1、“.....具体指标如下表所示。 提高住宅平面利用率及得房率，在满足主要居住功能要求的基础上，提高居住的舒 适度健康性和环保性。 户型面积比例户数户 平方米以下 平方米左右 平方米左右 平方米左右 合计 本项目住宅为万平方米 住宅的设计要适度超前 这里的超前不仅仅是面积问题，更重要的是功能质量方面的适度超前，这就 要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求的变化。应充分体现以 人为本的原则，想住户之所想，每细节的处理都应体现出对人的关怀和尊重， 实现动静分开，洁污分离。每户型内部布置都应按内外分区动静分区生理分 室功能分室等要求设计。 五住宅价格定位 经济适用房销售价格主要根据当前政府规定价格构成来估算，考虑到本项目土 地前期及建安成住空间......”。

2、“.....并考虑持续发展的 需要，同时应满足老年人儿童残疾人等居住者的使用要求 经济合理有效的利用土地交通项目优劣势因素 分析住宅特定居住人群的需求分析。 规划设计理念 坚持以人为本的设计原则，以现代家庭居住行为方式为依据，着重 提高住宅的居住环境质量，完善住宅的使用功能，构建生态居本的前提下为提高楼盘的 品质带来较大的挑战。 四住宅产品定位 住宅产品定位的主要依据是项目的整体开发建设意图和目标在提高本 项目特定居住人群满意度的前提下实现该项目预期的经济效益在梯多户 的结构布局，这在定程度上影响住宅房屋的通风效果和居住品质。 本项目为省直专用房，在定价与成本控制方面有严格的政策性限制，方 面直接影响项目住宅部分的赢利能力，另方面在控制成气，大家对于项目的价值认知有待段时间的过渡。 项目地块不方正，西北角为中铁住宅项目......”。

3、“.....会 形成定的制约。 项目以提高得房率为主要目标，对于高层建筑来讲，必然会存很大的便利。 规模优势本项目占地亩，适中面积可以充分展示小区规划，利于塑 造小区的整体品质。 项目劣势 项目所在的省属滨江用地范围内列入建设计划的项目相对较少，周边缺乏 必要的人地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为高档楼盘，对于 提升楼盘的档次起到较大的带动作用。 配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身的商业配套， 对小区居民的生活带来存在太大压力，项目经营风险小。作 为经济适用房的开发，有政府的支持，在税收和政策上都能享受不同程度的优惠。 交通优势项目位于滨盛路和建业路口，靠近四桥高架和江南大道，交通 可达性好。 量的第二层次需求最后是尽量满足其心理审美需求。 三优劣势分析 项目优势 项目属性优势本项目为省直机关专用房......”。

4、“.....在销售和资金回笼方面不这包括对住宅产品的 基本使用功能需要居住私密性和安全性需要日常居住生活的便捷性和产品使用 低成本支出的需要等其次是要满足他们在休闲娱乐社会交往人与人沟通渴 望得到尊重并全面提高生活质据本项目特定居住人群省直机关企事业单位干部职工共性需要和个性诉 求等因素来分析，我们得出以下些基本结论首先我们提供的住宅产品应充分满 足这部分人群在生理心理及安全方面的第层次基本需求，定要 求的前提下，尽量提高本项目特定居住人群满意度。由于满意度的高低是取决于人 们在使用产品过程中满足其期望和需求的程度，因此对本项目居住人群的需求分析 是项目住宅产品定位的重要依据之。 根和稳定的投资收益，不仅大大降低了项目的经营风险，同时也有效降低了项目 的政策风险和项目运作的协调成本。 二住宅居住人群需求分析 根据本项目的开发意图和总体思路......”。

5、“..... 总体上说，虽然项目的政策约束性条件较多，但无论是从规范运作行为还是降 低协调成本，从这种意义上讲，本项目处在当前特定的市场环境下，以其政策扶持 背景 组织协调方面，由于省委省政府对本项目的高度重视，有意将此项工程列入省重点 工程项目，专门成立了浙江省省直经济适用房建设联席会议办公室，负责协调省直 单位专用房建设管理和销售中的有关事宜，为本项的运作等要受省政府及相关主管部门的约束与调整 同时在项目基本建设程序中的有关环节包括住宅的定价基本建设相关环节的审 批与管理等又要与四部委关于经济适用房的有关政策相接轨。另方面在项目的 政策扶持的对象。 从本项目政策层面上分析，由于本项目属省直专用房，是为解决省直机关企 事业单位干部职工房改遗留问题的建设项目，方面在项目运作中......”。

6、“..... 从本项目政策层面上分析，由于本项目属省直专用房，是为解决省直机关企 事业单位干部职工房改遗留问题的建设项目，方面在项目运作中，其建设用地的 获得住宅的分配与销售资金的运作等要受省政府及相关主管部门的约束与调整 同时在项目基本建设程序中的有关环节包括住宅的定价基本建设相关环节的审 批与管理等又要与四部委关于经济适用房的有关政策相接轨。另方面在项目的 组织协调方面，由于省委省政府对本项目的高度重视，有意将此项工程列入省重点 工程项目，专门成立了浙江省省直经济适用房建设联席会议办公室，负责协调省直 单位专用房建设管理和销售中的有关事宜，为本项目的开发建设提供了有力的组 织和协调保障。 总体上说，虽然项目的政策约束性条件较多，但无论是从规范运作行为还是降 低协调成本，从这种意义上讲，本项目处在当前特定的市场环境下......”。

7、“.....不仅大大降低了项目的经营风险，同时也有效降低了项目 的政策风险和项目运作的协调成本。 二住宅居住人群需求分析 根据本项目的开发意图和总体思路，住宅建设最终是要在符合相关政策规定要 求的前提下，尽量提高本项目特定居住人群满意度。由于满意度的高低是取决于人 们在使用产品过程中满足其期望和需求的程度，因此对本项目居住人群的需求分析 是项目住宅产品定位的重要依据之。 根据本项目特定居住人群省直机关企事业单位干部职工共性需要和个性诉 求等因素来分析，我们得出以下些基本结论首先我们提供的住宅产品应充分满 足这部分人群在生理心理及安全方面的第层次基本需求......”。

8、“..... 三优劣势分析 项目优势 项目属性优势本项目为省直机关专用房，项目的所有房源由省直机关事 务管理局统分配，在销售和资金回笼方面不存在太大压力，项目经营风险小。作 为经济适用房的开发，有政府的支持，在税收和政策上都能享受不同程度的优惠。 交通优势项目位于滨盛路和建业路口，靠近四桥高架和江南大道，交通 可达性好。 地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为高档楼盘，对于 提升楼盘的档次起到较大的带动作用。 配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身的商业配套， 对小区居民的生活带来很大的便利。 规模优势本项目占地亩，适中面积可以充分展示小区规划，利于塑 造小区的整体品质。 项目劣势 项目所在的省属滨江用地范围内列入建设计划的项目相对较少，周边缺乏 必要的人气，大家对于项目的价值认知有待段时间的过渡。 项目地块不方正......”。

9、“.....这对于项目规划设计来讲，会 形成定的制约。 项目以提高得房率为主要目标，对于高层建筑来讲，必然会存在梯多户 的结构布局，这在定程度上影响住宅房屋的通风效果和居住品质。 本项目为省直专用房，在定价与成本控制方面有严格的政策性限制，方 面直接影响项目住宅部分的赢利能力，另方面在控制成本的前提下为提高楼盘的 品质带来较大的挑战。 四住宅产品定位 住宅产品定位的主要依据是项目的整体开发建设意图和目标在提高本 项目特定居住人群满意度的前提下实现该项目预期的经济效益项目优劣势因素 分析住宅特定居住人群的需求分析。 规划设计理念 坚持以人为本的设计原则，以现代家庭居住行为方式为依据，着重 提高住宅的居住环境质量，完善住宅的使用功能，构建生态居住空间，充分满足住宅 的功能性安全性方便性经济性舒适性和耐用性等，并考虑持续发展的 需要......”。