1、“.....他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业 知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角 度出发，提供人性化的全养老院 数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。 第六章 项目选址地块应具备的基本条件 项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人的生理和心理需求， 我们分析认为作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求 地块中间或周边应该具有水域或者辽阔的视野，因为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会 优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的 生活行为要求。 地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满 足老年人还将得到进步增长......”。

2、“.....老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。 第五章 天津老年人住房现状及需求分析 老年人住宅明显不足 年过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生的积蓄 总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人 民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额足。高档产品市场稀缺，有效 需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品的开发将成为未来 段时间内市场开发的主流。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通。 老年人住宅的开发以中高档为主辅之中低档产品 对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有的多家养老院中绝大 多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中高档产品严重不求，产权式老年度假村的出现将打消老年人养老的多种顾虑......”。

3、“.....此类项目的成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村 将成为未来老年人住宅市场发展主流展趋势 纵观天津市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量 和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静 舒适生活的要，它属于社会应该大力提倡发展的第三产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活的 空间，是我们义不容辞的责任。 第四章 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场的发务。 政府应该认识到社会大力发展老年事业，为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是 项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目的的特殊社会福利事 业，作为产业可观的社会效益和经济效益。 随着人口老龄化的进程......”。

4、“.....政府应该在政策上鼓励全社会企 业房地产开发商和设计人员为老年人开发研制生产老年产品和老年设施，为老年人提供服的社会保障，是体现国力和物质文 明的重要标志，直接影响社会的稳定与发展。 我们可以预言，中国的老龄产业存在具大的市场空间，如果及时抓住老年住宅这商机， 这产业将给国家企业和个人带来相当消极因素为主动因素，使老年人身心愉快，延年益寿，体 现全社会对老年人的关心。从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅的问题，也 是直接关心我们自己的未来。老年住宅问题，说到底是个重要涉及千家万户。随着我国社会经济的发展，人们在追求长寿健康的同时，更追 求居住生活质量的提高。由于老年人对住宅的依赖度与要求比青年人更高，如何发挥老年人的潜能， 要根据老年人生活行为特征，变老年人的业岗位的同时，调节就业人口多和岗位短缺的矛盾。随着老年住宅的渐渐发展， 成具定规模后......”。

5、“.....实现安排人员上岗就业。 老年住宅背后蕴含着深远的社会意义 老年人住宅问题训再就业，可以有效解决社会压力。同时也为下 岗职工创造更多的就业机会，搭建了更好的就业平台。 老年住宅带动相关服务业的发展，有助于解决老龄社会的社会问题，促进经济社会的发展，在 发展经济增加就立系统的健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同的老年俱乐部，建 立老年活动中心老年图书馆等。这些以老年住宅为依托的相关服务产业，提供了大量的就业岗位， 通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培老年住宅的发展建设，是通过关怀老年人的人文理念和系列关怀老年人的服务体系，体现社 区的养老功能。如社区的医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学 专家营养学专家为老人建搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样......”。

6、“.....给经营生产资料的厂商带来了商机，给市场注入了活力。 老年住宅打开就业之门 老搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生 产资料市场对生产资料的需求，给经营生产资料的厂商带来了商机，给市场注入了活力。 老年住宅打开就业之门 老年住宅的发展建设，是通过关怀老年人的人文理念和系列关怀老年人的服务体系，体现社 区的养老功能。如社区的医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学 专家营养学专家为老人建立系统的健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同的老年俱乐部，建 立老年活动中心老年图书馆等。这些以老年住宅为依托的相关服务产业，提供了大量的就业岗位， 通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业，可以有效解决社会压力。同时也为下 岗职工创造更多的就业机会，搭建了更好的就业平台......”。

7、“.....有助于解决老龄社会的社会问题，促进经济社会的发展，在 发展经济增加就业岗位的同时，调节就业人口多和岗位短缺的矛盾。随着老年住宅的渐渐发展， 成具定规模后，将会开发出更多的的公益性岗位，实现安排人员上岗就业。 老年住宅背后蕴含着深远的社会意义 老年人住宅问题涉及千家万户。随着我国社会经济的发展，人们在追求长寿健康的同时，更追 求居住生活质量的提高。由于老年人对住宅的依赖度与要求比青年人更高，如何发挥老年人的潜能， 要根据老年人生活行为特征，变老年人的消极因素为主动因素，使老年人身心愉快，延年益寿，体 现全社会对老年人的关心。从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅的问题，也 是直接关心我们自己的未来。老年住宅问题，说到底是个重要的社会保障，是体现国力和物质文 明的重要标志，直接影响社会的稳定与发展。 我们可以预言......”。

8、“.....如果及时抓住老年住宅这商机， 这产业将给国家企业和个人带来相当可观的社会效益和经济效益。 随着人口老龄化的进程，发展老年产业离不开政府的支持，政府应该在政策上鼓励全社会企 业房地产开发商和设计人员为老年人开发研制生产老年产品和老年设施，为老年人提供服务。 政府应该认识到社会大力发展老年事业，为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是 项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目的的特殊社会福利事 业，作为产业，它属于社会应该大力提倡发展的第三产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活的 空间，是我们义不容辞的责任。 第四章 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观天津市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量 和质量的问题......”。

9、“.....产权式老年度假村的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京上海广州等 地此类型的养老住宅深受老年人喜爱，此类项目的成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村 将成为未来老年人住宅市场发展主流。 老年人住宅的开发以中高档为主辅之中低档产品 对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有的多家养老院中绝大 多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中高档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效 需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品的开发将成为未来 段时间内市场开发的主流。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生的积蓄 总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计......”。