1、“.....配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿 路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。 机遇西安高新区快速成熟发展，大量城市新白领涌现位于高新区南北主干 道门户位置，唐延路创意产业带沿线标志性楼盘高新二期创业板块核心，大量企业进入，周边大量共建已建成，写字楼快速发展。 劣势位于唐延路与南二环交叉口，而西二环高价与南二环高价交叉点，用地 北侧和西侧临街噪音污染干扰严重东南侧中海华庭超高楼层楼盘，对用地日照遮 挡影响地块形状不规整，容积率很高。 挑战国家住宅产业调整大势下，如何创造小户型为主体的高品质社区 如何建立在高容积率条件下，大商业和高端住宅共生荣的开发模式如何形成吃 住购休闲娱乐站式的生活方式大型主力商业带动小型街铺商业开发。 价格预测 价格无疑牵动着房地产开发区离项目直线公里以内的区域......”。

2、“..... 三项目可行性研究 投资环境研究报告及市场需求 全国房地产市场前景分析 在中国三十年改革的进程当中，房地产行业已经善城市持家。 二客户定位 项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周 边城市持家型客户，用于首次改善。该类客户购房有很大的刚性需求。 从项目区域与位置来看，高新 周边大量高档社区。有西安购买力最强的客户群体。 由于总规受限的原因，住宅产品以平米户型为主，为平米以上的户型。 基于土地客户产品的关系，整个项目为用于城市婚房城市成家及用于 首次改项目定位 项目定位 项目周边的交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而 且配套为城市级的高档次。 从项目所处的区位来看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄的中间......”。

3、“.....加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求。 九编制可行性报告的其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质 住宅的需求。通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供了充分依据。 贷款的目的是首市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大的刚性需求，为市 场的主流购买人群。 八贷款的目的 莱安逸境项目的开发目的首先是为了提升南二环唐延路周边的商业 配套，提高周边区域的生活品质体等配套齐全， 但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域的商业配套， 提高项目价值......”。

4、“.....首次置业，解决婚房问 题及项目周边城新商圈的黄金口岸。科技路与唐延路十字已经成为高新区二期创业版块的核心，方圆公里范围内 商业价值突显，已经成为众多商业企业战略布局的重要目标。 配套齐全项目周边的交通医疗餐饮金融机构文 区位优势明显本案位于西安市高新开发区门户位置，南二环与唐延景观 大道交汇处，交通便捷得天独厚。 城市发展的连接地带，号召老城，策动新区，商务居住氛围日趋成熟。是连 通传统的土门商圈与高延路与科技路交汇处方圆两公里范围内已经形成了集商务居家休闲 娱乐为体的中央活动区。 七项目的性质及主要特点 莱安逸境是集商业住宅为体的大型综合性开发项目。 项目主要特点 等有规模有实力的高新技 术企业和智力密集型企业。 唐延路是规划中的创意产业聚居区，高新区出台系列产业扶持办法和税费减 免政策吸引创意型企业入驻，经过年的大力推进，创意产业已初见繁荣......”。

5、“..... 高新区目前全面实施二次创业，唐延路成为高新区二次创业的基地，目前在科 技路以南路段已经形成颇具规模的高新中央商务区。 唐延路已经集聚了大批电子生物工程汽车车店等商业旗舰已经很有力的说明了这点。 唐延路北接南二环南通绕城高速，是高新主动脉，功能的重要性使唐延路不 可替代的成为高新区的重点区域。 唐延路总宽米，中间米唐城墙遗址主题景观绿化，是国消费人群集中的区域。 据统计目前高新区常住人口约万，高新区的消费水平远远领先于其它区域， 已经成为西安市乃至西北地区最具购买力的主流消费人群。集中在高新的世纪金花 金鹰购物星巴克以及众多的汽电子工业园新型工业园出口加工区中央商务区。综上所述，高新技术产业带来的是知识型人才的集中带来的是产品的高附加 值带来的是具有高创利能力企业的大量集中......”。

6、“.....综上所述，高新技术产业带来的是知识型人才的集中带来的是产品的高附加 值带来的是具有高创利能力企业的大量集中。因此高新区未来必然会成为城市主 流消费人群集中的区域。 据统计目前高新区常住人口约万，高新区的消费水平远远领先于其它区域， 已经成为西安市乃至西北地区最具购买力的主流消费人群。集中在高新的世纪金花 金鹰购物星巴克以及众多的汽车店等商业旗舰已经很有力的说明了这点。 唐延路北接南二环南通绕城高速，是高新主动脉，功能的重要性使唐延路不 可替代的成为高新区的重点区域。 唐延路总宽米，中间米唐城墙遗址主题景观绿化，是国内屈指可数的 景观大道。 高新区目前全面实施二次创业，唐延路成为高新区二次创业的基地，目前在科 技路以南路段已经形成颇具规模的高新中央商务区......”。

7、“..... 唐延路是规划中的创意产业聚居区，高新区出台系列产业扶持办法和税费减 免政策吸引创意型企业入驻，经过年的大力推进，创意产业已初见繁荣。 而在唐延路与科技路交汇处方圆两公里范围内已经形成了集商务居家休闲 娱乐为体的中央活动区。 七项目的性质及主要特点 莱安逸境是集商业住宅为体的大型综合性开发项目。 项目主要特点 区位优势明显本案位于西安市高新开发区门户位置，南二环与唐延景观 大道交汇处，交通便捷得天独厚。 城市发展的连接地带，号召老城，策动新区，商务居住氛围日趋成熟。是连 通传统的土门商圈与高新商圈的黄金口岸。科技路与唐延路十字已经成为高新区二期创业版块的核心，方圆公里范围内 商业价值突显，已经成为众多商业企业战略布局的重要目标。 配套齐全项目周边的交通医疗餐饮金融机构文体等配套齐全， 但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后......”。

8、“..... 提高项目价值。 定位明晰住宅项目定位周边的青年成家型客户，首次置业，解决婚房问 题及项目周边城市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大的刚性需求，为市 场的主流购买人群。 八贷款的目的 莱安逸境项目的开发目的首先是为了提升南二环唐延路周边的商业 配套，提高周边区域的生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质 住宅的需求。通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供了充分依据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求......”。

9、“.....而 且配套为城市级的高档次。 从项目所处的区位来看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄的中间， 周边大量高档社区。有西安购买力最强的客户群体。 由于总规受限的原因，住宅产品以平米户型为主，为平米以上的户型。 基于土地客户产品的关系，整个项目为用于城市婚房城市成家及用于 首次改善城市持家。 二客户定位 项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周 边城市持家型客户，用于首次改善。该类客户购房有很大的刚性需求。 从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内的区域，该区域有西安 市大量项目目标客户人群......”。