1、“.....检查鉴定维修质量。 处理客户般性的小维修申请。 批准班内机具材料使用。 制定 维修班工作手册版号 维修班班长职责更改号 页码 职责范围 领导全班贯彻公司决定，配合管理处做好装修监督工作。 执行公司及管理处工作指示及计划，遵守公司切规章制度。性良好调整良好。 按设备实际情况和更好地为客户服务的需要，提出设备局部改造的合 理化建议，报管理处审核并实施。 确保大楼消防设备完好无缺，保证任何时候都能起动使用......”。

2、“..... 管 理处各份。 对楼宇设备作到三干净四不漏五良好。 三干净设备干净机房干净工作场所干净 四不漏不漏电不漏水不漏油不漏气 五良好使用性良好密封性良好润滑良好紧固维修或保养。 对重大突发性故障，立即抢修。 对全部设备进行预防性保养及定期检修，确保设备正常运行。 热情接受客户投诉，及时合理解决。 每月定号为查水电表时间，对每月水电用量审核分析后送财务管维修或保养。 对重大突发性故障，立即抢修......”。

3、“.....确保设备正常运行。 热情接受客户投诉，及时合理解决。 每月定号为查水电表时间，对每月水电用量审核分析后送财务管 理处各份。 对楼宇设备作到三干净四不漏五良好。 三干净设备干净机房干净工作场所干净 四不漏不漏电不漏水不漏油不漏气 五良好使用性良好密封性良好润滑良好紧固性良好调整良好。 按设备实际情况和更好地为客户服务的需要，提出设备局部改造的合 理化建议，报管理处审核并实施。 确保大楼消防设备完好无缺......”。

4、“.....达到灭火 救灾的目的。 配合管理处做好装修监督工作。 执行公司及管理处工作指示及计划，遵守公司切规章制度。 维修班工作手册版号 维修班班长职责更改号 页码 职责范围 领导全班贯彻公司决定，执行管理处制定的设备定期保养工作计划。 全班员工每日工作服从班长统安排指挥。 纠正班内员工的维修程序及方法，检查鉴定维修质量。 处理客户般性的小维修申请。 批准班内机具材料使用。 制定设备月保养计划......”。

5、“.....监督检查安全工作。 收集整理保存设备技术资料及检修保养记录，总结检修经验，督 查每人完整地作好各项记录。 负责按培训计划对维修班人员的培训工作，落实培训效果。 带领维修工进行设备大检修，及时处理突发事件。 负责组织检查设备保养运行情况及装修监督。 维修班工作手册版号 发电机房管理制度更改号 页码 目的确保大厦发电系统安全正常运行 适用范围中建大厦发电机房 管理规定 非公司领导或维修班人员须经管理处同意后......”。

6、“.....其它人员不得随意进入，平时机房门应加锁。 机房内禁止存放易燃易爆物品。 发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态。 配电房值班员必须熟悉机组开停操作程序及机组正常运行参数，发电 机运行时，应派专人值班。 每月起动机组检查并运转分钟，确保机组正常自动投入使用。 发电机油箱内储备小时满负荷用油量。 发电机实行定人定机维修保养制度和每月定期运转检查制度。开关及 按钮非值班或维修人员不得操作......”。

7、“..... 保持机房内消防设施完好，并有气体灭火器，配备应急灯。 维修班工作手册版号 水泵房管理制度更改号 页码 目的为及时向客户提供合格的生活用水和大厦消防用水。 适用范围中建大厦水泵房 管理规定 水泵房地下水池屋面水箱消防水系统设备等，由维修班负责 监控清洁定期保养及维修。 水泵房内机电设备由维修班人员负责，值班人员操作，无关人员不得 进入水泵房。 消防泵生活泵稳压泵污水泵在正常运转下......”。

8、“.....所有操作标志简单明确。 生活水泵每周至少轮换使用次，接触器主开关每月检查次。 消防泵按保养规定定期保养检查，每月进行次自动手动切换 操作检查，每年进行次全面检查。 泵房每周打扫次，泵及管道每月检查擦洗次。 水池用盖封闭并加锁，透气孔用窗纱包，。钥匙由水工保管。 保持消防设施完好，并有气体灭火器，配备应急灯。 维修班工作手册版号 空调机房管理制度更改号 页码 目的加强对中建大厦空调机房的管理......”。

9、“..... 适用范围中建大厦空调机房 管理规定 空调机房的全部设备，必须由值班员操作，非值班人员禁止操作，无 关人员须管理处书面许可方可进入空调机房。 保持室内良好照明和通风，严禁堆放与制冷无关物品，更不准堆放易 燃易爆等危险物品。 值班人员应掌握机组运作参数，熟悉大厦供冷系统管道阀门位置及 操作程序运转中对仪表设备外观声音温度等勤检查常巡视，确 保设备正常安全运转。 空调机运作期间实行专人值班制，做好运行记录，每班至少巡查三次......”。