1、“.....片羽毛球场，片壁球场。双方就星海大厦群楼四 五层会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层的 平方米加上五层的平方米，总共平方米。经双方协商，星 海大厦项目由投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有 限公司合作开发，合作方式以投资管理有限公司为主，并采用 俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进步协商，现 就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。 从战略上考虑，的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司 品牌形象，也有效整合了的现有的项目，使项目得到了丰富和完 善。同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司 和俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意 义......”。

2、“.....东临上海，南接浙江， 西傍无锡，北依长江。全市总面积平方公里，人口万， 下辖县市和个区，其中市区面积平方公里，古城区 平方公里。改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年 均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。 年全市国内生产总值达亿人民币，人均 达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值 亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。年 全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进 口亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。年新增 合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，约占中国 的，占全世界的，在全国各大中城市的排名由年的双双第位上升到双双第位......”。

3、“.....苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业 城市。 消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额 亿元，同比增长，增幅比上年的提高了 个百分点，为年以来增幅最高。苏州市零售总额占全省 ，比上年增加了个百分点。苏州已成为继上海之后全 国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅 速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。 江苏省统计局年发布城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。 苏州元，比上年增长 其中人均生活消费品支出元，同比增长。农村居 民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品 支出元，同比增长。社会消费品零售总额与城乡居民 的消费支出基本同步增长。 从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要 因素由生产能力转为市场需求......”。

4、“.....就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三 大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。 经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求 扩大。在满足般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享 受型更高的生活层面迈进，些集和娱乐为体的多功能成套 器材开始搬入家中。年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类 零售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。 第二节项目周边环境分析 项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目， 于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形 式。苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政 辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里， 规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。工业 园区目前工业用地已进入全面开发阶段......”。

5、“..... 特殊的政策优势便利的交通网络高标准的基础设施优越的 生活环境充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各 地投资者的青睐，到年，全区固定资产投资超过亿元， 实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过。实现国 内生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。 写字楼 目前，工业园内已投产的高新技术企业有近多家，其中包括 属世界强企业中的家，在苏州高新区首期的多平方公里 范围内，已形成三个功能区。中央商贸区集中了批金融商贸科 研管理机构及商住写字楼会议中心等设施，如建设大厦国际大 厦信息大厦信息大厦等。南北两个科技工业区集中了批电子信 息精密机械生物医药新材料环保等新兴产业，形成了以环保 产业园生物技术园留学人员创业园民营科技园为主体的区 多园的发展格局。就世界强企业来看......”。

6、“.....业 五百强名称项目名称 德国西门子集团德利多富信息系统苏州有限公司力斯顿听力技术苏州有限公司 韩国三星电子 三星电子苏州半导体有限公司 苏州三星电子有限公司 苏州三星电子液晶显示器有限公司 三星半导体中国研究开发有限公司 苏州三星电子电脑有限公司 日本富士通富士通多媒体部品苏州有限公司苏州工业园区国信方舟软件技术有限公司 美国高特利集团纳贝斯克食品苏州有限公司 英国集团比欧西气体苏州有限公司 美国礼来制药公司礼来苏州制药有限公司 美国百得集团百得苏州电动工具有限公司 美国百特公司苏州百特医疗用品有限公司 日本国株式会社日立制作所 瑞萨半导体苏州有限公司 日立仪器苏州有限公司 日立显示器件苏州有限公司 日立金属苏州电子有限公司 日京创业苏州食品有限公司 日立汽车部件苏州有限公司 日立工程建设苏州有限公司 日立医疗系统苏州有限公司 日本住友株式......”。

7、“.....是园区管委会 投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之 ，期项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球 器械健美女子中心女子瘦身，并开设游泳训练班武术培训 班等，并备有日本料理日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期 项目......”。

8、“.....通过整合和改造期现有项 目，配合二期新开的壁球网球羽毛球项目，打造个特点鲜明的 体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海 大厦四五层群楼会所项目与投资管理有限公司提出商榷。 为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础 上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。 是国家体育总局下属的体育产业公司，作为产业股份的下属公司， 以产业为主营业务和发展目标的投资管理有限公司是产 业的战略决策中心品牌与连锁经营管理中心物流配送中心专业 咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,系，努力推进全民的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国 外知名品牌资金和管理体系，是迅速发展的重要举措......”。

9、“.....在引进其先 进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己 套完整的俱乐部管理体系，成功打造了品牌。目前已 经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万 人。 公司发展的目标是采取直营合作经营和特许加盟等方式，以京 沪穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家 的连锁经营规模，实现品牌理念营销管理培训的统，建立 起以业为核心，同时带动体育用品业信息业和无形资产经营业， 实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为 国内产业的领头羊，五年内占有国内市场的最大份额。 作为中国奥委会的合作伙伴单位，拥有奥运商用标志的特许 使用权。随着年北京奥运会的临近，投资管理有限公司将 实质性地介入奥运会项目中有关项目的相关工作......”。