1、“.....并可眺望金门岛。 交通优势项目毗邻环岛路，距离厦门机场仅十五分钟车程，自身拥有游艇泊位和公共 码头，各方面的交通十分方面畅通。 项目资源劣势 区位现状方面项目周边目前的居住商业商务气氛淡静，在项目前期推广时会有 定不利影响。 地块现状方面项目地块现状是海域，必须先进行填海，工程量和费用都非常巨大，给 项目的资金运作带来定困难。 航海范围方面国内沿海城市私人游艇的可航海范围有限，对游艇会推广造成不利。 厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 厦门市经济环境发展状况 厦门位于福建省东南部，是我国东南沿海传统的重要对外通商口岸，是中国经济特区和计划单 列城市。经过改革后多年的建设，现已成为基础设施比较齐全外向型经济发达综合经济 实力较强人民生活较为富裕的港口风景城市，我国东南发展的厦门岛东部区域......”。

2、“..... 景观优势项目地块海景资源丰富，健身旅游办公 购物为体的高档综合旅游景区。 项目资源的优劣势分析及结论 总结上述项目所拥有的客观资源，可以归纳有以下方面的优劣势 项目资源优势 区位优势项目位于未来重点行道，步行道宽为米沿环岛路建筑分散布置，控制沿路建筑的长度。该项目应先 完成游艇码头建设，再建设酒店商务办公商业及其它配套设施。 项目建成后，将成为国内目前最大的游艇码头及厦门市首个集休闲山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼， 个会员别墅不占用建筑面积建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅。港池 内设有约个游艇泊位。另外，沿环岛路及东南海岸线必须对公众开放，留出公共步 深水 道，凹入式海湾地貌提供了较稳定的水域。 政府对项目区域发展计划 根据经批准的初步方案......”。

3、“.....并设立停车场。东围堰 为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。在香办公酒店及其它。 项目景观资源 项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。其用地西面为国际会议中心国际网球 中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为通条件 香山国际游艇俱乐部项目位于厦门岛东部的香山避风坞。项目总用海面积在平方 米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约 万平方米。土地现状为海域，土地用途为商业划设计条件 项目发展意向书委托方编制 国际游艇俱乐部工程用海范围图 厦门国际游艇俱乐部总平面图 厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 项目资源分析 项目区位与交 为了在较短的顾问期内完成项目的研究策划方案，我们必须把焦点集中在主要的专项 功能物业的研究上，将研究的结果融入本报告内......”。

4、“.....并总结其失败的主因，扬长避短，对项目的先导功能游艇俱乐部提出针 对性策划方案。 研究方法四集中主要课题的研究方法长期钻研或从事游艇行业方面的专家对项目发展进行充 分探讨和分析，根据专家的专业知识和经验，提出具实效性的策划方案。 研究方法三取证法 通过对国内外游艇俱乐部发展的经验进行研究对比，寻找这些公共房地产数据，对数据进行定量分析，对研究的关键 部分进行量化的推测，使之具有科学论据支撑，并在此基础上进行定性的研究，做到 定量与定性相结合。 研究方法二专家意见法 组织有关政府部门发展商及定性分析法 根据客观科学公正的原则，针对研究的目标......”。

5、“.....广泛搜集有关边区域发展 状况等因素对项目发展的影响，结合项目自身条件目前开发的进度，以客观的市场 数据为基础，进行全面的市场分析，并提出具实操性的项目策划方案。 具体采用的研究方法有 研究方法定量方法 研究策划目的 本报告通过分析研究项目发展所处的市场环境，针对项目发展方向定位策划及投资 效益提出策划建议。 研究方法 本报告通过分析厦门市宏观经济人口状况土地市场的供应与需求周究及策划报告 划，因此必须考虑到国内国际方面各种融资渠道的可操作性以及如何将经营性或 资产型物业转化为可销售或权益组合出售或可变现的物业，来缓解项目资金压 力。 研究策划目的与资总额的 左右，且回报期过长，项目面临定的资金压力。因此拟通过融资合作开发等多种 形式进行资产运营，但由于项目销售性物业的销售回笼资金不足以支撑庞大的开发计厦门香山游艇俱乐部综合项目研究资总额的 左右......”。

6、“.....项目面临定的资金压力。因此拟通过融资合作开发等多种 形式进行资产运营，但由于项目销售性物业的销售回笼资金不足以支撑庞大的开发计厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 划，因此必须考虑到国内国际方面各种融资渠道的可操作性以及如何将经营性或 资产型物业转化为可销售或权益组合出售或可变现的物业，来缓解项目资金压 力。 研究策划目的与方法 研究策划目的 本报告通过分析研究项目发展所处的市场环境，针对项目发展方向定位策划及投资 效益提出策划建议。 研究方法 本报告通过分析厦门市宏观经济人口状况土地市场的供应与需求周边区域发展 状况等因素对项目发展的影响，结合项目自身条件目前开发的进度，以客观的市场 数据为基础，进行全面的市场分析，并提出具实操性的项目策划方案。 具体采用的研究方法有 研究方法定量定性分析法 根据客观科学公正的原则，针对研究的目标......”。

7、“.....广泛搜集有关房地产数据，对数据进行定量分析，对研究的关键 部分进行量化的推测，使之具有科学论据支撑，并在此基础上进行定性的研究，做到 定量与定性相结合。 研究方法二专家意见法 组织有关政府部门发展商及长期钻研或从事游艇行业方面的专家对项目发展进行充 分探讨和分析，根据专家的专业知识和经验，提出具实效性的策划方案。 研究方法三取证法 通过对国内外游艇俱乐部发展的经验进行研究对比，寻找这些公共服务设施发展的成厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 功之处，并总结其失败的主因，扬长避短，对项目的先导功能游艇俱乐部提出针 对性策划方案。 研究方法四集中主要课题的研究方法 为了在较短的顾问期内完成项目的研究策划方案，我们必须把焦点集中在主要的专项 功能物业的研究上......”。

8、“..... 研究策划依据 厦门市规划局关于厦门国际游艇俱乐部码头项目地块规划设计条件 项目发展意向书委托方编制 国际游艇俱乐部工程用海范围图 厦门国际游艇俱乐部总平面图 厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 项目资源分析 项目区位与交通条件 香山国际游艇俱乐部项目位于厦门岛东部的香山避风坞。项目总用海面积在平方 米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约 万平方米。土地现状为海域，土地用途为商业办公酒店及其它。 项目景观资源 项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。其用地西面为国际会议中心国际网球 中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为深水 道，凹入式海湾地貌提供了较稳定的水域。 政府对项目区域发展计划 根据经批准的初步方案......”。

9、“.....东围堰 为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼， 个会员别墅不占用建筑面积建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅。港池 内设有约个游艇泊位。另外，沿环岛路及东南海岸线必须对公众开放，留出公共步 行道，步行道宽为米沿环岛路建筑分散布置，控制沿路建筑的长度。该项目应先 完成游艇码头建设，再建设酒店商务办公商业及其它配套设施。 项目建成后，将成为国内目前最大的游艇码头及厦门市首个集休闲健身旅游办公 购物为体的高档综合旅游景区。 项目资源的优劣势分析及结论 总结上述项目所拥有的客观资源，可以归纳有以下方面的优劣势 项目资源优势 区位优势项目位于未来重点发展的厦门岛东部区域，周边有黄厝旅游发展区会展商厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 圈观音山区及钟宅湾片区等数个未来大型商圈或商务圈......”。