1、“.....本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件......”。

2、“.....因此，项目 定位上也需考虑定数量稳步发展。在这种变化过程中，未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务 型消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升望京区域 的商务环境，并促进望京地区的高新科技产业的写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着望京区域产业科技 园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而望京当地些族及小公 司为节约办公成本......”。

3、“..... 望京地区合望京区域内企业需求情况。 望京写字楼物业分布状况 从望京地区写字楼物业的分布情况来看，由于望京科技园区对高科技研发产业的 支持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入租赁价格来看，由于望京科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下，望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 的办 公物业面积尚不够形成望京成熟商务区。也不足够支撑未来望京地区高科技产业 基地的办公面积需求。单从现有物业数据来看，望京区域现有办公人群较少，对 区域消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及境天成商住 鹿港写字楼规划 嘉美风尚规划 人济大厦规划从统计数据来看......”。

4、“.....单从现有物业面积来看，此体量甲级 中辰大厦乙级 洛娃科技大厦乙级 鑫佳泓大厦甲级 博泰大厦甲级 博泰国际元商住 望京科技创业园甲级 星源国际商住 娜丽莎大厦商务 元商住 望京大厦甲级 佳后落户科技园，从而带动了对望京地区写字楼物业的需求。 望京写字楼物业项目统计表 项目名称体量租金元日档次 爱慕国际乙级 博雅国际中心规划待定甲级 众运大厦乙级 叶青大厦业状状况况及及分分布布 望京写字楼物业供应情况 望京发展至今，交通体系及商业配套各方面得到不断完善，写字楼物业市场也有 着突飞猛进的发展。在望京高科技产业园区的建设过程中，大批国际大型企业先 地。 摩托罗拉， 北电网络， 爱立信， 西门子， 安捷伦......”。

5、“.....随着望京地区产业的高速发展，望京地区将凭借区域产业经济的核心竞争力， 以及整体环境的日趋完善，成为北京另个具有复合功能的城市中心比例图单位平米 从望京的产业园的发展方向来看，十五规划期间，朝阳区重点发展目标之 就是把望京打造成个电子产业基地，而在国外高新科技产业落户望京的过程 中，这种拉爱立信等国际企业纷纷将总部选址定在望京，望京区域外资企业 总部自建物业面积预计超过万平方米面积。望京地区跨国企业的高速发展， 同样预示着望京地区未来发展的巨大潜力。 望京外资企业在建物业面积年望京高新科技产业园区内的电 子信息类产业已达，望京产业已形成以通信计算机数字视听为主的 产业支柱。 在望京地区产业链条逐步完善的过程中，望京地区的商务氛围愈来愈浓厚......”。

6、“.....望京产业已形成以通信计算机数字视听为主的 产业支柱。 在望京地区产业链条逐步完善的过程中，望京地区的商务氛围愈来愈浓厚。西门 子摩托罗拉爱立信等国际企业纷纷将总部选址定在望京，望京区域外资企业 总部自建物业面积预计超过万平方米面积。望京地区跨国企业的高速发展， 同样预示着望京地区未来发展的巨大潜力。 望京外资企业在建物业面积比例图单位平米 从望京的产业园的发展方向来看，十五规划期间，朝阳区重点发展目标之 就是把望京打造成个电子产业基地，而在国外高新科技产业落户望京的过程 中，这种跨国企业研发总部效应也极大的促进了望京地区的商务氛围的提 升。随着望京地区产业的高速发展，望京地区将凭借区域产业经济的核心竞争力， 以及整体环境的日趋完善，成为北京另个具有复合功能的城市中心地。 摩托罗拉， 北电网络， 爱立信， 西门子......”。

7、“..... 摩托罗拉北电网络爱立信西门子安捷伦 系列 望望京京区区域域写写字字楼楼物物业业状状况况及及分分布布 望京写字楼物业供应情况 望京发展至今，交通体系及商业配套各方面得到不断完善，写字楼物业市场也有 着突飞猛进的发展。在望京高科技产业园区的建设过程中，大批国际大型企业先 后落户科技园，从而带动了对望京地区写字楼物业的需求。 望京写字楼物业项目统计表 项目名称体量租金元日档次 爱慕国际乙级 博雅国际中心规划待定甲级 众运大厦乙级 叶青大厦甲级 中辰大厦乙级 洛娃科技大厦乙级 鑫佳泓大厦甲级 博泰大厦甲级 博泰国际元商住 望京科技创业园甲级 星源国际商住 娜丽莎大厦商务 元商住 望京大厦甲级 佳境天成商住 鹿港写字楼规划 嘉美风尚规划 人济大厦规划从统计数据来看......”。

8、“.....单从现有物业面积来看，此体量的办 公物业面积尚不够形成望京成熟商务区。也不足够支撑未来望京地区高科技产业 基地的办公面积需求。单从现有物业数据来看，望京区域现有办公人群较少，对 区域消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于望京科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下，望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合望京区域内企业需求情况。 望京写字楼物业分布状况 从望京地区写字楼物业的分布情况来看，由于望京科技园区对高科技研发产业的 支持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技 园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而望京当地些族及小公 司为节约办公成本......”。

9、“..... 望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升望京区域 的商务环境，并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中，未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务 型消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件......”。