1、“..... 策划方案体现的最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开 障碍，直击要害。因此，本方案其实最需要解决的两个问题就是 找准数码城的目标消费群体，针对该群体，展开集束广告 攻势 二坚决走差异化道路，在项目规划销售后期店铺经营等方面， 创造自己的特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。 第二部分项目概况 项目所在地项目位于常德市中路与街交汇处，原常德市大楼。 二位置描述 三项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为万平方米......”。

2、“.....栋建筑面积万主要有德高电脑城和滨湖电脑城两 家。现对其主要商业参数进行些比较，以便对常德数码商品市场有 个较为全面的认识。 名称营业面积经营定位价格综合评价德高电脑城 滨湖电脑城 三的分析 优势 区位优势项目所在地高山街口是常德的中心商业区，配套完善 人气旺盛整体经济实力高于其他的区域。同时，项目所在地又处于人 民中路与高山街的交汇口，地理优势相当明显 政策优势目前，市政府及有关部门修改和制定出系列促进房地 产发展......”。

3、“.....特别是各种开发区的招商引资 工作和当地的城市建设旧城改造，由此进步加大常德市城镇化水 平进程速度。 区域规划优势通过对常德的年的整体规划进行分析， 项目所在区为常德市正大力进行城市建设，提高经济发展的路线，必 将带来巨大的升值潜力，数码城将会成为常德城区的中心地带和商业要地。 ④管理服务优势数码城的战略发展模式立足于取他人所长 补己之短填补市场空白整合市场，选择品牌树立品牌的思路， 引进专业的管理进行物业管理，提高物业的整体价值......”。

4、“..... 劣势 经验方面发展商金城房产首次开发产权式商场，开发经验不足。 对策确立金城房产各部门的工作职责，尽可能避免出现 协调漏洞。 重视全程营销策划机构提供的建议和各种研究报 告，促成其他部门的协调有效的工作。 地块基地的局限地块基地面积约平方米，并分为两栋，商 场建筑本体的配套功能要求又齐全，如何充分利用土地资源实现开 发价值成了重中之重。 对策考虑充分使用可供利用资源其中包括......”。

5、“.....可以在两栋之间层的位置修座天桥， 这不仅有效的将两栋联系在起，在建筑外观上也十分新颖。 通过建筑物本体和建筑风格解决地块的局限，在 设计上充分考虑提高实用率，同时使用现代简洁明快的建筑风格将客 户的目光吸引到商场本身。 机会点 投资型地产形态目前，常德投资者以慢慢接受产权式商铺这 种新起的投资方式。 消费需求网络数码市场的发展速度突飞猛进，需求潜力大， 将市场整合，进行多功能多元化，走品牌善管理的市场规范发展......”。

6、“..... 威胁点 投资观念的革新项目运行的中心在于投资观念的接受程 度，经过调查有的市民接受这种新型的投资观念，的市民有兴 趣进步了解后再决定。后期，会采取投资效益对比广告攻略促 销手段形象推广等方式将新的投资理念深入民心。 目录 第部分前言 第二部分项目概况 第三部分市场分析 第四部分项目定位 第五部分营销推广策略 销售招商策略 价格策略 广告策略 第六部分经营管理初步设想 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

7、“..... 第部分前言 沅有芷兮澧有兰，善卷尝施德，屈子曾行吟。 美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉 升起，其经济发展的无穷潜力也正在吸引着八方商贾的眼光和投资， 从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场从步步高超市的飞速扩 张到家润多的宾客盈门再到春天百货的开张还有金钻广场的步 行街商圈生活和金色晓岛的岛居生活„„等等切，似乎都在昭 示着这样个存在，常德这个全域范围内的三线城市，正挟风雷 之势，在智慧的操控中稳健而理性的发展......”。

8、“..... 纵观常德楼市，虽然说给人的表象是风光无限，但细察之下，却 发现大家基本都处在同个概念和水平之中，并没有个通过市场层 面的操作来展现常德楼市时尚性国际化走向的引领性意义的概念楼 盘的出现。如商务建筑投资中最具保值性的地产项目方面，当大 型商务旗舰店商务遍地开花时，常德却依然在传统的开发投资模式中愈行愈远。随着市民生活质量的提高，商务竞争的激烈演进， 常德现在亟需种能引领常德商务开发投资模式的概念性纯商务 建筑......”。

9、“.....而在这 个概念的领域，适合引领市民在科技前沿消费的现代潮流购物场所， 比如数码城非传统的电脑城就成了个浮出水面的市场空白。 策划方案体现的最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开 障碍，直击要害。因此，本方案其实最需要解决的两个问题就是 找准数码城的目标消费群体，针对该群体，展开集束广告 攻势 二坚决走差异化道路，在项目规划销售后期店铺经营等方面， 创造自己的特色并保持旺沛人气，树立长久品牌......”。