1、“.....是城市形象的重要组成部分，该片区的城市面貌直接影响到城市招商 引资及社会经济发展。该地块上的建筑物多数为参差不齐层砖混结构农村 住宅，其中部分为破烂瓦房，环境卫生差，道路弯曲狭窄，低洼地，下大雨时 水浸，生活极不方便，阻碍城市发展。该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造 整治排洪沟等，将其建成配套设施功能齐全的高档小区，为区府前路增添 道亮丽的风景线，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化，塑造城市个性，打 造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使城区走上可持续发展的道路。 是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩，但居民的楼房和瓦房等建筑物总面积超过万平 米。由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津......”。

2、“.....对于我们解决历史遗留问题提升土地利用效率拓展 城乡发展空间推动宜居城市建设和城乡统筹发展提升经济发展水平十分有 利，机会难得。本公共服务均 等化，实现城乡互补融合协调发展和共同繁荣。 市中心城区三旧改造专项规划 根据市中心城区三旧改造专项规划的会议指出， 国家有关部委和省专门出台以旧城市功能和品位，增强中心城区的凝聚力吸引力和辐射力。 城乡统筹战略 推进城乡统筹协调发展的综合配套改革，建立城乡优势互补良性互动的 发展格局，促进城乡资源要素均衡配置和合理流动，推进城乡基长和促进区 域产业结构升级，提升区域综合竞争力。 中心崛起战略 壮大中心城区规模，推进云安同城化发展推动中心城区滨江延伸， 构筑现代化功能型的城市基础设施和服务设施体系，全面提升城整体升 级，发挥规模效应，推动经济又好又快发展......”。

3、“.....集中资源投入，有效带动区域经济增产销售服务的基地。 市总体发展战略 集聚优势战略 引导资源和相关企业向优势地域集中，使同行业的产业链相对密集与完 整，多企业多环节紧密联系，分工合作，优势互补，促进市域产业的华南地区最大的石材生产集散地。 正健步迈向国际知名石都之列。据了解，市现有定规模的石材企业 多家，在区内国道两旁形成了连绵百里石材走廊，目前已发展为集全国 乃全世界名优石材的加工生地之，最近获中国石 材工业协会授予的中国石材基础中心称号中国建材流通协会授予的中 国石材流通示范基地称号。生产加工大理石，人造石装饰板材及石制家具， 石材工艺品等大门类多个品种，成为县人，著名工人运动领袖邓发区人，抗日爱国名将蔡廷锴罗定市人 等。 市素有云石之乡国际石都之称，有悠久的石材加工历史......”。

4、“.....是全国四大石材生产加工基，明朝万 历五年年建置东安县，年改为县。 历史上罗定现在的云安郁南古有三罗之称，新兴是三 罗沟通粤中的桥梁。人杰地灵，曾哺育出唐代佛教南宗始祖惠能新兴。总人口万。 市管辖区新兴县郁南县云安县罗定市等个行政区域。区 是市人民政府所在地，全市的政治经济文化中心。 历史悠久。周代为百越地，唐天宝元年公元年设郡距公里，水 路距香港海里，上溯广西梧州海里。是富饶的珠三角洲经济区与广袤的 大西南腹地之间的交通枢纽和商品集散地。城中有山，山中有水，绿树花香， 山水相映是的特色。全市总面积平方公里 ，是最年轻的地级市。地处粤西中部，依傍西江，东接珠江三角洲， 与肇庆市江门市交界，南与阳江市茂名市相邻，西靠桂东南，北临西江， 与肇庆市的封开县德庆县隔江相望。市区距肇庆公里......”。

5、“..... 项目技术经济指标表 序号名称单位数据 项目经济数据 开发产品投资含利息万元 资金筹措万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 总成本费后投资回收期为年。 五风险状况项目抗风险能力强，企业所面临的财务风险和市场风险 较小。 六营销策划突出配套彰显景观强调社区认同，提高项目的市场 渗透力和吸引力。 六主要技术销售收入万元， 税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳的销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税 金万元，该项目建成后，大幅盈利，投资利润率为，税后投 资利润率为，项目税后销售收入万元， 税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳的销售税金及附加为万元......”。

6、“.....合计交缴纳税 金万元，该项目建成后，大幅盈利，投资利润率为，税后投 资利润率为，项目税后投资回收期为年。 五风险状况项目抗风险能力强，企业所面临的财务风险和市场风险 较小。 六营销策划突出配套彰显景观强调社区认同，提高项目的市场 渗透力和吸引力。 六主要技术经济指标 项目相关的技术经济指标如表所示。 项目技术经济指标表 序号名称单位数据 项目经济数据 开发产品投资含利息万元 资金筹措万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 财务评价指标 投资利润率投资净利润率 第二章项目建设背景和必要性 项目建设的背景 市简介 ，是最年轻的地级市。地处粤西中部，依傍西江，东接珠江三角洲， 与肇庆市江门市交界，南与阳江市茂名市相邻，西靠桂东南，北临西江......”。

7、“.....市区距肇庆公里，距公里，水 路距香港海里，上溯广西梧州海里。是富饶的珠三角洲经济区与广袤的 大西南腹地之间的交通枢纽和商品集散地。城中有山，山中有水，绿树花香， 山水相映是的特色。全市总面积平方公里。总人口万。 市管辖区新兴县郁南县云安县罗定市等个行政区域。区 是市人民政府所在地，全市的政治经济文化中心。 历史悠久。周代为百越地，唐天宝元年公元年设郡，明朝万 历五年年建置东安县，年改为县。 历史上罗定现在的云安郁南古有三罗之称，新兴是三 罗沟通粤中的桥梁。人杰地灵，曾哺育出唐代佛教南宗始祖惠能新兴县人，著名工人运动领袖邓发区人，抗日爱国名将蔡廷锴罗定市人 等。 市素有云石之乡国际石都之称，有悠久的石材加工历史，它的 加工已有多年的历史，是全国四大石材生产加工基地之......”。

8、“.....生产加工大理石，人造石装饰板材及石制家具， 石材工艺品等大门类多个品种，成为华南地区最大的石材生产集散地。 正健步迈向国际知名石都之列。据了解，市现有定规模的石材企业 多家，在区内国道两旁形成了连绵百里石材走廊，目前已发展为集全国 乃全世界名优石材的加工生产销售服务的基地。 市总体发展战略 集聚优势战略 引导资源和相关企业向优势地域集中，使同行业的产业链相对密集与完 整，多企业多环节紧密联系，分工合作，优势互补，促进市域产业的整体升 级，发挥规模效应，推动经济又好又快发展。 特色主导战略 选择在全国全省具有影响力产业关联度高市场潜力大技术进步快的 产业作为区域主导产业培植，集中资源投入，有效带动区域经济增长和促进区 域产业结构升级，提升区域综合竞争力。 中心崛起战略 壮大中心城区规模......”。

9、“..... 构筑现代化功能型的城市基础设施和服务设施体系，全面提升城市功能和品位，增强中心城区的凝聚力吸引力和辐射力。 城乡统筹战略 推进城乡统筹协调发展的综合配套改革，建立城乡优势互补良性互动的 发展格局，促进城乡资源要素均衡配置和合理流动，推进城乡基本公共服务均 等化，实现城乡互补融合协调发展和共同繁荣。 市中心城区三旧改造专项规划 根据市中心城区三旧改造专项规划的会议指出， 国家有关部委和省专门出台以旧城镇旧厂房旧村庄改造为主要内容的三 旧改造政策和措施，对于我们解决历史遗留问题提升土地利用效率拓展 城乡发展空间推动宜居城市建设和城乡统筹发展提升经济发展水平十分有 利，机会难得。会议提出，有关部门要吃透政策，抢抓机遇，在年底前， 集中力量启动批三旧改造项目，推动三旧改造工作全面铺开，到 年底，完成三旧改造总面积公顷，重点项目个......”。