1、“..... 价格预计在 元平米 左右。 供给分析 通过区域现有在售及未来将要入市的项目供给量可以看出 本区域以普通住宅供应为主。装修标准以毛坯房为主。 区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过 万平米，其中建面超过万平米的大盘项目有东时 区万象新天，市场前景被致看好。 区域规划容积率平均在左右。整体居住舒适度不高，生 活品质般。 区域内住宅产品面积集中在平米之间，居为 平米，二居为平米，三居为平米。 今年入市项目除普通平层产品外，设计增加了跃层产品。 主力户型主要为二居，三居其次，居配比相对较少，少 量项目配有四居。 户型面积在平米的居和平米的小二居市场 反映良好。 三总结 三间房作为东部传统居住区域，开发逐渐升温。该区域内住宅的 均价为平方米左右，开发业态上以中档住宅 预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。区域供应量将达到万 平米......”。

2、“.....管庄区域新盘量相对较少。北京整个东部地区今年 将成为个大盘集中放量的区域。其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。 本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。 面积 从上图可以看出，本区域内项目供应量在万平米以上的项目 不多，项目规模不大，多为中小规模项目。 二本区域年新推项目及供应量年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东四至东五环 沿线的江绿洲和水郡长安项 目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显。 各项目建筑面积体量对比图单位 华龙美树上东上品朝阳旺角东时区珠江绿洲 东卫城 建筑联排别墅 东卫城及三居塔楼 本区域内在售结合。本区域内项目容积率较高，多在之间......”。

3、“.....容积率最高的达到，本区低密度住宅供应量 相对较少。在售项目中万象新天东时区珠二居板楼 东时区 板楼塔楼板 塔结合 艺水芳园居至四居板楼塔楼珠江绿洲二居三居 板楼塔楼板 塔结合多层 小高层高层 水郡长安板楼四居。 以二居三居为主 板楼板塔结合 上东上品约居至三居板楼 小洋楼二居板楼多层 朝阳旺角 二室二厅 三室二厅 板楼塔楼多 层高层 优点社区。 本区域目前市场现有供给量见下表包括已售完的 项目名称占地面积建筑面积容积率主力户型面积物业形态 华龙美树约 板楼 万象新天四区约约 居至域居住氛围逐渐形成，成为东部泛区域的新居住热点， 且供应量日益增大。目前，该区域项目主要集中在朝阳路沿线地铁 八通线沿线及管庄路周边放量。年本区域新推和后续推出的住 宅面积约在万平米左右区域五环外普通住宅房价在元平米元平米左右......”。

4、“..... 二东五环外京通快速路沿线区域供应分析 区域市场现有供给量 本区客户。区域居住条件的不断成熟加之区域便利的交通将吸引 更多的人在此生活投资臵业，带动地区住宅市场繁荣。 区域住宅市场价格水平呈现梯度排列。朝青板块普通住宅房 价在元平米元平米左右，管庄民生活需求。提升区 域生活质量。 商务办公用物业增多，产业结构调整趋于合理。 区域住宅市场进步繁荣，居住氛围日趋浓厚。本区域内购 房臵业的客户主要为次臵业的年轻白领，兼有部分投资型 结构的调整，区域环境和区域面貌将发生质的改变 区域内基础设施建设将进入现代化，从年以来，北京东部 地区房地产市场借力北京市城市新规划，使地产开发步伐加快。 商业及社区配套不断完善，满足区域居产开发逐步加快 在新轮地产开发竞争中......”。

5、“.....未来年，本区域将完成经济 关媒体报道明年上半年有上 百个需要改规划的项目会扎堆上市，因此，新政的作用真正的体现还 要等到明年的上半年。 三区域市场概述 东五环外京通快速路沿线区域市场分析 地策可以影响房价，但是不能决定房价。 按照通常的房地产开发建设周期来看，项目从设计施工到 推出市场，至少需要半年的时间，而些受新政影响需要修改规划的 项目也会在今年下半年入市，此前就有相的初衷 是稳定房价，降低房价增幅，而不是让房价下跌，结合年新政 后的市场反馈，经历过短暂的市场冷淡后交易量又迅速上扬，刚性的 住房需求和巨大的消费群体是支撑房价的主要因素。在市场经济下， 政策的初衷 是稳定房价，降低房价增幅，而不是让房价下跌，结合年新政 后的市场反馈，经历过短暂的市场冷淡后交易量又迅速上扬......”。

6、“.....在市场经济下， 政策可以影响房价，但是不能决定房价。 按照通常的房地产开发建设周期来看，项目从设计施工到 推出市场，至少需要半年的时间，而些受新政影响需要修改规划的 项目也会在今年下半年入市，此前就有相关媒体报道明年上半年有上 百个需要改规划的项目会扎堆上市，因此，新政的作用真正的体现还 要等到明年的上半年。 三区域市场概述 东五环外京通快速路沿线区域市场分析 地产开发逐步加快 在新轮地产开发竞争中，作为北京市未来城市规划重点区域的 东部地区以及北京重点卫星城镇通州区的发展建设给北京东部地区 房地产市场迎来了绝好的发展机遇。未来年，本区域将完成经济 结构的调整，区域环境和区域面貌将发生质的改变 区域内基础设施建设将进入现代化，从年以来，北京东部 地区房地产市场借力北京市城市新规划，使地产开发步伐加快......”。

7、“.....满足区域居民生活需求。提升区 域生活质量。 商务办公用物业增多，产业结构调整趋于合理。 区域住宅市场进步繁荣，居住氛围日趋浓厚。本区域内购 房臵业的客户主要为次臵业的年轻白领，兼有部分投资型 客户。区域居住条件的不断成熟加之区域便利的交通将吸引 更多的人在此生活投资臵业，带动地区住宅市场繁荣。 区域住宅市场价格水平呈现梯度排列。朝青板块普通住宅房 价在元平米元平米左右，管庄区域五环外普通住宅房价在元平米元平米左右，通州北 苑果园区域房价范围在元平米元平米之间。 二东五环外京通快速路沿线区域供应分析 区域市场现有供给量 本区域居住氛围逐渐形成，成为东部泛区域的新居住热点， 且供应量日益增大。目前，该区域项目主要集中在朝阳路沿线地铁 八通线沿线及管庄路周边放量。年本区域新推和后续推出的住 宅面积约在万平米左右......”。

8、“..... 以二居三居为主 板楼板塔结合 上东上品约居至三居板楼 小洋楼二居板楼多层 朝阳旺角 二室二厅 三室二厅 板楼塔楼多 层高层 优点社区二居板楼 东时区 板楼塔楼板 塔结合 艺水芳园居至四居板楼塔楼珠江绿洲二居三居 板楼塔楼板 塔结合多层 小高层高层 水郡长安板楼联排别墅 东卫城及三居塔楼 本区域内在售结合。本区域内项目容积率较高，多在之间， 多数项目在以上，容积率最高的达到，本区低密度住宅供应量 相对较少。在售项目中万象新天东时区珠江绿洲和水郡长安项 目规模在万平米以上，属区域内大盘，规模优势明显......”。

9、“.....本区域内项目供应量在万平米以上的项目 不多，项目规模不大，多为中小规模项目。 二本区域年新推项目及供应量年北京市区内新盘主要集中在北五环沿线东四至东五环 沿线的北段等地，管庄区域新盘量相对较少。北京整个东部地区今年 将成为个大盘集中放量的区域。其中，会村附近今年将出现个 万平米的大项目。 本区今年新增加的供应量主要为在售项目楼盘后续的推盘放量。 预计今年本区域新推楼盘项目在个左右。区域供应量将达到万 平米。 本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 户型在之 间。主力户型为 二居。还有 三居， 左右跃层。 板楼 多层 普通住 宅公 寓花园 洋房 预计在今年 年底开盘......”。