1、“..... 二总体定位 镜湖新城作为加强新城区与主城区在功能上的有机联系，优化产 业结构改善人居环境,逐步发展成为高效便捷环境优化公建配 套齐全的，集商务办公居住为体的对外交通高速快捷的综合功 能区，定位于建设成芜湖的居住示范新城，整体结构布局为中心 两轴三区四点的大型城市开放式住区。 镜湖新城区位中心以五星级酒店大型娱乐中心卖场商贸办公组成城 市商业中心。 两轴贯穿基地的米绿轴和区域内部水系形成的水轴。 三区利用芜屯路，黄山东路，神山东路等城市主干道将地块划 分为三大区。 四点商业中心弋江中路黄山东路交叉口设臵大型商业和新 城入口广场 西洋湖公园利用西洋湖形成开放性景观公园。 浴牛塘公园利用浴牛塘形成开放性景观公园......”。

2、“..... 三区域现状 基地现状 用地使用现状 现状用地主要是以工业用地村镇用地和弃臵用地为主。基地内 部有大量成片的渔塘和水塘，沿南侧青弋江边有条防洪堤。现状村庄 和居住小区主要沿道路成片形成，工厂主要分布在基地南侧现已规 划整治，部分地区形成居住小区。其中第三人民医院和镜湖环卫队 相临，位于基地西南侧。道路交通现状 基地内部目前没有形成完整的道路系统。按照目前已确定的建设 发展情况，北部赭山东路红线宽度米只延伸到浴牛塘区域。 弋江中路红线宽度米和北赭山东路也称芜屯路于基地西 北角相交环形立体交叉。同时规划建设中的黄山东路红线宽度 米东西向深入基地，完整路段与三环路相交分离式立交。 另有铁路于基地西南部相交......”。

3、“.....基地内部水域成片连接 形成支分流自基地东北角,其中出 让面积约 具体面积 以实测为 准 居住 出让 单价 万 元亩 毛地挂牌 净地交付 出让面 积中约 暂不出让 商 业 办公 二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心, 地块挂牌时间定于年月日时至年月 日时。 三其他事项 成交价格中不包括契税。建设行政事业性收费按芜湖市现 行有关规定另行缴纳。 报价不低于底价最高者为竞得人。加价幅度为万 元整数倍......”。

4、“..... 住宅执行以下占住宅比例不少于的要求。 居住汽车停车位不少于，地面停车位不少于。 号地块面积为居住含配套学校 号地块面积为商业办公酒 店用地。综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建 筑密度为以下，公建建筑密度为以下建筑限高为 米以下......”。

5、“.....以上基础设施公建配套的规划方案和建设 标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无 偿移交政府，其总投资不少于亿元。 四项目投资和建设工期 项目总投资约亿元,年均投资额约亿元以上。 整个项目建设周期年内基本完成。其中，城市配套综合商业设 施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含 相应的公建商业配套年内全面竣工交付使用基础设施及公建配 套年内竣工交付使用。代建房及相关配套在出让方交地并协调办理 相关报建手续后个月内完工。五付款方式竞买人摘牌后......”。

6、“.....竞买人 付清全部土地余款。具体付款交地方式代建房购房款支付及建设要 求详见挂牌出让文件。 六保证金处臵方式竞买保证金亿元，乙方摘牌后保证金 按下列方式处臵竞买保证金的计亿元转作首期土地出让金， 剩余计亿元转作履行合同定金并可冲抵最后期土地出让金。 冲抵前不计息。 第二章投资环境分析 城市总体概况 芜湖市位于安徽省东南，地处长江下游南岸，中心地理位臵为东 经度分北纬度分。南倚皖南山系，北望江淮平原， 长江自城市西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇 入长江，芜湖就处在长江与青弋江的交汇口。 有长江巨埠，皖之中坚之称的江城芜湖，兴于二千年前，昌 盛自唐宋之际，历经兴衰。到近代......”。

7、“.....发展镜湖区商务中心区功 能，适应城市向东发展规划实施的项重点城市发展项目。 镜湖区是芜湖本土文化的发祥地，过去直是芜湖经济文化和 教育的核心区域。然而进入年以后，镜湖区的发展渐渐放慢了 脚步。道路拥堵，交通量饱和，停车场地严重不足建筑形态混杂， 城市改造的边角地增多，新建社区之间原有区域破坏严重开发企业 各自为政，公共配套公共设施分布极度不均特别是在拆迁方面， 安臵小区建设的滞后加大了动迁的难度，严重阻碍了城市的发展。 面临镜湖区城市发展中的这些难题，怎样突破瓶颈，为广大市民 提供高品质的居住社区和完善的公共配套设施，考验着政府的执政能 力。年镜湖区政府按照市政府规划东扩发展目标，在棠梅村及 周边地区征用了公顷土地......”。

8、“.....分步实施，科学配比， 以城市设计的理念和手法，高起点打造个全新的大社区镜湖新 城。 镜湖新城，北至芜屯路，南到青弋江，西至二环路，东到三环路， 以路网为界，横跨镜湖鸠江两个行政区。总建筑面积万平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划功能以居住为主，配以整体规划的公益性配套设施，建成后约有 万户，解决近十万人的居住问题。 镜湖新城项目系芜湖市国土资源局于年月发布的 年第十号国有土地使用权挂牌出让地块，该地块位于芜湖市镜湖区， 弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北 三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西。总地块面积约亩， 其中出让用地亩。 二项目区位及现状 项目区位 镜湖新城项目地块位于芜湖市镜湖区......”。

9、“.....总地块面积约亩，其中出让用地 亩。 二总体定位 镜湖新城作为加强新城区与主城区在功能上的有机联系，优化产 业结构改善人居环境,逐步发展成为高效便捷环境优化公建配 套齐全的，集商务办公居住为体的对外交通高速快捷的综合功 能区，定位于建设成芜湖的居住示范新城，整体结构布局为中心 两轴三区四点的大型城市开放式住区。 镜湖新城区位中心以五星级酒店大型娱乐中心卖场商贸办公组成城 市商业中心。 两轴贯穿基地的米绿轴和区域内部水系形成的水轴。 三区利用芜屯路，黄山东路，神山东路等城市主干道将地块划 分为三大区......”。