1、“..... 到建设现场进行了详细考察，并与蓬莱市有关部门项目承办单 位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地建设规模设计 方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研 究报告的些关键问题达成致，项目组又查阅了大量资料，在 此基础上，编制了本项目可行性研究报告。 可行性研究项目概述 基本概况 近年来，随着蓬莱市国民经济的快速发展以及当地人民生活 水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求， 追求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐 年增加。再者商业房地产发展迅速，商住楼同时拥有商业和居住 的双重功能，具有良好的市场发展空间。项目承办单位蓬莱天宏 房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展，决定进行 蓬莱市府后路旧城改造工程建设......”。

2、“.....同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模 为总建筑面积平方米，其中，商住楼总建筑面积 平方米，包括临街商业建筑面积平方米，临街住宅建筑 面积平方米普通住宅建筑面积平方米。总规划户数户，居住人口人。 建设地址 项目建设地位于蓬莱市府后路，该项目工程规划总用地 平方米。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配 套设施齐全，非常适合商住小区的建设，地理位臵优越。 建设特征与结构 本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，结合蓬莱市 地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系，基础采用 基础形式。 环境保护 本项目选址在蓬莱市府后路，该区域周围环境状况良好，周 边水体大气土壤具有较强和较好的经济效益。 综上所述......”。

3、“..... 主要经济技术指标 类别编号 号 项目单位数量备注 建 设 指 标 总用地面积 总建筑面积 临街商业建筑面积 临街住宅建筑面积 普通住宅建筑面积 住宅户数户 总规划人口人 绿地率 容积率 建筑密度 经 济 指 标 开发建设投资万元 资金筹措万元 其 中 自有资金万元 预售款万元 银行贷款万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年税后 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 第二章项目提出的背景及建设必要性 项目提出的背景 住宅建设的健康发展将代表着我国的城市化进程，进入高 速发展阶段。 二十世纪前半个世纪中......”。

4、“.....住宅建设的发展将代表着我国的城市化进程，进入高速 发展阶段，并将同时带动其他生活产品的升级和更新换代，住房 建设的健康发展将有利于迅速解决中国住房落后的现状，并使整 体住房质量和水平迅速提高。 住宅建设的健康发展是国家进步和社会发展的重要标志 住宅建设的健康发展是我国城市化战略有效实施的基础 我国在十五规划中提出实施城市化战略，逐步化解 城乡二元结构矛盾。要遵循客观规律，与经济发展水平和市场发 育程度相适应，循序渐进，走符合国情的多样化的城市化道路 要特别注意节约土地解决好城市化与土地资源的矛盾要在建 立新型城乡关系方面迈出实质性步伐，初步形成农村人口自愿平 稳有序进入城市的体制和机制框架。 高质量的居住环境是实现我国现代化城市建设的基本标准 我国现阶段建设现代化城市......”。

5、“.....其中第 五和第七条为高质量的生态环境和高质量的居住休息条件。 将高质量的居住休息条件和高质量的生态环境作为建设城市化的两条重要的标准，体现了现代城市以人为中心的重 要原则，是现代城市能否可持续发展的重要内容。它对我国住宅 建设提出了向新阶段新水平发展的明确要求。 住宅建设的健康发展是改善我国住房现状和提高人民生 活水平的重要保障。 近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的 非农业人口大都在万万人。城镇人口比重增幅较快。 按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。今 后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务， 城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。这主要反映 两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。二是，在 城镇化的进程中......”。

6、“.....这部分人的住房问题越 来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。 我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点 发展面向广大群众的普通商品住房。 国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报 告时指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重 大作用，必须促进房地产业持续健康发展。 要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发， 合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。 房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政 府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 随着我国国民经济的健康持续快速发展，商住楼因其具有 商住两用等功能......”。

7、“..... 第章基本概况 项目名称及承办单位 项目名称蓬莱市府后路旧城改造工程建设项目 建设地点蓬莱市府后路 项目承办单位及其概况 单位名称蓬莱天宏房地产开发有限公司 住所蓬莱市登州街道办事处 法人代表黄俊生 注册资本贰仟肆佰万元 公司类型有限责任公司自然人独资 经营范围房地产开发经营 承办单位概况 蓬莱天宏房地产开发有限公司成立于年月，位于蓬 莱市登州街道办事处，注册资本金为万人民币，该公司现有 员工人，全部为专业技术人员和管理人员，职工素质较高，公 司现任领导班子成员人，都具有大专以上学历。 该公司经营范围为商住小区及步行街的开发与经营，是蓬 莱市中心区旧城改造开发项目，被蓬莱市政府列为重点工程项目， 该项目的开发在给企业带来良好经济效益的同时......”。

8、“..... 可行性研究编制单位 编制单位山东宗汇工程咨询有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工程咨询资格等级乙级 证书编号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会 可行性研究报告编制的依据 蓬莱天宏房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨 询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书 国家省市有关政策法律法规规定要求 国家现行有关技术设计规范和标准 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定 要求 城市居民住宅规划设计规范 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数实务全书中国建材工业 出版社 建设单位提供的基础数据资料 山东省建筑工程综合定额 山东省安装工程综合定额......”。

9、“.....即组成项目组， 到建设现场进行了详细考察，并与蓬莱市有关部门项目承办单 位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地建设规模设计 方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研 究报告的些关键问题达成致，项目组又查阅了大量资料，在 此基础上，编制了本项目可行性研究报告。 可行性研究项目概述 基本概况 近年来，随着蓬莱市国民经济的快速发展以及当地人民生活 水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求......”。