1、“.....而金融政策的紧与松是阶段性的，他将主要依据宏观经济冷热状况进行调整。 所以从这个角度看，伴随经济的增长，地价上升房价上升是必然的趋势，特别 是具有稀缺性的土地。政策与市场力量较量的结果将表现为住宅市场的强势调整 除了部分土地投放过量的城市外，从年开始实施宏观调控政策以来， 全国大多数城市的房地产市场表现为短期回落后的强势反弹。而珠三角北京 大连青岛等地恢复几乎没有受到宏观调控的影响，房价不但没降，反而快速上 涨，引发我们思考的是为什么中国房地产业的表现如此顽强其主要原因是 我国住宅商品化只有短短的七年时间，多年积压下来的住宅需求远没有得到满 足。处于城市化加速期，大量人口涌向中心城市，造成大中城市巨大的住宅 供求压力，引起房价大涨，这也是许多国家在城市化过程中出现的现象。我 国经济经过二十多年的发展，资本大量过剩，但又缺乏有效的投资渠道......”。

2、“.....城市建设高潮期，十五十五是我国城 市建设的高峰期，政府对城市大规模建设与改造，都将外溢为房价的上升与需求 的扩大。地方政府对房地产业的呵护，各地方政府已经规划的宏伟蓝图的实 现已展开的城市基础设施项目的完工都要依赖于土地出让金收益，因此，地方 政府对房地产市场倍加保护，在房地产市场低迷时必定采取地方性的救市政策。 国际性的低利率，导致需求过旺，本轮房价上涨实质是国际性的普遍现象， 美国英国韩国等都出现房价快速上涨的现象。特别是我国经济发展处于快速 发展期，综合决定了本轮房地产业的发展在宏观政策调控之下，只是适度放慢房 价上升的速度，但并不能改变房价上升的趋势除部分土地投放过量的城市除 外。 杭州住宅市场走势基本分析 年以来，杭州房价全盘跳跃式上涨的态势不复存在，杭州楼市进入政策 与市场的磨合盘整期......”。

3、“.....认为未来杭州住宅市场走势有以下几个特点 潜在自用性需求量大，需求依然坚挺 年我研究所与杭州市房管局起深入社区对名居民家庭住房现 状与需求进行问卷调研，调查结果表明大多数居民住房条件不佳，被调查对象 中约的居民是租赁户或与其父母亲戚同住，居住在三室及以上户型的只占 。居民对住房整体满意度不高，只有的被调查者对现有住房表示满意或较满意。购房意愿强烈，明确表示会在杭州购房的占，不定购 房的占。 我们认为杭州住宅市场潜在需求很大，是现有在杭居民大量住房需求尚未 满足二是学在杭州品牌已经打响，每年有万名毕业生留在杭州工作， 产生大量租房购房需求三是城市吸引力强，特别是随着高速交通的开通，来自 周边地区的购房需求将继续增加......”。

4、“.....但预计很快进入供求平衡甚至供不应 求状态......”。

5、“.....比年月底 的套增加了，其中可售的商品住宅为套。若按年全年成 交商品房套的速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间。若按年全年成交商品房套的速 度，则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投 放量最大的年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰 期第二，周边地区的闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很 大，目前未销售的经济房高达多套。 板块之间楼盘之间的分化将进步加剧 在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧， 滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨状态。 但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟 性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运 行前后有明显的涨幅......”。

6、“.....这是本楼盘 定价中必须要考虑的因素。 楼盘之间的分化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从 年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表的高档 精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的 楼盘滞销。拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆 势上扬，体现出了强劲的增值潜力。 案例深蓝广场 深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其 打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定， 其均价从开盘时的每平方米元左右，直爬升到元，房价在杭州市 区始终遥遥领先。 表深蓝广场年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米高楼层 元平方米 元平方米 元平方米 案例二金色海岸 被称为国际江景豪宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内......”。

7、“.....受到市场的追捧，日均成交近万元。今年月三期开盘 后，再次在周之内销售总额突破亿元，成为杭城新盘淡季销售的大亮点。 而均价也从去年的元平方米飚升至元平方米。 表金色海岸年月至今成交均价 记录时间均价 元平方米 元平方米 元平方米 元平方米 在二手房市场，我们选取了白马公寓绿园世贸丽晶城中大吴庄等几个 高档楼盘自年月以来的挂牌价格作了分析，发现上述楼盘在年价格 相对稳定，进入年后，均表现出不同程度的上涨见下图。特别是中大吴 庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升，月份的挂牌均价 为元平方米......”。

8、“.....尽管近年来杭州开发了不少住宅 区，但是真正能满足高收入者舒适性生活需求的房产品屈指可数，因此供给方容 易形成价格垄断 目录 第部分项目概况 宗地位置 规划指标 招标方式 土地款支付方式 第二部分市场分析 对房地产业宏观政策的若干判断 杭州住宅市场走势基本分析 杭州写字楼市场分析 杭州酒店业分析 杭州酒店式公寓市场分析 第三部分项目分析 优势分析 劣势分析 机会分析 威胁分析 第四部分项目定位与地价测算 项目定位 经济技术指标估计 项目的建设进度 项目投资成本估算 销售收入估算 地价测算 项目财务效益评价 敏感性分析 第五部分地价报价建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第部分项目概况 宗地位置 杭政储出号地块......”。

9、“.....东至京杭运河，南至白 马公寓长征新村等，西至湖墅南路，北至文晖路，原为杭州汽车发动机厂。 规划指标 宗地总面积为平方米折合亩，由六地 块组成，具体规划指标见下表。表项目规划指标 编号 出让面积 平方米 用途容积率 建筑 密度 绿化率 办公兼容宾馆业用地 办公兼容宾馆业用地 住宅设配套公建用地 住宅设配套公建用地 住宅设配套公建用地 住宅设配套公建用地 招标方式 该地块采用挂牌方式出让，本次挂牌报价时间年月日至 年月日期间工作日上午，下午止月日 下午截至时间为。竞价地点杭州市公共资源交易中心东新路号 和平家俬城四楼拍卖厅。 挂牌出让起价为人民币万元。 土地款支付方式 在土地开发补偿协议书签订之日起日内，支付总土地开发补偿费的， 其余土地开发补偿费分三期支付第期在年月日之前，支付 第二期在年月日之前......”。