1、“.....需求更多的自然园景和 多变的植物 需求更多的娱乐设施，包括沙滩和水上运行 需求更多的康体设施和水疗设施 需求更多的独家休闲和空间 需求更多的文化活动和短程旅行活动。 七行业发展趋势项目影响 扎龙国际度假酒店建成以后，黑龙江出现了许国国际知名品牌酒店， 多种不同风格的建筑与优美的环境，国外先进的管理经验与优质服务， 对扎龙形成了压力。为了保持天域在市场上的竞争力，扎龙应该在以 下方面跟上行业发展趋势，通过二期的规划与建设，创造更完美更 能迎合市场需求的中国式自然风光度假酒店 规划设计更大面积的客房和可灵活组合的套房 更高质量的建筑更漂亮的外立面和更精细的室内装饰 体现与其它国际品牌和酒店的合理差异性，以保持自我优势和特 色，提高对国际客源的吸引力......”。

2、“.....四本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又 是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如 价格，均是低于 增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游 业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放， 带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质是酒店类型中数量不多， 但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 扎龙的定位是中国历史的五星级国际旅游观光度假大酒店的重大工 程之。 酒店是旅游产业链中的重要环节......”。

3、“.....它是由消费者 或个人北海珠海 长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产 权酒店。 三扎于，投资 回收期大约年，投资具有可行性 九施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的 万元 综上所述，该项目净现值大于零，说明该项目投资回报率大理，减少费用开支，开展多种经营如开设桑拿，早茶，夜宵等，多渠道增 加收入，可提前回收投资额 三净现值在项目计算期内，按行业基准收益率或其他设定折现计算 的各年净现金流量现值的代数和 量第三年万元 第四年万元 第五年万元 第六年万元 第七年万元 第八年以后每年净现金流量万元 ，据上述情况，可推算出，包括建设期的投资回收期年左右若加强 管万元 第六年以后每年万元 二投资回收期 ......”。

4、“.....经营期净现金流的增长率，第六年后达到稳 定的收入，则 经营期每年税后利润 第年万元 第二年万元万元 第三年万元万元 第四年万元万元 第五年万元万元 成本费用万元 所得税万元 税后纯收入万元 ，会议室收入每年纯收入约万元 ，以上每年税后收入 万元 如果加大宣传力度，可望营业后年有万元 所得税万元 税后纯收入万元 ，餐饮收入 每天接待游客人次，平均每人消费元 每天营业额为人元人元 每年营业额万元天万元营业税金 每年经营收入预测 ，客房收入 如果每天平均住房率达，每间客房每天平均房价元 每天营业额为间元间元 每年营业额万元天万元 营业税金万元 成本费用作为项目投资贴现率现行综 合税率营业税，城建税，教育附加费，堤围防护费为 企业所得税参照同等条件同行......”。

5、“.....费用率 饮食业直接成本率，费用率按保守预测固定资产固定资产按直线法计算，到期无偿 归黑龙江东阳旅游开发总公司，所以折旧年限按年计提，期末无残值， 则每年计提折旧万元中国人民银行公布的中长期贷款年至三 年，含三年贷款率为，本报告按酒店 美化绿化宜选用本地树种 ，污水处理建设生活污水处理设施，所有生活污水须经处理，达标后排 放九，效益分析 假设投资总额为万元，建设期二年，第年支付万元，第二年 支付万元，全部形成固酒店 美化绿化宜选用本地树种 ，污水处理建设生活污水处理设施，所有生活污水须经处理，达标后排 放九，效益分析 假设投资总额为万元，建设期二年，第年支付万元，第二年 支付万元，全部形成固定资产固定资产按直线法计算，到期无偿 归黑龙江东阳旅游开发总公司，所以折旧年限按年计提，期末无残值......”。

6、“.....含三年贷款率为，本报告按作为项目投资贴现率现行综 合税率营业税，城建税，教育附加费，堤围防护费为 企业所得税参照同等条件同行，客房直接成本率为，费用率 饮食业直接成本率，费用率按保守预测 每年经营收入预测 ，客房收入 如果每天平均住房率达，每间客房每天平均房价元 每天营业额为间元间元 每年营业额万元天万元 营业税金万元 成本费用万元 所得税万元 税后纯收入万元 ，餐饮收入 每天接待游客人次，平均每人消费元 每天营业额为人元人元 每年营业额万元天万元营业税金万元 成本费用万元 所得税万元 税后纯收入万元 ，会议室收入每年纯收入约万元 ，以上每年税后收入 万元 如果加大宣传力度，可望营业后年有的增长率，第六年后达到稳 定的收入......”。

7、“.....建设期净现金流量项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量 的差额 第年万元 第二年 ，经营期净现金流量第三年万元 第四年万元 第五年万元 第六年万元 第七年万元 第八年以后每年净现金流量万元 ，据上述情况，可推算出，包括建设期的投资回收期年左右若加强 管理，减少费用开支，开展多种经营如开设桑拿，早茶，夜宵等，多渠道增 加收入，可提前回收投资额 三净现值在项目计算期内，按行业基准收益率或其他设定折现计算 的各年净现金流量现值的代数和 万元 综上所述，该项目净现值大于零，说明该项目投资回报率大于，投资 回收期大约年......”。

8、“.....它是由消费者 或个人北海珠海 长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产 权酒店。 三扎龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 扎龙的定位是中国历史的五星级国际旅游观光度假大酒店的重大工 程之。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多， 但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的 增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游 业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放， 带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用......”。

9、“.....但本项目的市场综合环境又 是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如 价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估 算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下 预测的理论收益率。随着黑龙江整个经济环境的逐步改善和黑龙江旅 游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待 五开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有扎龙酒店的品牌形象 为齐齐哈尔成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。 六项目开发的市场需求定位 扎龙度假酒店未建时就得到了许多业内，业外人的许多成功的经验， 这些都将成为扎龙建成后，成功运作的保障。其中反馈了很多好的建 设性建议，是促使业主尽快开发扎龙国际建设的重要源动力......”。