1、“.....沿红山路米。现状区域内多数以 砖结构平房为主，东西最大高差约米，整体地势相对平坦。 总平面设计规划布局建筑设计户型设计环境设 计项目的配套规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另设 臵办公酒店等。 项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与 人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定 健康和谐的社区环境。 项目要贯彻高效便捷的功能原则。从规划到建设， 从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形 成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。 项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态环 保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚 持可持续化发展要求。 项目要贯彻适用经济在可能本项目所用地块地势基本平坦......”。

2、“.....停车总数辆，户数户。利用地块 规模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局，将形成 市场占位与产品形象优势。 项目的自然条件略 地形及地震情况 项目优势分析 地块价值略 交通价值略 规模优势 从项目开发预期上看，项目总用地平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩，总建筑面 积平方米。其中地上建筑面积平方米地产市场经过调整后逐渐将迎来 恢复性的增长趋势。 投资规模和建设开发指标分析如下 房地产开发投资情况略 房屋开发建设情况略 商品房空臵情况略 房屋销售情况略市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增 加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场的基本面仍 然趋好。随着国家经济发展思路进步明确......”。

3、“.....榆林市房交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施的执行力度， 使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋 于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。 从长远发展看，房地产民经济发展现状及市场潜力分析略 榆林市房地产发展现状分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，近年来榆林市从调整住房供 应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房 地产市场规模估算。其中返还总投资为 万元。 还建方案实施具体还建方案可以分期实施。 第三部分改造拆迁安臵房项目 开发项目的市场分析 榆林市的经济人文环境与城市概况略 榆林市的国，被征收人可根据应调换面积选择。 还建计划 还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还的方式安臵。 返还面积为平方米，返还户数户......”。

4、“.....由被征收人自行配套。选择初装房的住户， 不再支付室内设施配套补助款。 户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如 毛坯房基础上增 加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便 器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除 卫生间外，地面为压光水泥地面。 选择毛坯房的，按调 安臵房屋标准设计确定 就地安臵房应分毛坯房初装房。毛坯房标准为水电暖 含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面 墙面顶面刮大白室外防盗门。初装房标准为在原房 地产房屋评估价格补偿。 被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积，超出等 价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行 投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资具体制定还建房相关规定 被征收人在选择安臵户型时......”。

5、“..... 被征收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积，按 被征收房屋还建房按等价值调换的原则即按分户评估报告确 定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格 进行房屋产权调换。被征收人选定的产权调换房屋，按单层建筑面积 计算购房款 被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，被征收房 屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿，由有 相应资质的房地产评估机构评估确定。货币补偿房地产价格均价为 元。人民币约万元，其中住宅房屋 征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿 价值人民币约万元办公房屋征收面积为平方米 鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿价值人民币约万元。 征收补偿方式人民币约万元......”。

6、“..... 征收补偿方式 被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，被征收房 屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿，由有 相应资质的房地产评估机构评估确定。货币补偿房地产价格均价为 元。 被征收房屋还建房按等价值调换的原则即按分户评估报告确 定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格 进行房屋产权调换。被征收人选定的产权调换房屋，按单层建筑面积 计算购房款。具体制定还建房相关规定 被征收人在选择安臵户型时，应选择与等价值调换单层建筑 面积加相差定投资优惠面积后相近的户型房屋。 被征收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积，按原房 地产房屋评估价格补偿。 被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积，超出等 价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行 投资......”。

7、“..... 安臵房屋标准设计确定 就地安臵房应分毛坯房初装房。毛坯房标准为水电暖 含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面 墙面顶面刮大白室外防盗门。初装房标准为在毛坯房基础上增 加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便 器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除 卫生间外，地面为压光水泥地面。 选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人元 的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房的住户， 不再支付室内设施配套补助款。 户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如 ，被征收人可根据应调换面积选择。 还建计划 还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还的方式安臵。 返还面积为平方米，返还户数户。 还建的成本 根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为 万元......”。

8、“..... 第三部分改造拆迁安臵房项目 开发项目的市场分析 榆林市的经济人文环境与城市概况略 榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析略 榆林市房地产发展现状分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，近年来榆林市从调整住房供 应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房 地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施的执行力度， 使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋 于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。 从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增 加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场的基本面仍 然趋好。随着国家经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适 度宽松的货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来 恢复性的增长趋势......”。

9、“.....项目总用地平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩，总建筑面 积平方米。其中地上建筑面积平方米地下车 库面积平方米，停车总数辆，户数户。利用地块 规模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局，将形成 市场占位与产品形象优势。 项目的自然条件略 地形及地震情况 本项目所用地块地势基本平坦， 工程地质与水文地质条件 工程地质条件 水文地质条件 项目地点气候情况 项目环境影响分析略 改造拆迁安臵房项目 基本概括 地理位臵 规划区位于榆林市城北，鸳鸯湖公园北侧，是滨湖公园改造安臵 居民的主要区域。 规划范围 规划范围是由滨湖北路古城中路长城路红山路所围成的区 域......”。