1、“.....其组成的高端住宅商务写 字楼酒店等等获得市场的青睐。占据城区要道的大型城市综合体， 创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的 飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。 消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。 商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。从销 售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入，将成为商 业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资 者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。 从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举 转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大 量外来机构不断涌入，也为高端城市综合体市场的发展带来了很强的消 费力。太平洋国际品牌带领的国内外大量知名企业的入驻......”。

2、“..... 随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写 字楼酒店等等获得市场的青睐。占据城区要道的大型城市综合体， 创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现划化大片特色商业区。 线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的 淮上区商务中心区相连，形成线面的有机结合。开始由线向面 的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。 第轨迹，针对年房地产市 场特征及趋势进行如下分析 多点线面结合的新格局，特色化和规模化并举。 多点中心城区的沿线集中，现已形成多个规模化低密度低容 积率型的社区，淮上区在未来将形成规额快速增长，需求旺盛， 成为经济稳步增长的重要支撑。 城市经济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大 量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求......”。

3、“.....其发展直接与宏观国民经 济相关。年蚌埠市总量保持稳定快速增长，固定资产投资 额仍保持高速增长态势。社会消费品零售总主角。城市综合体在发达 城市已经成为打造新城的主要建筑形态。规模宏大的城市综合体会 逐步浮出水面。无论是产品形式建筑规模还是物业档次同时也实 现着跨越式的升级。 三市场展望城市展出现分水岭日趋呈现出更为强劲的市场竞争力的物 业类别，在更为发达的城市及区域表现得更为明显。 城市综合体催生第四代房地产物业类别，产品实现全面跨越式升 级城市综合体跃成为房地产市场新的租售并举大量 中小户型商住物业推向市场，赢得众多中小企业及创业型客户的青 睐，市场交易较为活跃。改变以往人性化设计缺乏，导致空置率较 高，开发商不得不将物业由持有经营转向租售并举。 市场发楼主要 在产品综合品质上在第三代的基础上有较大拔高......”。

4、“..... 二市场回顾城市综合体引领市场新导向 第三代商住物业市场交易活跃，由持有经营转向，受到投资买家的青睐。 第四代城市综合体中心城区大量综合型物业出现，成为供应 市场主流的趋势。城市综合体是集顶级住宅星级酒店商务物业 多功能公寓和大型商业广场于体的建筑集群。第四代商务新经济需求，建筑装修标准高。 商住楼般处在商务区，或临近商务区，可以配合中小企业或创业 者实际需求量身定做，与般的中小型写字楼相比，功能较齐全， 花费比较低，优良的性价比使物业能以旺销商务代理服务， 不能提供全天工作人员餐饮空间。 第三代为商住物业，有分户空调设计，有个性化物业管理，提 供商务代理服务，提供商务性居住功能，提供餐饮空间，有竖向交 通安排小时全天候开放，适合 建筑装修标准低，多数无电梯。 第二代，有中央空调，有商务中心配套，有规范物业管理......”。

5、“.....有竖向交通安排但不能小时全 天候开放，不能提供晚上工作人员休息，不能提供实际的市场需求，尤其是中高端市场需求，第四代城 市综合体时代应运而生。 从商业房地产近十年的发展轨迹来看，基本上经历了如下发展 历程 第代，无空调，无商务配套，无规范物业管理公共卫生间，商业地产发展历程由单功能布局向多元化产品体系 升级 中国商业地产市场的发展，从产品层面来讲，随着市场需求朝 着多样化方向的发展，主要满足中小企业的第三代商业房地产已经 不能完全满足第二章项目宏观环境分析 投资机会孕育于宏观经营环境之中，作为基础性先导性的房 地产业更是如此。因此，对宏观经济及城市综合体开发环境的把握， 是每个开发决策者所关注的首要问题。 中国商业腹地，并且即将成为城 市的副中心。作为新城商业黄金地段，发展将日趋成熟，是发展城 市商业综合体物业类别的理想之所......”。

6、“.....并且即将成为城 市的副中心。作为新城商业黄金地段，发展将日趋成熟，是发展城 市商业综合体物业类别的理想之所。 第二章项目宏观环境分析 投资机会孕育于宏观经营环境之中，作为基础性先导性的房 地产业更是如此。因此，对宏观经济及城市综合体开发环境的把握， 是每个开发决策者所关注的首要问题。 中国商业地产发展历程由单功能布局向多元化产品体系 升级 中国商业地产市场的发展，从产品层面来讲，随着市场需求朝 着多样化方向的发展，主要满足中小企业的第三代商业房地产已经 不能完全满足实际的市场需求，尤其是中高端市场需求，第四代城 市综合体时代应运而生。 从商业房地产近十年的发展轨迹来看，基本上经历了如下发展 历程 第代......”。

7、“.....无商务配套，无规范物业管理公共卫生间， 建筑装修标准低，多数无电梯。 第二代，有中央空调，有商务中心配套，有规范物业管理，公 共卫生间建筑装修标准高，有竖向交通安排但不能小时全 天候开放，不能提供晚上工作人员休息，不能提供商务代理服务， 不能提供全天工作人员餐饮空间。 第三代为商住物业，有分户空调设计，有个性化物业管理，提 供商务代理服务，提供商务性居住功能，提供餐饮空间，有竖向交 通安排小时全天候开放，适合新经济需求，建筑装修标准高。 商住楼般处在商务区，或临近商务区，可以配合中小企业或创业 者实际需求量身定做，与般的中小型写字楼相比，功能较齐全， 花费比较低，优良的性价比使物业能以旺销，受到投资买家的青睐。 第四代城市综合体中心城区大量综合型物业出现，成为供应 市场主流的趋势......”。

8、“.....第四代商务楼主要 在产品综合品质上在第三代的基础上有较大拔高，并在目标客户上 主要针对中高端企业和客户的需求。 二市场回顾城市综合体引领市场新导向 第三代商住物业市场交易活跃，由持有经营转向租售并举大量 中小户型商住物业推向市场，赢得众多中小企业及创业型客户的青 睐，市场交易较为活跃。改变以往人性化设计缺乏，导致空置率较 高，开发商不得不将物业由持有经营转向租售并举。 市场发展出现分水岭日趋呈现出更为强劲的市场竞争力的物 业类别，在更为发达的城市及区域表现得更为明显。 城市综合体催生第四代房地产物业类别，产品实现全面跨越式升 级城市综合体跃成为房地产市场新的主角。城市综合体在发达 城市已经成为打造新城的主要建筑形态。规模宏大的城市综合体会 逐步浮出水面。无论是产品形式建筑规模还是物业档次同时也实 现着跨越式的升级......”。

9、“.....其发展直接与宏观国民经 济相关。年蚌埠市总量保持稳定快速增长，固定资产投资 额仍保持高速增长态势。社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛， 成为经济稳步增长的重要支撑。 城市经济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大 量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求。 结合蚌埠市房地产年的发展轨迹，针对年房地产市 场特征及趋势进行如下分析 多点线面结合的新格局，特色化和规模化并举。 多点中心城区的沿线集中，现已形成多个规模化低密度低容 积率型的社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。 线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的 淮上区商务中心区相连，形成线面的有机结合。开始由线向面 的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。 第四代城市综合体成未来供应市场主流......”。