1、“..... 二供水系统 水泵每周轮换运行。 水泵轴承每季加油次电动机轴承每半年加油次。 每周检查次闸阀止回阀开关是否灵敏，密封是否良好。 水泵每半年保养次，对磨损零件及时进行更换。 每半年清洗水池次。 每月检查水表次，发现问题的应及时更换和修理。 水泵运行完好的质量指标 连接部份要求螺丝垫圈销子齐全完整坚固，每次放水阀 星形环完好。 仪表方面，要求电流表电压表压力表齐全准确。 出水阀门逆止阀进水阀门齐全完好，盘根密封良好，泄露合乎 要求。天阳物业工程维修部工作手册 泵体各部门连接严密，不漏水。油圈齐全，油质合格，油量适中， 不漏油。 设备无油污，无积尘，机房无积水，无杂物工具材料配件存放 整齐，油料要加盖。 轴承温度不得超过，运转不得有和异常震动。 电设备保养计划进辖区设备的保养......”。

2、“..... 工作过程应严格遵守电气作业规程。 根据系统设备的特点，重点做好除尘润滑禁锢接线端子等保养工作。 各系属链条和齿轮有无磨损现象以及电动机或机具的紧锢螺钉 是否齐全，有无松动不全现象。要检查水泵有无漏水，泵轮和风轮有无 磨壳现象，并对症进行修理。 配电设备维修保养规程 严格按照供配电系统 选挂的保险丝容量是否正确压合的是否妥当。发现故障及时予以修好， 保证设备的正常运行。 要检查轴承室有无进水或缺油，有无过热或噪音转动部分是否良好。天阳物业工程维修部工作手册 如联轴器金起动电气设施有无过热和焦味，应检查 各部轴承有无过热现象。 应经常检查电表，有无失效现象，操作开关及保险丝等零件是否完完好。 导电体有无过热变质现象。电气电机设施的金属外壳接地保护是否完好， 应注意，在启动中和运行后的电动机具，音响和震动是否正常......”。

3、“..... 开始正常运行后要测量三相电流表的负荷电流是否样，其表针的指示 位置有无反常现象。电动机及其件的 检修 所有 电梯 年度 保养 及年 审 电动设备操作规程 操作前应先测量三相电源电压是否偏低，三相电压是否平衡。要检查禁 锢螺栓有无卡阻损坏或磨耗现象。 在操作中对屋 面出 烟口 盖板 及防 护罩 进行 次 维修 潜污 泵拆 卸泵 体检 查密 封情 况......”。

4、“..... 天阳物业工程维修部工作手册 半水 口雨 水井 污水 井化 粪池 阀门 井等 室外 消防 栓水 泵接 合器 公用 地面 的维 修改 公共 墙门 厅墙 天棚 的维 护 隔热电梯 水泵 等机 电设 备的 维护 保养 日常 机电 设备 的零 部件 易耗 品维 修更 换 预算......”。

5、“..... 月计划季度计划 情况 生活 水泵 运行 情况 电梯 运行 情况 游泳 池循 环泵 运行 情况 路面 人行 道砼 道 楼梯 间墙 面扶 手花 岗岩 的维 护......”。

6、“..... 各单元楼 道灯灯 罩声控 开关小 区路面 浇花水龙 头等 各配 电柜 线路 的检 查维 护 发现问题立即处理......”。

7、“..... 天阳物业工程维修部工作手册 半年计划 公用地面 的维修改 造公共 墙门厅 的墙天 棚维护 楼梯间墙 面扶手 台阶的维 护 隔热层破 损防水 层破损造 成屋面渗 漏屋面 积水 污废水......”。

8、“.....更 换机 械油 生活 泵消 防泵 电动 机等 各元 件的 检修 所有 电梯 年度 保养 及年 审 电动设备操作规程 操作前应先测量三相电源电压是否偏低，三相电压是否平衡。要检查禁 锢螺栓有无卡阻损坏或磨耗现象。 在操作中应注意......”。

9、“.....音响和震动是否正常， 要检查电动机层装风叶的扇风情况是否良好。 开始正常运行后要测量三相电流表的负荷电流是否样，其表针的指示 位置有无反常现象。电动机及其起动电气设施有无过热和焦味，应检查 各部轴承有无过热现象。 应经常检查电表，有无失效现象，操作开关及保险丝等零件是否完完好。 导电体有无过热变质现象。电气电机设施的金属外壳接地保护是否完好， 选挂的保险丝容量是否正确压合的是否妥当。发现故障及时予以修好， 保证设备的正常运行。 要检查轴承室有无进水或缺油，有无过热或噪音转动部分是否良好。天阳物业工程维修部工作手册 如联轴器金属链条和齿轮有无磨损现象以及电动机或机具的紧锢螺钉 是否齐全，有无松动不全现象。要检查水泵有无漏水，泵轮和风轮有无 磨壳现象，并对症进行修理......”。