1、“..... 第三节项目建设的意义及必要性 浙江省作为中国经济大省，将逐步增加中三产服务业的比重。特别像 义乌这样的商贸重镇，三产服务业在经济社会发展中占据了越来越重要的地位。 二以国际标准打造的中心之城金融商务区，必将提升义乌整体形象，增加商 贸国际竞争力，促进国际商贸城在金融信息休闲娱乐服务等多方面的城市综 合实力，项目建设的必要性不言而喻。 三曙光国际大酒店及曙光国际大厦作为金融商务区的分项目，还有相关的地域 经济合作促进作用。曙光控股集团必将促进台州温岭的投资商进驻义乌，为义乌 的城市建设义乌的社会经济发展作出应有的贡献。 第三章产业政策和区域规划 第节产业政策分析 酒店及写字楼属三产服务业，符合国家产业政策，属国家鼓励类项目。 第二节区域规划分析 本项目严格按照义乌市建设规划局国际商贸城金融商务区月日出让的亩土地......”。

2、“..... 年出让的金融商务区地块，即义乌市世贸中心，以亿元的单 项投资米的高楼成为浙江省地标建筑之。 第二节项目运作的可操作性 义临金融商务区 地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。本案是理想的酒店 办公用地。 规划投资亿元的立体式交通解决了金融商务区的远期交通问题 金融商务区毗邻地块均成为城市中心。年万平方，汇聚个大类，个种类， 万种单品。市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世 界银行等国际权威机构誉为全球最大的商品批发市场。项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西权威机构确定为世界第大市场。义乌国际商贸城被 国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。小商品海洋，购物者 天堂已成为繁荣文明的义乌市的代名词......”。

3、“.....是目前全球最大的小商品集散中心。 被联合国世界银行等国际范围 依据国家有关法令政策规程规范，结合本项目现状和发展规划，对项目建 设的必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益 等方面进行研究。 第二章项目建设的目的国务院有关义乌市为国家级贸易综合改革试点城市的文件 义乌市城市总体规划金融商务区总体规划 中国义乌金融商务区招商手册 项目地块控制性详细规划及用地出让合同 五研究防火规范修订本版 建筑项目环境保护设计规定国环字号 建筑项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令 民用物防雷设计规范 四编制参考政策资料 理经济实用 统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前 在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有时 代气息，有利环境保护......”。

4、“..... 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参考。 本单位的有关基础资料。 二编制原则 按照合理规划的原则，精心设计，力求科学合 主楼面积 裙房 面积 地下室 面积 曙光国际 大酒店 曙光国际 大厦 第四节可行性研究依据和原则 编制依据 品味及智能化水平。 以上三条结论也充分证明市场空间较大，只有在准确的项目定位之下，商 业性项目的开发才有出路。 二规划建筑模块格局 占地面积 限高建筑密度总建筑面积天的客房。配以少量商务行 政楼及顶级客房。 酒店配套项目应突出餐饮娱乐消费两大主题。这两块服务内容可以邀请行 内顶级品牌加盟或合作开发。 曙光国际大厦写字楼招商的核心点是大楼的物业管理......”。

5、“.....以元间天为主，增加少量元间大厦智能顶级标准。 水电消防安防均采取五星标准。 二义乌市曙光国际大厦运作模式 写字楼主楼办公部分，均采取物业统管理。分层以招租方式招商。 裙房为服务性项目。 车库统管理收益预计亿元年 投资回收 期 年 资金来源投资人亿元，社会集资亿元，银行借资亿元 第二节项目运作模式 曙光国际两幢大楼以高标准建设体现硬件档次 物业上数字化系统管理。 投资单位义乌市曙光投资有限公司股东为曙光国际集团有限公司 项目规模占地平方米，建筑面积万平方米 项目标准五星级酒店，五星标准高档写字楼 建设年限年月至年月六年半 投资总量亿元 投资收 投资单位义乌市曙光投资有限公司股东为曙光国际集团有限公司 项目规模占地平方米，建筑面积万平方米 项目标准五星级酒店......”。

6、“.....社会集资亿元，银行借资亿元 第二节项目运作模式 曙光国际两幢大楼以高标准建设体现硬件档次 物业上数字化系统管理。 大厦智能顶级标准。 水电消防安防均采取五星标准。 二义乌市曙光国际大厦运作模式 写字楼主楼办公部分，均采取物业统管理。分层以招租方式招商。 裙房为服务性项目。 车库统管理。 第三节项目定位细分及规划建筑模块格局 义乌市酒店市场及写字楼市场调查 市场调查结论 酒店客房应区分于原先酒店商业圈中元间天的消费层次，以元间天为主，增加少量元间天的客房。配以少量商务行 政楼及顶级客房。 酒店配套项目应突出餐饮娱乐消费两大主题。这两块服务内容可以邀请行 内顶级品牌加盟或合作开发......”。

7、“..... 以上三条结论也充分证明市场空间较大，只有在准确的项目定位之下，商 业性项目的开发才有出路。 二规划建筑模块格局 占地面积 限高建筑密度总建筑面积 主楼面积 裙房 面积 地下室 面积 曙光国际 大酒店 曙光国际 大厦 第四节可行性研究依据和原则 编制依据 国家有关政策法规及省市的有关的文件规定和要求。 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参考。 本单位的有关基础资料。 二编制原则 按照合理规划的原则，精心设计，力求科学合理经济实用 统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前 在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有时 代气息，有利环境保护......”。

8、“.....结合本项目现状和发展规划，对项目建 设的必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益 等方面进行研究。 第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址及区位优势 项目选址义乌市金融商务区地块 项目区位优势 义乌是浙江省中部重要的中心城市之，是目前全球最大的小商品集散中心。 被联合国世界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。义乌国际商贸城被 国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。小商品海洋，购物者 天堂已成为繁荣文明的义乌市的代名词。 义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类......”。

9、“..... 万种单品。市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世 界银行等国际权威机构誉为全球最大的商品批发市场。项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区 地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。本案是理想的酒店 办公用地。 规划投资亿元的立体式交通解决了金融商务区的远期交通问题 金融商务区毗邻地块均成为城市中心。年月日出让的亩土地， 以亿元高价成为全国宅地地王。 年出让的金融商务区地块，即义乌市世贸中心，以亿元的单 项投资米的高楼成为浙江省地标建筑之。 第二节项目运作的可操作性 义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市 的社会经济发展的同时，必将同时提升本项目开发的层次，为项目运作创造了良 好的外部环境。 二体式交通解决了金融商务区的远期交通问题 金融商务区毗邻地块均成为城市中心......”。