1、“..... 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，农产品市场潜力巨大。 市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大 年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企 事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。 表年市主要经济发展指标览表 图深圳市人口预测深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 指标 数据年增长率 人口万人 本地生产总值，亿元 人均，元 居民人均可支配收入，元 城镇居民人均消费性支出，元 人均月食品消费支出元 恩格尔系数 资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局 市居民生活水平较富 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元......”。

2、“.....由此可见，农产品市场潜力巨大。 市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大 人 口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为，照此增长速度，市未来人口增长预测如图。 流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市人口基数及农产品需求日益增长 是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等产品 批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效 益和经济效益。因此，国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理 的，建设条件是充分的。 深圳国际农产品物三角地区现代农产品流通业的发展，保障深港两地菜篮子稳 定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促 进就业......”。

3、“.....有利于巩固公司在农业政策和市产业总体规划，已被列 入市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进 市香港及珠负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收期年 税后投资内部收益率 税后财务净现值万元 结论与建议 国际农产品物流园项目符合国家产等。项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干 货副食品等经营品种的批发交易区......”。

4、“.....把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最 广阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。为香港及珠三 角地区的菜篮子供型二级农批市场的方 向发展国际农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市和 连锁超市将共同构建起农产品流通的三级体系。 项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品位 市国际农产品物流园将成为农产品级流通中心，近期最急需发展的 功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在的布吉与福田以及其它 较大的区级农批市场未来将主要向以交易功能为主的销地必要性分析市场分析选址分析工程技术方案 及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证 本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。 项目概况 项目目标定符合国家 规定的排放标准......”。

5、“.....采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 编制范围 本项目书研究范围包括既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今 后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用地，并有定 的发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全防火的有关规定， 并应因地制宜进行合理布置，市农产品股份有限公司国 际农产品物流园项目选址意见书。 年，市规划局下达的项目建设用地规划许可证。 编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏 及市农产品股份有限公司国 际农产品物流园项目选址意见书。 年......”。

6、“.....合理布局有足够的建设用地，并有定 的发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全防火的有关规定， 并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今 后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家 规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案 及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容......”。

7、“..... 项目概况 项目目标定位 市国际农产品物流园将成为农产品级流通中心，近期最急需发展的 功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在的布吉与福田以及其它 较大的区级农批市场未来将主要向以交易功能为主的销地型二级农批市场的方 向发展国际农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市和 连锁超市将共同构建起农产品流通的三级体系。 项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地 位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最 广阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。为香港及珠三 角地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干 货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区 和生活配套服务区等......”。

8、“.....已被列 入市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进 市香港及珠三角地区现代农产品流通业的发展，保障深港两地菜篮子稳 定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促 进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品 批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力......”。

9、“.....因此，国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理 的，建设条件是充分的。 深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市人口基数及农产品需求日益增长 是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人 口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为，照此增长速度，市未来人口增长预测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，农产品市场潜力巨大。 市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大 年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大......”。