现代设计理念设计手法，创造高质量的优秀住市现代生活特色。利用统整体的建筑群 体形态，改变地区原有的杂乱形象，用激动人心的都市化景象，带动整个城市中 心区形象时尚化都市化。本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居环境，到立的过程，反 转城市区域原有印象。通过功能重构......”。

4、“.....重点沿北京东路，通过有效的商业及城市公共空间的改造，提升城市商业品 质，改善商业居住功能与业态，展现城原有基地现状周边无商业与居住，杂乱分布些企业，形象分散，泗塘河风光 带为新建，周边缺乏现代都市氛围，作为传统城市边缘，泗阳虽已积淀自己的城 市印象。但与新区形象的形成过程不同，旧城改造往往需要从破，便捷的交通可以快速来往中心城区与开 发区企业商业居住区，地理位置优越。随着周边众多商业小区规模的形成，势 必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实的基础。区位优势明显。 二规划概念 目需用和谐发展的思想，将土地资源的 价值最大限度地发掘与提升。混合多种城市功能，开辟大量的公共空间和绿地， 使城区得到巨大的新发展，成为城市发展的活力源和兴奋点。 本规划用地向南临主干道北京东路将有利于结构 明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商业配套建筑的建成......”。

5、“.....并努力成为城市的时尚新地标，本项 泗塘河风光带，项目占地面积平方米，约为亩，总建筑面积为 平方米。 为了加快泗阳区域的经济发展，配合泗阳开发区未来新的建设规划。根据泗 阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，建议工程方案 第节总体规划设计 规划背景 泗阳宏基国际花园位于泗阳县开发区内，项目交通便利，地理位置优越。基 地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临北京东路，属于开发区 建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司 发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建 设。董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新型业态平台。 第二章公司自然人控股。 经营范围 许可经营项目房地产开发销售......”。

6、“.....自年月日至年月日。 三项目建设单位概况 在泗阳设立分公司，开发建公司自然人控股。 经营范围 许可经营项目房地产开发销售。 般经营项目无 二经营年限 公司经营年限为年，自年月日至年月日。 三项目建设单位概况 在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司 发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建 设。董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新型业态平台。 第二章建议工程方案 第节总体规划设计 规划背景 泗阳宏基国际花园位于泗阳县开发区内，项目交通便利，地理位置优越。基 地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临北京东路，属于开发区 泗塘河风光带，项目占地面积平方米，约为亩，总建筑面积为 平方米。 为了加快泗阳区域的经济发展，配合泗阳开发区未来新的建设规划......”。

7、“.....通过有机的规划设计，将有利于结构 明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商业配套建筑的建成。为 整个泗阳县提供个综合工作居住休闲娱乐等多方面城市生活的新型空间载 体，并努力成为城市的时尚新地标，本项目需用和谐发展的思想，将土地资源的 价值最大限度地发掘与提升。混合多种城市功能，开辟大量的公共空间和绿地， 使城区得到巨大的新发展，成为城市发展的活力源和兴奋点。 本规划用地向南临主干道北京东路，便捷的交通可以快速来往中心城区与开 发区企业商业居住区，地理位置优越。随着周边众多商业小区规模的形成，势 必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实的基础。区位优势明显。 二规划概念 原有基地现状周边无商业与居住，杂乱分布些企业，形象分散，泗塘河风光 带为新建，周边缺乏现代都市氛围，作为传统城市边缘，泗阳虽已积淀自己的城 市印象......”。

8、“.....旧城改造往往需要从破到立的过程，反 转城市区域原有印象。通过功能重构，将现代城市功能复合化置入快速发展的泗 阳，重点沿北京东路，通过有效的商业及城市公共空间的改造，提升城市商业品 质，改善商业居住功能与业态，展现城市现代生活特色。利用统整体的建筑群 体形态，改变地区原有的杂乱形象，用激动人心的都市化景象，带动整个城市中 心区形象时尚化都市化。本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居环境，辅以 恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综 合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。 本项目以现代设计理念设计手法，创造高质量的优秀住宅小区，以人为本， 优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设计，同步提升地块及周边 地区的社会价值......”。

9、“.....符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展的 面貌。 通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区 建设质量，满足市场需求。 地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区发展及其关系，本设 计设定有为个集商业娱乐居住及附属设施于体的多功能综合性建筑群， 业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。 基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座 层的宏基大厦，商业裙房的上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。 在基地的沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角 设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。 商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境， 在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。 保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要 求。 功能复合......”。